Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Каков срок его действия?
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.
Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.
Образец
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.
Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения – это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта.
Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.
Когда могут отказать
Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.
Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.
Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:
- Поэтажный план (без проведения обследования).
- Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
- Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.
Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:
- Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
- Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликацию к поэтажному плану.
- Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
- Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
- Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
- Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
- Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
- Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.
Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.
Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.
Что содержит
Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.
На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:
- площадь дома или квартиры;
- этажность;
- материалы отделки стен дома;
- количество комнат на территории с их метражом;
- места проведенных в жилье коммуникаций;
- дату постройки дома;
- характеристики фундамента и перекрытий;
- инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
- информацию о владельца недвижимости.
Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.
Больше никаких сведений в изучаемой “выписке” нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?
Кому выдают
Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.
Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:
- собственники объекта;
- государственные и муниципальные органы;
- наследники;
- представители указанных категорий граждан.
Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.
Какие документы нужны для обращения
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Руководство по заказу
Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте. Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?
Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы. Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники. Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе.
Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации.
Как быстро выдается техпаспорт на недвижимость? Дать точный ответ на подобного рода вопрос крайне трудно. Связано это с тем, что граждан обслуживают с разной скоростью. Все зависит от загруженности определенного уполномоченного органа.
В среднем технический паспорт жилого помещения выдается за 10 дней, иногда возможно изготовление документа в течение двух недель. Если обращаться за “выпиской” в МФЦ, ждать придется немного дольше.
Срочный заказ технического паспорта на недвижимость в Российской Федерации тоже уместен. В этом случае документ установленного образца выдадут в срок от нескольких часов до пары суток.
Чтобы точно узнать, сколько изготавливается документ с техническими параметрами недвижимости, нужно обратиться в конкретный уполномоченный орган. Только так получится избежать проблем и неоправданных ожиданий.
Возникла необходимость в оформлении технического паспорта на недвижимость? Тогда стоит задуматься над тем, как справиться с этой задачей. Обычно никаких проблем с воплощением задумки в жизнь не возникает. Особенно в случае личного обращения в уполномоченные службы.
Инструкция по запросу техпаспорта на жилье в России выглядит так:
- Подготовить документы, необходимые для оказания соответствующей услуги заявителю в дальнейшем.
- Написать заявление на выдачу техпаспорта.
- Сходить в уполномоченный орган по месту нахождения недвижимого объекта. Там придется подать прошение. К нему нужно приложить заранее подготовленные документы.
- Забрать готовую “выписку” установленного образца в оговоренное время.
Ничего непонятного или трудного в этом нет. Если человек обращается в органы по почте, нужно отправить заявление с нотариально заверенным пакетом документов заказным письмом с уведомлением о получении.
При покупке квартиры, при смене владельца жилища приходится заказывать техпаспорт. Такая услуга на территории России стоит от 900 до 10000 рублей.
Что это?
Техпаспорт на квартиру представляет собой обязательный документ на жилище. В нем описаны все технические характеристики помещения, указан адрес и владелец объекта, приведена оценочная стоимость. Технический паспорт входит в пакет документов на недвижимое имущество. Без него человек лишается права собственности и не может выполнять операции с квартирой.
Вопросы получения техпаспорта регулируются Гражданским, Жилищным кодексом, законом России «О собственности». На новостройку оформляется единый документ. Потом заселенные жильцы получают техпаспорта на приобретенные квартиры.
Техпаспорт может потребоваться в таких случаях:
- Человек купил квартиру.
- Владелец собирается обменять дом.
- Жилец планирует сдавать помещение в аренду.
- Владелец хочет узнать оценочную стоимость объекта недвижимости.
Чтобы оформить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в БТИ и подать заявление на проведение инвентаризации. К заявке следует приложить пакет документации:
- Акт о приеме-передачи объекта.
- Паспорта, ИНН владельцев жилища.
- Старый паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Через месяц после принятия заявления квартиру посетит специалист, проведет замеры, осмотр и рассчитает стоимость недвижимости. Через две недели владельцу вручат готовый паспорт.
Услуга по выдаче техпаспорта может стоить по-разному. На формирование цены влияют факторы:
- Регион.
- Объем проведенных работ (экспертиза, выезд специалиста).
- Тип организации.
- Срочность выполнения.
Минимальные расценки будут в БТИ. Больше всего придется отдать денег за оформление документа в частном агентстве. Чем дальше расположен объект экспертизы от фирмы, где работает специалист, тем больше придется заплатить за выезд. Дополнительная плата взымается за срочность.
Разновидности
Человек может заказать техпаспорт на квартиру в нескольких компаниях. Выделяют такие типы организаций:
- БТИ. Владелец недвижимости сдает документы, заявление, договаривается о времени приезда эксперта для осмотра дома.
- МФЦ. В центре при обращении за техпаспортом человеку выдают бланк заявления, принимают пакет документации. Потом документы направляют в БТИ. Подать заявку в МФЦ гораздо проще и быстрее, но сроки оформления немного увеличиваются.
- Госуслуги. Заявка подается в онлайн-режиме на официальном ресурсе Госуслуг. Необходимо перейти в соответствующий раздел и заполнить бланк заявления. Все заверенные копии документов прикрепляются в приложении. Человек может выбрать вариант доставки (курьером, почтой, в МФЦ).
- Частные конторы. Запрос на оформление паспорта на квартиру принимается на личном сайте организации. Документ можно получить в кратчайшие сроки.
В зависимости от срочности выполнения заказ бывает:
- Обычным (две недели).
- Срочным (сроки оформления оговариваются с заказчиком индивидуально).
В зависимости от типа подачи заявления в компанию выделяют такие типы заказа:
- Очный. Человек приносит заявление и пакет документации в выбранную компанию.
- Заочный. Заявка подается дистанционно на официальном портале организации.
Стоимость услуги
В России оформить техпаспорт на квартиру обойдется гражданину примерно в такую сумму денег:
- При обращении в БТИ – от 900 рублей до 10000 рублей.
- В МФЦ – 1300 рублей.
- При сотрудничестве со специализированными агентствами – от 2000 до 10000 рублей.
- Внесение изменений в ЕГРН в частной компании – от 8000 рублей.
- Получение техпаспорта в кадастровой палате – от 1500 рублей.
До конца 2012 года технические паспорта на недвижимость выдались только в БТИ. С 2013 года в России право на оформление такого документа получили юридические аккредитованные лица. Сегодня можно заказать техпаспорт в БТИ, МФЦ, бюро и агентствах недвижимости. Предпочтительнее обращаться в МФЦ или БТИ.
В частных компаниях не всегда работают квалифицированные и добросовестные специалисты. Среди таких фирм много мошенников. К тому же в БТИ, МФЦ услуга обойдется дешевле.
Когда возникает необходимость получить ТП на руки, обращаются в бюро технической инвентаризации своего района (БТИ) или в МФЦ, но в последнем это обычно происходит на 2 недели дольше.
Заказ техпаспорта, как правило, предполагает его изготовление. Он хранится в 2 экземплярах — один в БТИ, а второй у хозяина, и если последний оказывается утерян или испорчен, его можно восстановить, это быстрее и дешевле, чем делать новый.
В других же случаях, когда требуется заново делать оба экземпляра процесс обычно затягивается на месяц. В общем виде он выглядит так:
- Собственник обращается в БТИ с заявлением и документами;
- Инженеры БТИ приезжают к нему домой и проводят измерения для внесения изменений в будущий ТП. Эта услуга платная;
- По данным измерений готовятся новые техплан и паспорт;
- После оплаты госпошлины можно получить документ в том же отделении БТИ.
Техпаспорт выдают только собственникам или доверенным лицам, поэтому для его получения необходимо подготовить:
- Паспорт;
- Правоустанавливающий документ (это тот документ, на основании которого вы являетесь собственником, например, дарственная, договор купли/продажи и т.д.);
- Квитанция об оплате пошлины;
- В случае перепланировки в квартире нужно взять справку о том, что она одобрена отделом градостроительства и архитектуры;
- В случае приватизации нужна копия ордера.
Срок изготовления
Обычно вся процедура занимает около месяца. Но если нужно лишь сделать копию уже существующего паспорта, хранящегося в БТИ, без внесения в него изменений, документ можно получить в течение двух недель.
Стоимость
Стоимость получения ТП складывается из двух составляющих: оплаты госпошлины в размере 2000 рублей (в зависимости от региона), которая платится всегда, и инвентаризационных работ по внесению в паспорт изменений. Цена на последние варьируется от 4 до 11 тысяч рублей и зависит от того, делали ли вы инвентаризацию раньше или нет.
Сроки действия
Действующий техпаспорт имеет силу на протяжении 5 лет, а затем , в случае, если он потребуется, его нужно будет обновить.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
- Паспорт.
- Документ о праве собственности на помещение.
- Доверенность для представителя.
- Заявление — для физических лиц.
- Гарантийное письмо — для организаций.
Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:
- Паспорт.
- Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
- Копия договора аренды, заверенная собственником.
- Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.
Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест.
Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.
Многая информация может перекликаться с содержанием других документов. Это способствует их быстрому восстановлению при утере или уничтожении.
Типы документов
После постройки жилья требуется провести оформление бумаг различного характера:
- Технические документы на жилье – технический паспорт и кадастровый, технический план;
- Правоустанавливающие бумаги – свидетельство на право собственности, договор на недвижимость (мена, купля-продажа, аренда, дарение, долевой раздел), свидетельство о наследовании, акт передачи собственности;
- Правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из реестра.
Утрата свидетельства о праве собственности на жилье не большая проблема, так как документ легко восстанавливается. Для этого понадобится следовать рекомендациям:
- Обращение в управление Федеральной службы государственной регистрации, в отделение кадастрового учета и картографии по мету нахождения недвижимого имущества;
- Написать заявление об утрате документа;
ВАЖНО – обязательно указать, что без присутствия собственника запрещается проводить какие-либо операции с документооборотом (при наличии криминального случая пропажи).
- Если документ утерян или уничтожен (например, пожаром), то восстанавливаем дубликат свидетельства о праве собственности в органах регистрационной службы. Для этого необходимо написать заявление, предоставить личный паспорт, правоустанавливающий документ на жилье (например, договор купли-продажи), квитанцию на оплату государственной пошлины (размер установлен в пределах 200 рублей);
- Дождаться изготовления дубликата – обычно это занимает период от пяти до тридцати дней.
Утрата договора купли-продажи жилья не означает, что собственник может потерять имущество.
Возобновить документацию сделки купли-продажи можно следующим образом:
- обратиться в Росреестр – пишем заявление, оплачиваем государственную пошлину;
- договора до 1996 года оформлялись с помощью нотариуса, за восстановлением обращаемся к нему;
- договора с 1996-1998 года оформлялись напрямую с продавцом и покупателем, за копие договора обращаемся к одной из сторон;
- договора после 1998 года согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним” хранятся в специальных органах, за восстановлением обращаемся в архив территориального органа Росреестра.
Для повторного изготовления технической документации на квартиру или дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, технический план) обращаемся в землеустроительную компанию, в БТИ.
Понадобится:
- заявление на восстановление;
- личный паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на недвижимость;
- квитанция на оплату услуги или госпошлины;
- дождаться проведения процедуры замеров кадастровым инженером или поиска и изготовления дубликата из архива;
- получить документ в БТИ.
Для изготовления дубликата кадастрового паспорта обращаемся с заявление в Росреестре или ЕГРН. Оплачиваем квитанция на государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей. Предоставить личный паспорт и свидетельство на право собственности на недвижимость. Срок оформления документа – один месяц.
ВНИМАНИЕ – аналогичные сведения отображены в выписке из ЕГРН.
СПРАВКА – кадастровый паспорт до 1999 года восстанавливается с дополнительным проведением экспертизы жилого помещения, если документ оформлен позже, то выдаются дубликат.
После утери технического паспорта можно получить дубликат. Для восстановления потребуется:
- обратиться в БТИ;
- написать заявление на восстановление;
- предъявить личный паспорт, правоустанавливающий документ (свидетельство права собственности, договор купли-продажи);
- оплатить государственную пошлину (500 рублей);
- дубликат оформляется в течение нескольких дней.
Договор социального найма используется при заключении сделки с малоимущей категорией граждан для предоставления им социального жилья. При утрате договора социального найма обращаемся в департамент жилищной политики. Понадобятся документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление на восстановление;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о браке или разводе;
- выписка из домой книги;
- выписка с лицевого счета.
Срок изготовления не превышает тридцати дней.
ДЛЯ СПРАВКИ – если квартиросъемщик умер или переехал, то договор переоформляют с совершеннолетним гражданином, который в составе семьи может получить социальное жилье.
Заключение
Восстановление документации на недвижимое имущество представляет собой хлопотное дело. Не стоит откладывать это, если заметили недостаток в документации, ошибки или утрату/порчу, так как в любой момент может потребоваться для проведения сделок или проверок. В большинстве случаев восстанавливаются документы не позднее одного месяца.
Сколько стоит оформление документов БТИ
Что это?
Технический паспорт — это справочный документ, предназначенный для зданий, строений или помещений. Выдача документа производится после проведения технической инвентаризации, действует технический паспорт в течение пяти лет. Давайте рассмотрим, сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ и какие факторы влияют на конечную стоимость документа.
Технический план изготавливается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании ранее выпущенного технического паспорта.
- Не срочный технический паспорт на квартиру (однокомнатную) будет стоить ориентировочно 5000 рублей, срок изготовления займет один месяц.
- Срочный паспорт БТИ стоит ориентировочно в три раза дороже (15000 рублей).
- На крупные квартиры и новостройки стоимость техпаспорта достигает до 8000 рублей без срочного изготовления.
Технический план БТИ обойдется примерно от 5000 рублей плюс госпошлина (в зависимости от иных факторов)
Что собой представляет технический паспорт на объект невижимости, можно прочитать в этой статьеНа стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ влияет государственная пошлина. Сумма налога напрямую связана с тем, насколько срочно заявителю необходимо получить документ.
- Срочная выдача техпаспорта на недвижимость составит 2 дня и обойдется в 2500 рублей.
- Если заказ исполняется в обычном режиме, то за 1200 рублей можно получить паспорт в течение двух недель.
- При оформлении документа посредством привлечения третьих лиц (услуги агентств) необходимо оплатить порядка 12000 рублей.
Также стоит учитывать ликвидность самого объекта.
Факторы, влияющие на конечную стоимость технического паспорта:
- Госпошлина — при общей площади объекта недвижимости до 1000 квадратных метрах налог составит 1200 рублей;
- Использование услуг агентств или посреднических организаций — от 2000 до 10000 рублей (цена зависит от площади недвижимости);
- Срочность — при необходимости быстрого получения документа к общей стоимости прибавится от 1200 до 15000 рублей.
Согласно закону, Бюро технический инвентаризации причисляется к саморегулирующейся организации, поэтому сотрудники БТИ вправе заниматься коммерческой деятельностью и устанавливать цены на свои услуги. Стоит учитывать, что стоимость одного документа в БТИ отличается по стоимости в других населенных пунктах.
Обратите внимание! Технический паспорт относится к категории бессрочных документов, но повторную инвентаризацию недвижимости необходимо проходить каждый 5 лет.
Важно отметить, что большинство государственных и частных организации при сделках с участием недвижимости просят предоставить документы не старше одного года.
Рекомендуется прислушаться к подобным требованиям и в течение 10-14 дней внести все необходимые изменения, а затем получить обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества.
- Стоимость изготовления техпаспорта на дом площадью менее 100 квадратных метров и сроком на 1 месяц достигает 8000-10000 рублей.
- Если площадь дома больше 100 квадратных метров, то следует оплатить от 15000 до 16000 рублей.
Чтобы уточнить конечную стоимость, следует пригласить технического специалиста БТИ. Сотрудник Бюро определит стоимость техпаспорта, а кадастровый инженер уточнит стоимость изготовления технического плана.
| Общую площадь квартиры или дома | что очень важно при оформлении купли-продажи за счет средств материнского капитала или заемных банковских средств (ипотека) |
| Площадь каждой из комнат дома или квартиры в отдельности | также год постройки |
| Дату проведения капитального ремонта | и материал изготовления стен и перекрытий |
| Адрес расположения | наличие инженерных коммуникаций |
| Благоустройство | санузел, душевая кабина и т.д. |
| Инвентаризационную стоимость | в некоторых случаях при расчете цены услуг за основу берутся именно эти данные, например, при вступлении в права наследования нотариальный процент исчисляется именно от нее |
| Предварительная запись | |
| Написание заявления | в нем необходимо указать причину получения техпаспорта (необходимость госрегистрации нового жилого объекта, потеря аналогичного документа, внесения изменений, связанных с проведенной перепланировкой и т.д.) |
| Документы | обязательным условием получения технического паспорта является предоставление в БТИ определенного пакета бумаг |
| Оплата | общая стоимость услуги зависит от многих факторов, но в первую очередь от необходимости выезда специалиста на объект для проведения обмеров и начертания схематического плана |
| Получение техпаспорта | после того как все предварительные этапы пройдены, сотрудник забирает у вас все нужные ему документы. Для вас же составляется расписка, в которой перечислены все изъятые бумаги, а также указывается дата готовности технического паспорта |
Обычно он изготавливается не более двух недель, но в некоторых случаях бывают задержки.
Список документов
| Паспорт гражданина Российской Федерации | удостоверение личности заявителя |
| Правоустанавливающие бумаги на конкретный объект недвижимости | это может быть свидетельство о регистрации права собственности, о наследовании, дарении и т.д. |
| Разрешение на осуществление строительных работ | если дом только введен в эксплуатацию |
| Доверенность | если процесс осуществляется через законных представителей |
Госпошлина составляет 1200 рублей.
Если принадлежащее площадь объекта более 1000 кв.м, устанавливается повышенный тариф и госпошлина соразмерно увеличивается.
Также на сумму затрат заявителя влияет фактор срочности.
Составляющая цены
| Государственная пошлина | при общей площади обследуемого объекта недвижимости до 1000 кв.м. она составляет 1200 рублей |
| Срочность | может прибавить к вашим расходам от 1000 до 10000 рублей |
| Вариант получения | если вы прибегните к услугам посреднических фирм, затраты увеличатся как минимум на 1500 рублей |
Срок действия
По действующему российскому законодательству технические паспорта относятся к категории бессрочных документов.
Однако повторную техническую инвентаризацию объектов необходимо проводить каждые пять лет.
Однако многие государственные и частные организации при проведении сделок с недвижимостью требуют предоставления документов не старше одного года.
Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.
О действительности
Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру – это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?
Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.
Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается. Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается.
Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.
Какие документы нужны для обращения
Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили. Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать.
Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы. Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом.
Если нет возможности лично или через представителя заказать ту или иную справку, обычно гражданам предлагается обращение в органы по почте. И наш случай не является исключением. Правда, такой прием отнимает много времени и сил. Получить на руки технический паспорт жилого помещения таким образом можно за несколько месяцев.
Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.
Документы для операции
Технический паспорт жилого помещения – это документ, который пригодится каждому собственнику жилья. Как его оформить, мы уже выяснили.
А какие бумаги пригодятся для оказания соответствующей услуги? Обычно для этого достаточно паспорта. Рекомендуется также подготовить правоустанавливающие документы на жилье.
Если человек обращается в органы через представителя, ему нужно осуществить подготовку:
- паспорта собственника имущества;
- идентификатора личности непосредственного заявителя;
- справок о правах на жилье;
- официальной нотариальной доверенности.
Платить за изготовление техпаспорта не придется. Это попросту не предусматривается текущим законодательством. Исключение составляет только обращение к помощи частных компаний. Но при подобных обстоятельствах человек платит не за справку, а за работу посредников.
Ичточник
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления
Планируя совершение любой сделки с жильем, необходимо знать, сколько стоит оформить технический паспорт на квартиру в БТИ в 2019 г.
Ведь без этого документа свою жилплощадь нельзя ни продать, ни подарить. Техпаспорт на квартиру входит в обязательный пакет документов, который требуется продавцу.
Рассмотрим, что он собой представляет, какое значение имеет, где и за какую цену его можно получить.
Технический паспорт — это официальный документ, содержащий ряд сведений технического характера о жилом помещении. Сразу же после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, можно начинать его оформление. В дальнейшем в этот документ вносятся различные изменения. В техническом паспорте отражается следующая информация:
- адрес расположения объекта;
- год постройки здания;
- материал внешних и внутренних стен;
- наличие коммуникаций;
- даты капитальных ремонтов и реконструкций;
- степень износа несущих конструкций;
- количество комнат и их площадь;
- инвентаризационная стоимость;
- план квартиры.
Сведения, внесенные в технический паспорт, не дублируются в другой документации. Поэтому без этого документа невозможно совершить следующие юридически значимые действия:
- оформить кадастровый паспорт;
- оформить ипотечный кредит;
- добиться признания жилья ветхим или аварийным;
- проверить правильность начисления квартплаты и стоимости услуг ЖКХ;
- согласовать перепланировку квартиру.
Правом оформлять технические паспорта на жилые помещения обладает только специально созданное государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). В ее обязанности входит сбор сведений о техническом состоянии жилых и нежилых помещений, а также о всех производимых технических изменениях. Во всех регионах России действует свыше тысячи отделений БТИ.
Учет ведется в автоматизированной форме, что обеспечивает быстрый доступ к информации. БТИ сотрудничает с другими государственными структурами, осуществляющими учет недвижимости, а также с банками, судами и нотариатом. Это способствует большей прозрачности и чистоте разнообразных сделок с недвижимым имуществом. Граждане — владельцы квартир могут обратиться в БТИ за следующими услугами:
- провести обследование жилья для оценки его технического состояния;
- оценить стоимость квартиры;
- заказать изготовление технического плана и технического паспорта;
- составить иные технические документы;
- получить справку, выписку и т. д.
Составлению технического паспорта предшествует выезд специалиста БТИ непосредственно на объект. Он производит все необходимые замеры, на основании которых затем и создается первичный документ.
В дальнейшем визиты техника будут происходить при проведении плановой ли внеплановой инвентаризации.
При перестройке или перепланировке квартиры потребуется дважды пригласить сотрудника БТИ для выполнения замеров: до начала работ и после их окончания.
Пакет документов, которые потребуется подготовить перед обращением в БТИ за техпаспортом включает:
- Заявление. Его бланк можно получить и заполнить непосредственно в местном отделении БТИ. В зависимости от того, какие именно услуги требуются, подается соответствующей формы запрос.
- Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Для представителя, помимо паспорта, потребуется доверенность.
- Документ, подтверждающий законность прав владельца. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Для нанимателей муниципального жилья вместо них требуется выписка из лицевого счета, взять которую можно в своей управляющей компании.
- Правоустанавливающий документ. Им будет договор дарения или купли-продажи, ренты, мены, завещание, договор социального найма или ордер.
- В ряде случаев может потребоваться технический паспорт всего дома в целом.
Как и большинство государственных структур, БТИ действует на возмездной основе. Стоимость услуг зависит от региона и того объема работ, который предстоит выполнить. Изготовление дубликата документа обойдется дешевле, чем внесение в него изменений, связанных с вызовом техника. Обращение к посредникам увеличивает сумму, которую придется отдать не только за сам документ, но и за сопутствующие услуги.
В Москве стоимость изготовления техпаспорта на квартиру составляет 2327 р. Выписка из этого документа обойдется в 1100 р. Столько же будет стоить и получение справки о техническом состоянии помещения.
Экспликация (таблица с основными сведениями о квартире) обойдется в 234 р. за один лист.
Сколько стоит техпаспорт в других регионах можно уточнить на официальном портале БТИ или непосредственно в самом учреждении.
Сроки изготовления документа делятся на обычные и срочные. Приведенные расценки действительны при обращении в столичное БТИ для получения техпаспорта в обычные сроки. Они составляют 10-14 дней. Забирать готовый документ придется лично.
При необходимости, техпаспорт может быть изготовлен и за менее длительный срок, обычно за 1-3 дня. Но за срочность придется заплатить уже дороже. Как правило, для изготовления техпаспорта в столь короткое время запрашивается двойной тариф. Квитанция об оплате услуг БТИ прилагается к остальным документам, подаваемым вместе с заявлением.
Законом предельного срока действия этого документа не установлено.
Однако у собственников квартир есть обязанность раз в пять лет проводить техническую инвентаризацию, которая сопровождается обновлением техпаспорта.
Но на практике собственники вспоминают об этом только в том случае, когда в этом возникает необходимость. Например, при подготовке к продаже или согласовании перепланировок.
Какой-либо ответственности за несоблюдение сроков инвентаризации не предусматривается. Учитывая, что процедура эта не бесплатна, без необходимости ее проходить не нужно. Тем более, что теперь даже налогообложение не привязано к инвентаризационной стоимости и рассчитывается по кадастровой.
Однако, покупая недвижимость, необходимо потребовать от продавца предоставления техпаспорта, выданного не позднее чем за месяц. Это поможет убедиться, что в приобретаемой квартире нет незарегистрированных перепланировок. Иначе, все расходы по приведению жилья в прежнее состояние лягут на покупателя.
Оформление технического паспорта на квартиру или иное жилье не является ни дорогостоящей, ни сколько-нибудь сложной процедурой. При представлении всех необходимых документов отказа в их приеме не последует. Останется лишь дождаться изготовления техпаспорта.
- Ежедневно множество людей обращаются в учреждение БТИ за теми ил иными услугами.
- Обычно им требуется получить документацию для оформления какой-либо сделки.
- В данной статье рассмотрены вопросы о том, сколько стоят услуги БТИ, которые можно заказать этой организации.
Получение сведений
- Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
- Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
- Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
- Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
- Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
| Паспорт гражданина РФ | документ, который удостоверяет |
| Выписка из ЕГРН | на недвижимость |
| Доверенность | На представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом) |
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Цены на услуги БТИ
Бюро технической инвентаризации является унитарным государственным органом, который распоряжается правом на осуществление коммерческой деятельности.
Расценки на предоставляемые работы, услуги данное предприятие определяет по своему усмотрению, следовательно цены в значительной мере отличаются, зависимо от определенного БТИ.
Важно обозначить, цена услуг структуры БТИ может отличаться даже в рамках одного города.
Оформление справок
- БТИ реализует деятельность по оформлению, выдаче разнообразных справок.
- Расценки на такие услуги сформированы бюро, зависимо от меры срочности изготовления документа.
- К тому же, в современных условиях на рынке услуг кроме БТИ функционирует огромное число посреднических организаций, которые готовы за отдельно установленную денежную плату предоставить официальные выписки в течении суток.
Стоимость справки БТИ может различаться, в зависимости от типа документа.
К примеру, формы №4,5, а также 8, как правило, предоставляются по стоимости от 212 руб., а документы об инвентаризационной цене недвижимого имущества обойдутся в сумму 540 руб.
Окончательная стоимость может варьироваться в ту или другую сторону, зависимо от утвержденного прайса организации БТИ.
По факту, практически для каждого недвижимого объекта организация БТИ выполняет оформление специальных технических документов.
Такая документация описывает его ключевые проектные характеристики, в том числе назначение.
В число такого рода документов входит и технический паспорт. Благодаря нему владелец недвижимого имущества может оформить свидетельство о праве собственности, зафиксировав свое право распоряжения объектом, осуществления с ним конкретных вариантов сделок.
