Жилье за третьего ребенка

Содержание

• 1 Льготные условия ипотечного кредитования для многодетных семей
• 2 Единовременные пособия на третьего ребенка
• 3 Закон
• 4 Материнский капитал на третьего ребенка
• 5 Что лучше для многодетных семей: получение жилья социального найма или субсидии на приобретение недвижимости в собственность?
• 6 Насколько изменится платеж по ипотеке после досрочного гашения
• 7 Возможные причины отказа по заявке и что делать

Льготные условия ипотечного кредитования для многодетных семей

Льготные условия на ипотечный кредит для многодетных семей предоставляют многие государственные и коммерческие банки страны. Мы рассмотрим самые выгодные для вас варианты.

Под льготную категорию попадают молодые многодетные семьи в возрасте до 35 лет, которым предоставляется право оформления ипотеки до 30 лет, следовательно, установление посильного ежемесячного взноса, который семья будет в состоянии заплатить без ущемления своих обычных потребностей.

Согласно условиям банка в счет оплаты кредита может быть перечислена сумма материнского капитала. В случае, если в период выплаты ипотеки в семье родится еще один ребенок, то и материнский капитал на него позволяется использовать на погашение кредита, но частично.

Процентные ставки на ипотечное кредитование для многодетных семей таковы:

• 10,5% на приобретение недвижимости на вторичном рынке;
• 6,5% под индивидуальное строительство.

В случае низкого уровня доходов многодетной семьи, когда получение ипотеки становится под угрозу, заемщик может привлечь близких родственников в качестве созаемщиков. Тогда учитываются доходы всех созаемщиков, число которых не должно превышать 6 человек.

АИЖК — это агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное правительством РФ для улучшения жилищного вопроса путем развития системы ипотечного кредитования. Организация является государственным органом по управлению имуществом.

Начиная с 2013 года АИЖК предоставляет низкие ставки по процентам для многодетных семей:

• 6,15% при покупке жилья в новостройке;
• 11% при приобретении жилья на вторичном рынке;
• первоначальный взнос — 10%;
• возможность использования материнского капитала в погашении кредита;
• расчет ежемесячной суммы платежа, не превышающей 45% от доходов всех работающих членов семьи.

Для этого необходимо следующее:

• Обратиться в местный орган социальной защиты населения с целью получения статуса многодетной семьи. Для этого необходимо написать заявление и приложить копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
• Обратиться в местные органы власти с целью признания семьи малоимущей, нуждающейся в социальной помощи. Для этого нужно представить справку о доходах всех работающих членов семьи.

  Семья признается малоимущей, если доходы не превышают прожиточный минимум на одного человека (с учетом региональных особенностей каждого субъекта РФ);

• Со всеми полученными документами нужно обратиться в местный муниципальный орган для включения в очередь на получение жилья социального найма.

  Помимо вышеперечисленных документов предоставляются копии паспортов или свидетельств о рождении всех членов семьи, справка о составе семьи из паспортного стола, документы на имеющееся в данный момент жилье.

Ваш вопрос будет рассматриваться в течение одного месяца, по окончании которого вас должны поставить в очередь на получение жилья социального найма или объяснить причины отказа.

Существующие меры поддержки ипотечных заемщиков с детьми, к сожалению, не позволяют решать ранее поставленных Владимир Владимировичем амбициозных целей по реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Предполагалось, что семейная ипотека станет тем драйвером, который позволит выйти на строительство 120 млн. кв.м. жилья в год. В силу целого ряда обстоятельств целевая ставка по ипотеке в 8% годовых по этому проекту сейчас уже также кажется труднодостижимой.

Чтобы «взбодрить» чиновников и реально заставить их выполнять целевые показатели нацпроекта, Президентом были озвучены новые меры поддержки семей.

Дополнительно на реализацию этого проекта будет выделено:

• в 2019 году — 26,2 млрд. руб;
• в 2020 – 28,6 млрд. руб;
• в 2021 – 30,1 млрд. руб.

Деньги немалые и они реально должны повысить спрос на жилье и увеличить объемы ипотечного кредитования, а за ним и объемы строительства.

Минфин, по указанию Председателя Правительства РФ, выделил на реализацию программы поддержки многодетных семей с ипотекой 15  млрд рублей из резервного фонда правительства. 6 мая  был сформирован проект закона «Об основных условиях реализации программы дополнительных мер государственной поддержки граждан Российской Федерации, получивших жилищный (ипотечный) кредит (заем) для приобретения жилья, при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего ребенка или последующих детей», который будет регламентировать порядок получения выплаты в 450 тыс. рублей в гашение ипотеки семьям при рождении третьего и последующего ребенка с 1.01.2019.

Единовременные пособия на третьего ребенка

*В зависимости от региона может прибавляться или не прибавляться районный коэффициент. Например, в ХМАО районный коэффициент составляет от 30 до 70%.

Для оформления компенсаций работающие родители обращаются к себе в бухгалтерию с заявлением и документами. Если женщина безработная, но стоит на бирже труда, то в отдел соцзащиты по месту жительства.

Безработным женщинам (домохозяйкам) не платят единовременное пособие по беременности и родам, а за остальными выплатами нужно обращаться также в соцзащиту.

В 2019 году на третьего ребенка семья может получить следующие виды ежемесячных выплат:

• пособие по уходу до 1,5 лет работающим и безработным;
• пособие до 3 лет малоимущим;
• региональные выплаты до 3 лет многодетным семьям;
• ежемесячные выплаты до 16 (18 лет).

В 2019 году размер минимального ежемесячного пособия на третьего ребёнка (по уходу) составляет 6 284,65 рубля для безработных и работающих. Максимальная сумма пособия работающим — 26152,39 рублей.

Для назначения и получения пособия нетрудоустроенные родители обращаются в местный отдел соцзащиты.

Работающим родителям надо собрать тот же список документов, что и на единовременное пособие при рождении. Обращаться за пособием надо в свою организацию.

Согласно Указу Президента РФ от № 606 от 7.05.2012 г. регионы с неблагоприятной демографической ситуацией вводят ежемесячную выплату на третьего ребенка до 3 лет.

В 2019 году выплата действует в 60 регионах и распространяется на детей, рожденных после 2012 года. Пособие получает один из родителей, а семья должна соответствовать условиям:

• доход семьи не превышает кратную величину регионального прожиточного минимума;
• рожденному или усыновленному ребенку не более 3 лет;
• ребенок прописан и проживает по месту подачи документов.

Размер выплаты соответствует прожиточному минимуму региона проживания заявителя.

Ежемесячные пособия до 16 лет выплачиваются на основании федерального закона, но размер выплат и категории получателей определяет субъект федерации. Поэтому выплаты могут отличаться в разных регионах.

Подробнее узнать актуальный размер выплат в вашем регионе можно в отделе соцзащиты.

При рождении малыша (вне зависимости какого по счету) родителям выплачиваются следующие единовременные пособия:

• за раннюю постановку на учет по беременности (в 2019 году составляет 655 рублей 49 копеек);
• пособие по беременности и родам. Выплачивается только официально трудоустроенным женщинам. Его размер зависит от уровня заработной платы за последние 2 года и может принимать значение от 51 919 до 301 000 рублей;
• единовременное пособие при рождении малыша. Составляет 17 479,73 за каждого новорожденного.

Семья с тремя детьми может претендовать на получение материнского капитала.

За уход и присмотр за новорожденным положены ежемесячные выплаты следующего характера:

• До полутора лет в размере 40 % от средней заработной платы за последние 2 года работы (но не менее 6498 и не более 25 370 рублей).
• Пособие от полутора до 3 лет, если мать продолжает свой отпуск по присмотру за детьми, в размере 50 рублей.
• Региональные выплаты. В большинстве субъектов РФ (с плохой демографической обстановкой) была введена новая льгота для малоимущих детей с тремя детьми. Как правило, ее размер равен величине ПМ (прожиточного минимума).

Также в некоторых субъектах РФ многодетным семьям могут предложить и иные ежемесячные пособия и льготы.

Закон

Все инициативы Президента РФ были оформлены в итоговый закон, который вносит изменения в статью 13 ФЗ «Об актах гражданского состояния». Именно этот закон будет регламентировать весь процесс получения 450 тысяч рублей многодетной семье. Уже 3 июля 2019 года данный закон был подписан Путиным В.В. и опубликован.

Через 90 дней он начнет действовать и им можно воспользоваться с сентября 2019 года. Дополнительно были разработаны механизмы реализации данного закона. Они были оформлены в специальное Постановление Правительства. Оно было утверждено 16 сентября 2019 года и окончательно закрепило порядок работы программы. С 25.09.2019 года уже можно обращаться к своему кредитору за выплатой.

Материнский капитал на третьего ребенка

Размер материнского капитала на второго и третьего ребёнка с 2015 года не изменился и составляет 453 026 рублей. Как получить и на что его можно потратить описано в соответствующем разделе.

Подробнее: Будет ли индексация материнского капитала?

Материнский капитал на третьего ребенка выплачивается, если семья не воспользовалась своим правом ранее. Если вы уже воспользовались средствами маткапитала на второго ребенка, то новый не дадут.

21 апреля 2015 года Госдума отклонила в первом чтении федеральный закон об увеличении размера единовременных выплат за третьего ребенка до 1,5 млн рублей. Планировалось, что закон заменит текущий про материнский капитал и начнет работать с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года.

С 2008 года регионы стали принимать дополнительные программы поддержки рождаемости и ввели свой аналог федерального материнского (семейного) капитала. Чаще всего его выплачивают на третьего ребенка.

Условия получения и способы использования могут отличаться в каждом регионе, как и размер выплат. Средний размер по регионам составляет 100 000 рублей. А самый распространенный способ использования — улучшение жилищных условий.

С 1 января 2007 года Правительством РФ была введена новая выплата, предполагающая увеличение рождаемости в стране. Это всем известный «материнский капитал». На законодательном уровне он выплачивается за второго малыша. Но при определенных обстоятельствах это правило распространяется на третьего отпрыска в семье.

Что лучше для многодетных семей: получение жилья социального найма или субсидии на приобретение недвижимости в собственность?

Начнем с того, что статус многодетной получает семья с наличием трёх и более детей до 18 лет, при этом права родных и усыновленных детей уравниваются.

Но также существует указ Президента РФ за номером 431 «О социальной поддержке многодетных семей», где органам исполнительной власти субъектов федерации можно устанавливать этот статус самостоятельно, исходя из финансовых возможностей областей или проживания на территории с тяжелыми климатическими условиями.

Так, например, на Крайнем Севере многодетными считаются семьи с двумя детьми.

На приобретение квартиры в собственность или строительство дома многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить государственные субсидии. Для этого надо обратиться с заявлением в местный муниципальный орган.

Семья получит сертификат, на основе которого денежные средства будут перечислены на счет заявителя. Этими средствами можно воспользоваться только для решения жилищного вопроса, для чего отводится 12 месяцев.

Учитывая, что многодетные семьи в некоторых регионах ждут улучшения жилья социального найма не просто годами, а десятилетиями, то возможность воспользоваться субсидиями — это реальное быстрое решение квартирного вопроса.

Тем более что при недостатке средств на приобретение недвижимости, для многодетных родителей предусмотрены льготные условия ипотечного кредитования, о чем речь пойдет далее.

Чтобы получить 450 000 от государства в гашение ипотеки по новому закону нужно соблюсти ряд условий и требований:

1. 450 тыс. получат семьи, где после 1 января 2019 года и до 31 декабря 2022 года будет рожден (усыновлен) третий, четвертый и последующий ребенок.
2. Родители (заемщики по ипотеке) и дети должны быть гражданами РФ.
3. Погасить можно только одну ипотеку и сделать это однократно. При этом все 450 тыс должны пойти на гашение основного долга, за исключением случаев, когда основной долг менее 450 тыс рублей. В таком случае разрешается погашать данной субсидией проценты.
4. Ипотека должна быть оформлена до 1.07.2023 на цели приобретения квартиры в новостройке, на вторичном рынке жилья или на строительство дома. Допускается ипотека по переуступке. Нет ограничений на то, кто является продавцом. Жилье может быть приобретено как у физического, так и юридического лица.

Если ипотека оформлена в иностранной валюте, то пересчет субсидии будет осуществлен по курсу ЦБ.

Реализовывать программу будет компания Дом.РФ. Чтобы получить 450 000 при рождении 3 ребенка, нужно будет обратиться за получением данных средств в ваш банк.

Согласно этой схеме, чтобы получить 450 000 от государства и погасить этими средствами ипотеку нужно сделать следующее:

1. Обратиться в ваш банк с заявлением на получение поддержки о государства и полным пакетом документов согласно списку ниже.
2. Банк проверяет полноту и корректность представленных документов.
3. После проверки банком полного пакета документов от заемщика на предмет соответствия требованиям программы, документы направляются в ДОМ.РФ для проведения анализа и выделения средств на гашение ипотеки согласно закону.
4. ДОМ.РФ проводит проверку и анализ все документов от банка и заемщика на предмет соответствия закону и выносит свое решение относительно выплаты.
5. При положительном решении ДОМ.РФ переводит деньги в банк на погашение ипотечного кредита согласно реквизитам из заявления.
6. После поступления денежных средств от ДОМ.РФ банк делает досрочное гашение ипотеки и перерасчет графика платежей.

Срок рассмотрения документов зависят от двух организаций: вашего банка и ДОМ.РФ. Обычно банки рассматривают заявление 30 календарных дней. ДОМ.РФ рассматривает документы еще 10 рабочих дней с возможностью продления срока рассмотрения еще на 10 рабочих дней. Если решение положительно, то на перечисление средств отводится еще 7 рабочих дней.

Список документов нужен для передачи в Дом.РФ через ваш банк:

1. Паспорта заемщиков и детей старше четырнадцати лет (возможны иные документы, подтверждающие личность и гражданство России);
2. Свидетельства о рождении (другие подтверждающие родство документы) и паспорта детей (все должно быть заверено нотариально);
3. Договор ипотеки, если было рефинансирование, то первоначальный договор;
4. Документы подтверждающие приобретение жилья и/или земельного участка (ДКП, ДДУ, переуступка ДДУ и т.д.);
5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость (запрашивает банк);
6. СНИЛС детей и родителей;
7.  Согласие на обработку персональных данных (оформляется в банке).

В 2019 году будут запущенные еще ряд мер, которые помогут ипотечным заемщикам реализовать давнюю мечту о собственном жилье при минимальных затратах.

В рамках Послания Федеральному собранию РФ Владимир Владимирович Путин озвучил следующие меры поддержки на 2019 год:

• Ипотека под 6% для семей, где родился второй и последующий ребенок после 1 января 2018 года будет модернизирована. Теперь льготная ставка в 6% будет действовать весь срок ипотеки, а не 3 и 5 лет, как было ранее. Рассматривается вариант включения в программу ипотеки на приобретение вторичного жилья.
• Будут запущены ипотечные каникулы для заемщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию. В рамках этой программы, при существенном падении доходов, заемщики будут иметь право заморозить выплаты по ипотеке на срок до 12 месяце.
• Будет реанимирована «деревянная ипотека» и оказана поддержка семьям, которые планируют взять ипотеку на строительство индивидуального дома.

Дополнительной материальной поддержкой для многодетных семей являются и всевозможные льготы. Например:

• Предоставление земельного участка.
• Льготные ипотечные программы. Предусматривают возможность приобретения квартиры/дома без первоначального взноса и на более длительный период (до 30 лет).
• Жилая площадь вместо земельного участка.
• Увеличенные налоговые вычеты.

Важно отметить, что наиболее высокие выплаты предусмотрены только в регионах с низким коэффициентом рождаемости.

Как указывалось выше, многодетным семьям положено выделение земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В среднем площадь такого подарка равна 15 соткам, но в зависимости от региона проживания заявителей она может измениться в меньшую или большую сторону.

Первоначально такие участки выдаются с правом аренды на 10 лет. Это предусматривает ежегодную оплату взноса в размере 0,3 % от его кадастровой стоимости. Однако постройка дома на территории и введение его в эксплуатацию позволяют оформить землю уже в собственность.

В 2014 году Правительством России был принят приказ, согласно которому семьи, претендующие на земельный участок, могут заменить его на квадратные метры. Доступно такое благо только при отсутствии у семьи любой жилой собственности.

С 1 января 2019 года на территории Российской Федерации вступил в силу новый закон, фиксирующий, сколько денег дают на третьего ребенка. Размер такого пособия составляет 450 000 рублей (это самая большая по сумме единовременная выплата при рождении третьего ребенка). Но использовать эти средства допустимо только в целях погашения платежей по ипотечному кредиту.

С 1 января 2018 года вступил в силу закон о льготном кредитовании для семей с двумя или тремя детьми. Воспользоваться им могут только родители, чьи вторые или последующие дети родились после указанной даты.

Суть программы такова: ставка 6 % на протяжении 3 лет при рождении второго малыша, 5 лет – третьего. Максимальный срок льготного кредитования – 8 лет. По окончании этого периода родителям придется выплачивать кредит по стандартному предложению банка.

Для снижения налоговой нагрузки на работающих родителей Правительством были предусмотрены специальные налоговые вычеты для детей. На первого и второго из детей это 1400 рублей, на третьего и последующих – 3000.

Однако подобные выплаты предусмотрены только до достижения суммарного дохода за налоговый период в размере 350 000 рублей. После вычеты прекращаются.

Для семей, в которых родился третий малыш, доступны не только льготы и пособия, связанные с жилой площадью или денежной компенсацией, но и другие интересные предложения (однако льготы за рождение третьего ребенка могут разниться в зависимости от региона проживания):

• Скидки на пользование услугами жилищно-коммунального хозяйства.
• Лекарства для детей до достижения их совершеннолетия.
• Раннее зачисление в дошкольные учреждения.
• Кружки или секционные занятия в государственных учреждениях.
• Посещение театров, музеев, выставок и т. д.
• Питание в дошкольных или школьных учреждениях.
• Скидки за услуги по дошкольному образованию.
• Отдых в санаториях или детских лагерях.
• Проезд на общественном транспорте.

Есть плюсы относительно и работы родителей. Им предоставляется возможность продлить ежегодный отпуск на 5 дней, а также вести трудовую деятельность удаленно или по неполной ставке.

Новорожденный малыш – повод для счастья. Однако высокие цены на товары и услуги вынуждают родителей отказаться от многодетности, что влияет на снижение рождаемости в стране, поэтому государство всячески старается поддерживать семьи выплатами и льготами на третьего ребенка.

В связи с рождением 3 ребенка Государство предусмотрело льготы:

1. Ипотечный кредит без первоначального взноса сроком до 30 лет.
2. Сертификат на жильё (или для строительства) суммой, равной 90% от общей стоимости готовой или планируемой недвижимости (один из родителей должен проживать на территории нашей страны не
   менее 12 лет, а общий трудовой стаж мамы и папы должен превышать срок в 10 лет).
3. Предоставление садового или огородного земельного участка (пожизненно).
4. Оплата тарифов ЖКХ с 50% скидкой (либо денежная компенсация оплаты).
5. Обеспечение детей до 18 лет медикаментами, выписанными по рецепту.
6. Приоритет при приёме в детские сады.
7. Бесплатное посещение выставок, театров, музеев.
8. Бесплатное обучение в художественных, музыкальных, спортивных школ.
9. Обеспечение детей учебниками за счёт Государства;
10. Бесплатные путёвки в оздоровительные лагеря, дома отдыха и санатории.
11. Оплата за обучение в высших учебных заведениях взимается с 50% скидкой.
12. Обеспечение учащихся ВУЗов стипендией.
13. Трудоустройство родителей на неполный рабочий день или надомную работу.
14. Увеличение отпуска каждому из родителей на 5 календарных дней.
15. Первоочередной приём в детских ЛПУ.
16. Бесплатное горячее питание для школьников.

Насколько изменится платеж по ипотеке после досрочного гашения

Специально для читателей нашего сайта мы подготовили ипотечный калькулятор, который позволит посчитать новый платеж по ипотеке после внесения 450 000 материальной поддержки за 3 ребенка.

Чтобы сделать расчет, нужно установить текущую дату выдачи кредита, указать какой срок остался до окончания, внести данные по остатку займа и процентную ставку, а также указать 450 000 рублей в специальную графу для досрочного гашения. После этого нажать кнопку «Рассчитать».

Какие льготные условия нам предлагают банки? Обычно такие льготы предоставляют крупные банки, так как у них есть запас прочности делать такие «акции», и извлекать из них выгоду.

Итак, например, в Сбербанке под льготы подпадают многодетные семьи до 35 лет. Оплачивать ипотеку можно сроком до 30 лет, так стоимость делится на 30 лет, конечно же, и проценты они не исключают.

Условия банка говорит и о том, что в счет ипотеки может быть включен материнский капитал. Так, если родится еще один ребенок, то часть материнского капитала может быть перечислена в счет погашения обязательств перед банком.

Всем известно, что ипотеки имеют немалые проценты, которые на данный момент составляет:

• 10,5% на жилье на вторичном рынке;
• 6.5% под строительство.

Нередко бывает, что даже при льготах платить семье деньги банку довольно сложно, так как детей нужно как-то кормить, устраивать и т. д. Поэтому можно привлечь со заёмщиков, которые могут быть близкие родственники. Так, если банк сомневается в платежеспособности, он может привлечь деньги с данных со заемщиков. Их количество не может быть более 6 человек.

Возможные причины отказа по заявке и что делать

https://www.youtube.com/watch?v=dt-IDPWJrZk

Команда проекта «Ипотековед» выделила несколько причин, почему ДОМ.РФ может вам отказать в выплате 450 тысяч:

1. Вы не предоставили полный пакет документов подтверждающий материнство/отцовство и гражданство членов семьи.
2. Цель ипотечного займа отличается от требований закона. Кредит выдавался на строительство, ремонт и т.д.
3. Документы-основания приобретения жилья не соответствуют требованиям закона. Для готового жилья и участка земли под ИЖС — это ДКП. Для квартиры в новостройке — это ДДУ или переуступка договора долевого участия.
4. Объект ипотеки, еще не оформлен должным образом во всех государственных структурах (кадастр и т.д.).