Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Прежде чем построить жилой или садовый дом, потребуется уведомить об этом администрацию

3 августа 2018 года в ГрК приняли еще несколько важных поправок. С помощью которых власти позволили строить дома на землях ИЖС и СНТ, уведомив местные власти о начале строительства. Об окончании строительных работ также нужно подать уведомление. Раньше было нужно получать разрешение, а потом вводить дом в эксплуатацию.

С 1 марта 2019 года подача уведомлений через МФЦ стала обязательной. Эти документы содержат в себе сведения, что дом соответствует градостроительным нормам. Уведомительный порядок не отменяет необходимость привлекать специалистов. Но в то же время, он значительно упростил процедуру регистрации.

Были конкретизированы и характеристики, которым должен отвечать дом на землях ИЖС и СНТ. Строение должно иметь не более 3 наземных этажей, а его высота – не превышать 12 метров. С 1 марта зарегистрировать 4-этажный дом уже нельзя, но если он был поставлен на учет ранее, никаких проблем в связи с этим у владельца не возникнет.

Несмотря на то, что ограничений по площади нет, в уведомительном порядке можно строить только объекты площадью не более 500 кв. м. Когда площадь дома больше, нужен проект, его экспертиза и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

  • Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
  • Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
  • Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
  • Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда  долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ – бесплатного онлайн сервиса.

Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачный участок может иметь только одним из двух видов — садовый или огородный.

Если участок имел ВРИ как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», то он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ.

Если участок имел ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», то он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ. На таком участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст.

На садовом участке помимо садового дома, можно построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться в нем — п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Но перед строительством нужно уведомить администрацию — об этом ниже. Данный закон бессрочен.

Также можно построить гараж другие хоз.постройки (баню, сарай, теплицу и т.п.) — подробности здесь.

Такое требование действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Процедура называется уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. До 1 марта 2019 года уведомление требовалось только перед строительством жилого дома, но не садового. Теперь же отправлять уведомление требуется всегда.

Напоминаю, что жилой или садовый дом можно построить только на садовом участке, на огородном нельзя (писала об этом выше). Но жилой дом можно построить на садовом участке, только если территориальная зона позволяет это сделать. Территориальная зона указана в местных Правилах зоны постройки и землепользования.

Заявление об уведомлении нужно подавать в местную администрацию — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Обычно документы подаются в МФЦ, а оттуда их отправляют в администрацию. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома на участке (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

Обычно отказ можно получить, если не соблюдены минимальные отступы от границы участка. Например, жилой или садовый дом должен находиться минимум в 3 метрах от границы участка — п. 6.7 СНиП 30-02-97 и п. 5.3.4 и 5.3.6 СП 30-102-99. Уведомление о строительстве действует 10 лет — п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ.

После строительства дома не нужно получать от администрации акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера только технический план с декларацией на построенный дом. Затем нужно отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив технический план с декларацией.

Если жилой или садовый дом уже построен на садовом участке, но при строительстве не оформляли уведомление/разрешение, то этот дом все равно можно оформить в собственность в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом и декларацию — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Отдельно: Если жилой дом построен без уведомления/разрешения не на садовом участке, на участке ИЖС или ЛПХ, то такой дом считается самовольной постройкой — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Узаконить его можно только через суд.

Например, успели построить только «коробку» и к коммуникациям еще не подключали. Если жилой/садовый дом сейчас находится в такой стадии строительства, но при этом не оформляли уведомления/разрешения, то о нем следует уведомить местную администрацию — п. 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

Как уведомить я писала выше. Этим законодатель говорит: «Хоть строить уже начали, просто уведомите администрацию и будем считать, что все законно. В такой ситуации дом не будет считаться самовольной постройкой». Это нужно, чтобы после строительства дома, его не пришлось оформлять в собственность через суд. Это относится и при строительстве дома на участке ИЖС или ЛПХ.

В законе указано только об уведомлении при строительстве жилых и садовых домов (писала выше). При строительстве хоз.постройки не нужно уведомлять об этом/получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Оформлять в собственность построенный гараж, баню и т.п. необязательно. Но если собственник захочет, то нужно оформить у кадастрового инженера технический план с декларацией на постройку. Затем подать эти документы в МФЦ для регистрации права собственности и постановки объекта на кадастровый учет.

Формулировка «дачная амнистия» подразумевает облегченную систему оформления в собственность земельного участка или построек, которое гражданин по факту ввел в эксплуатацию.

В самом начале рассчитывали, что длительность законопроекта будет только пять лет, но уже конечный рубеж переносился неоднократно. Последние внесенные изменения продлили его до начала следующего года.

Митрофанова Светлана

Данное послабление регулируют такие правовые акты:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
  • Ст. 51 и 55 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Статья 51 Гражданского кодекса РФ «Государственная регистрация юридических лиц»

Статья 55 Гражданского кодекса РФ «Представительства и филиалы юридического лица»

В процессе Федеральный Закон о дачной амнистии неоднократно менялся. Поэтому первоначальная суть уже значительно искажена. Появившийся на свет проект с начала 2017 года подразумевал:

  • одновременно с государственной регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет;
  • проведение оформления жилого помещения на основании плана, который, в свою очередь, требовал разрешение на строительство;
  • если право на земельный участок не зафиксировано в ЕГРН, то нужен был правоустанавливающий документ.

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ предполагает регистрацию:

  • построенных любых строений и жилых домов;
  • земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения.

Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

Интересно! Закон распространяется на участки, приобретенные до конца октября 2001 года.

Правовая сторона

Основным преимуществом закона о дачной амнистии для граждан является то, что они смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью:

  • подарить;
  • продать;
  • передать по наследству.

А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

В обязанности владельцев входит:

  • использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
  • соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
  • своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.дачная амнистия дача

Они вправе зарегистрировать:

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № 93-ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

  • подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
  • иметь адрес и фундамент;
  • надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
  • гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.

Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2018 года, а позже и до 2019.

Обратите внимание! До начала марта 2020 года будет действовать «дачная амнистия».

Со дня опубликования от 28.02.2018 года № 36-ФЗ вступили в силу такие пункты, которые не требуют разрешение на:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • инвентаризацию этих построек, а также для создания и получения технического паспорта.

продление дачной амнистии

Данное распоряжение будет действовать до утвержденной даты.

Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Законодательные акты до и после 1 марта 2019 года

Если возникло желание построить или внести изменения в уже имеющееся строение, то нужно обратиться в местную администрацию и подать документы на землю и будущий план.

После рассмотрения обращения в течение семи рабочих дней, гражданину выдают разрешение на строительство. Оно действительно на протяжении 10 лет.

После того как вся стройка завершена нужно предоставить:

  • письменное оповещение о прекращении монтажной деятельности;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате в казну державы финансов.

Осуществляется постановка на учет в Росреестр.

фз о дачной амнистии

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости. Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства.

Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации. Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.

По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам нововведения можно отнести такие нюансы:

  • поступление в бюджет державы денежной прибыли;
  • обозначение конкретных границ участка;
  • уменьшение судебных разбирательств, касающихся имущественных вопросов.

Для граждан большим плюсом в этом проекте есть:

  • не нужно проводить дополнительные проверки;
  • достаточно проявить желание и собрать нужные бумаги;
  • взнос в казну составляет фиксированную сумму — 350 рублей;
  • появляется возможность свободно распоряжаться недвижимостью.

Большим недостатком является его длительная процедура. А при отказе от оформления могут быть применены штрафные санкции.

Особенности оформления недвижимости на Крымском полуострове

В упрощенном порядке можно оформить земельный участок, только который выдавался гражданину до 30 октября 2001 года — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такие участки выдавались в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.

У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги и т.д. Дата выдачи должна быть до 30 октября 2001 года. В этот день введен в силу Земельный Кодекс — ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

В таком случае не придется выкупать участок у государства, а достаточно подать правоустанавливающий документ в МФЦ и написать заявление о регистрации права собственности. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК). И необязательно перед этим устанавливать границы участка с помощью межевания. Границы участка можно установить после оформления его в собственность.

По закону такой упрощенный порядок пока считается бессрочным.

После вхождения в состав Российской Федерации Республики Крым, в ней также стали действовать законы государства. Поэтому и новый закон о дачной амнистии тоже там вступил в силу на общих основаниях. Сроки выполнения остаются без изменений, то есть до марта 2020 года.

Последовательность процедуры

Необходимо собрать нужные бумаги и предоставить их в Росреестр. Сделать это можно любым удобным способом. Подготовленное Свидетельство будет отправлено в архив, а гражданину выдадут упрощенную выписку.

Важно! Для того чтобы проверить, состоит ли участок на учете, нужно на официальном сайте зайти в раздел «Справочная информация» и ввести свой адрес.

В этом случае следует подготовить такие обязательные бумаги:

  • документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство, удостоверяющее права на пользование имуществом;
  • чеки об оплате государственного взноса;
  • письменное обращение с просьбой;
  • ИПН.

Также нужно с собой иметь паспорт на земельный участок, выданный в кадастровой службе.

Это по последнему закону происходит через регистрацию в Государственном реестре. Для этого гражданин должен обратиться с письменным обращением и предоставить определенный пакет бумаг.

Провести это можно, воспользовавшись одним из способов:

  • услугами многофункциональных центров;
  • справочно-информационным порталом Госуслуги ;
  • официальным сервисом Росреестра или личного посещения его.

Направить документы можно также почтовым отделением.

На все мероприятие уйдет от пятнадцати суток до трех месяцев. За это время работники государственных служб должны проверить подлинность поданных данных, внести их в единую базу и найти собственников (если есть).

Получить отказ заявитель может, если:

  • неправильно подан размер участка;
  • предоставлены ложные границы;
  • предназначение надела изменилось.

Тогда участок будет переоформлен. Нужно обратиться в муниципалитет и взять выписку из хозяйственной книги. Если записи там отсутствуют, то нужно покупать собственный же надел.

Нужно! Доказательством регистрации является выданная выписка из ЕГРН.

В _____________________________________ {amp}lt;1{amp}gt;

(наименование территориального органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, на территории

регистрационного округа по месту

нахождения земельного участка)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

арендатора/иное) земельного участка)

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

Представитель: _____________________________

(Ф.И.О.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации перехода прав на земельный участок {amp}lt;2{amp}gt;

Заявитель является собственником (варианты: арендатором/иное) земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается ____________________________________.

«__«___________ ____ г. в результате __________________ указанное право на данный земельный участок перешло __________________ (вариант: прекратилось), что подтверждается _____________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о переходе (вариант: прекращении) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.

(Вариант: Доверенность представителя заявителя — физического лица от «__»___________ ____ г. N _____ (нотариально заверенная) (если заявление подписывается представителем заявителя).)

2. Подлинники и копии договора (вариант: соглашения, акта и т.д.) о переходе прав.

3. Данные о новом правообладателе.

4. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию {amp}lt;4{amp}gt;.

«___«__________ ____ г.

_______________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________________________

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию перехода прав, содержатся в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Дачная амнистия продлена до 2020 года: закон 93, проект ФЗ, как оформить дом

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Руководствуясь дачной амнистией, которая продлена до 2020 года, земельный участок приватизируется таким образом:

  1. Подготавливается весь пакет документов;
  2. Внести в бюджет пошлину (если в первый раз, то бесплатно);
  3. Составляется письменная просьба;
  4. Все передается в Росреестр удобным способом.

Обратите внимание! Кадастровая справка не нужна, если надел уже оформлен или он выдан садовой организацией.

Оформление такого строения происходит абсолютно идентично, как и дома. Важным нюансом является то, что в нем должен быть фундамент.

По закону о приватизации дачных участков вся процедура происходит таким образом:

  • получение разрешительной документации на возведение построек (на это уходит около тридцати дней);
  • выдача технического паспорта инженером БТИ или другой уполномоченной организации;
  • сбор всех остальных обязательных документов;
  • подача заявления.

Все перечисленные бумаги следует предоставить в Росреестр.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector