Зачем нужно делать межевание земельного участка?

Содержание

• 1 Что нужно знать о межевании земли?
• 2 Общие сведения
  • 2.1 Способы межевания
• 3 Межевание земельного участка, его цели и порядок проведения
  • 3.1 Уведомление соседей
  • 3.2 Полевой этап
• 4 Как все сделать
  • 4.1 Сроки выполнения
  • 4.2 Особенности
• 5 Возможные проблемы
  • 5.1 Новые законы
  • 5.2 Процедура межевания
  • 5.3 Соседи
• 6 Заключение
• 7 Что нужно учитывать
• 8 Для чего нужно обязательно делать межевание земельного участка. Обучение риэлторов
• 9 Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают, в каких случаях оно необходимо, а также плюсы и минусы это процедуры
• 10 Что дает межевание
• 11 Что в итоге получит владелец участка?
• 12 Альтернатива
• 13 Стоимость

Что нужно знать о межевании земли?

Под этим определением понимается комплекс работ, необходимый для установления границ земельных участков, и закрепление их на межевом плане. Проводится межевание в заявительном порядке, и обычно применяется для решения землеустроительных споров. Кроме того, межевой план потребуется на первоначальном этапе строительства, когда проводится планирование территории.

Межевание земельного участка — это реализация узкопрофильных работ (восстановление, изменение), оно показывает границы существующих и вновь образуемых земельных наделов. Итог работ оформляется в межевом плане – документе, в котором отражены ранее определенные характеристики участка и новые данные о земле, которые следует зафиксировать в базе земельного кадастра.

•  при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
•  для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
•  при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.
•  при наследовании земельного участка. Межевой план гарантированно потребуется, если гражданин завещал землю нескольким наследникам и необходимо провести ее физический раздел.

Необходимо перевести землю в другую категорию,  как это сделать — прочтите тут.

Документ на межевание земли.

•  при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
•  если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
•  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
•  если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

•  обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
• каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
•  пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

•  паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
•  документы, подтверждающие право на земельный надел.

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

• Оформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
• Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2018 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
• Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
• Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
• Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
• Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Общие сведения

Способы межевания

Они получены благодаря:

• Спутниковым установкам геодезического типа.
• Светодальномерам.
• Электронным тахометрам.
• Фотограмметрическим механизмам.
• Теодолитам.
• Фотограмметрическим механизмам.
• Дальномерам.
• Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.

Далее предлагаем рассмотреть,  как правильно выполнять межевание границ.

Здесь описано, как правильно выполняется межевание.

Порядок действий следующий:

• Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
• Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
• Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
• Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
• Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.

Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,

среди которых обязательно должны быть:

1. Проект по обустройству земельного участка.
2. Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
3. Чертеж возможных границ.
4. При наличии кадастровая карта.
5. Топографическая карта.
6. Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
7. Фотоплан участка.
8. Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).

Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.

Межевание земельного участка, его цели и порядок проведения

Делать межевание имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете специалист, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.

Бесплатная консультация

Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

Уведомление соседей

Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ – это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.

Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

Полевой этап

На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.

Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ

Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.

По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Межевание предполагает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ для установления, восстановления либо закрепления на местности границ участков земли, а также определения их местоположения и площади.

По результатам межевания компетентными специалистами составляется межевой план, который является важным документом, необходимым для осуществления разноплановых сделок с землей.

Многочисленная правоприменительная практика показывает, что отсутствие плана межевания часто существенно усложняет и затягивает отчуждение и, соответственно, приобретение участков земли и совершение иных сделок с землей, а также приводит к возникновению земельно-правовых споров.

Основными целями процедур межевания выступают:

• Установление точных границ участка с фиксацией его координат. После межевания каждый участок земли можно графически отразить на публичной карте госкадастра и возвести его реальные границы на местности.
• Оформление кадастрового паспорта земли, который выступает необходимой документацией для совершения разноплановых правовых сделок с любым участком. Процедура межевания обеспечивает возможность правообладателя участка земли совершать с ним любые правовые действия (передавать в наследство, продавать, дарить, передавать арендатору или совершать иные сделки с участком). При отсутствии межевания органы Росреестра не могут поставить соответствующую землю на кадастровый учет. Следовательно, и правообладатель участка, не имеющий межевого плана, не сможет оформить кадастровый паспорт земли, который считается ее главным техническим документом. В итоге, без межевания собственник земли не сможет зарегистрировать в территориальных подразделениях Росреестра ни одну сделку по безвозмездному либо возмездному отчуждению земли или надлежащим образом оформить арендные правоотношения.
• Предупреждение противоправных посягательств на землю и предотвращение земельно-правовых споров. Четкая фиксация границ участка в документальном виде предотвращает большинство потенциальных конфликтов, связанных с оспариванием этих границ. К тому же процедура межевания предполагает проведение согласования границ земли с правообладателями смежных участков, поэтому у них впоследствии гораздо реже появляется желание самостоятельно «пересмотреть» эти границы.
• Узаконение фактической площади участка. На практике, нередки ситуации, когда имеется значительное расхождение между фактической площадью объекта недвижимости и показателем, зафиксированным в правоустанавливающем документе. Чаще всего такие казусы происходят, если земля перешла к ее правообладателю, когда процедура межевания еще не проводилась. Единственная возможность для собственника земли узаконить фактическую площадь участка — это проведение межевания для обнаружения расхождений в реальных и документальных показателях.
• Восстановление утраченных границ земли. Участник земли с необозначенными границами — совсем нередкая ситуация на российской территории. Межевание помогает восстановить эти границы и зафиксировать уточненные данные в информационной базе российского госкадастра.
• Раздел земли между участниками долевой собственности. Правообладатели общего участка, желающие выделить доли в натуре, могут заказать межевание для уточнения реальных границ земли, а затем выполнить раздел участка.

Если владельцу земли требуется градостроительный план земельного участка, например, для разработки проектной строительной документации, его можно одновременно подготовить при межевании, поскольку подготовка ГПЗУ осуществляется либо в составе проекта межевания территории, либо оформляется в виде отдельной документации.

Выполнение межевания и получение по его итогам межевого плана потребуется:

• при правовом оформлении разноплановых сделок с землей (купли-продажи, аренды);
• при разделе участков земли;
• при выделе в натуре доли земли, находящейся в долевой собственности;
• при объединении нескольких участков;
• при возникновении различных земельно-правовых споров, касающихся границ участка;
• при необходимости восстановить утраченные границы;
• в иных случаях, требуемых законодателем.

1) В собственность оформляется земельный участок в соответствии с законодательством о дачной амнистии, предусматривающей упрощенную приватизационную процедуру. Выполнение межевания в рассматриваемой ситуации не потребуется, когда правообладатель земли точно знает ее границы, фактически обозначенные на местности, и при этом никто из соседей смежных участков не оспаривает эти границы.

Согласно законодательным нормативам, межевание земли, предоставленной гражданам до введения в действие российского Земельного Кодекса в 2001 году в целях огородничества, садоводства, ведения дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства жилья, постройки гаражей, с правовой точки зрения, совсем необязательно. Правообладателю участка земли требуется лишь получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать права в Росреестре.

2) Планируется сделка с землей, на которую уже есть кадастровый паспорт, даже если в нем содержатся данные, утратившие свою актуальность.

3) Правообладатель земли желает зарегистрировать права лишь на дом, находящийся на участке земли.

Получение плана обойдется землевладельцу значительно дешевле, чем проведение всего комплекса работ по межеванию.

Отметим, что юристы настоятельно рекомендуют собственникам земли заказать выполнение межевания, даже когда в этом нет острой необходимости, ведь правовой спор с соседями о границах участков может возникнуть в любое время. И только межевой план с зафиксированными документально границами может выступить доказательством при возникновении незаконных притязаний со стороны владельцев смежных участков земли.

Выполнять работы по межеванию и, соответственно, оформлять межевой план земель могут лишь специализированные компании, в штате которые есть профессиональные кадастровые инженеры. Компания-исполнитель, которая занимается межеванием, должна обладать разрешительной лицензией на выполнение геодезической деятельности.

Как все сделать

Для начала следует сделать копии документов, которые уже есть в наличии (есть вероятность, что потребуется заверять их у нотариуса). Когда вы для себя определите, какая из множества организаций, которая занимается межеванием, будет вызывать доверие, а также устроит вас по расценкам, следует нанять специалиста (для создания действительно благоприятных условий для ускорения работы, лучше всего договориться об поэтапной оплате – часть оплачиваете сразу же, а вторую часть после того, как будет составлен план.

Далее, специалист, которого вы наняли, должен обязательно изучить документацию, которая есть в наличии, а после он выезжает на вашу местность для того, чтобы выяснить, находятся ли в сохранности официальные опорные точки. Кроме того, потребуется разыскать контактные данные соседей по вашему участку, а после им приходят извещения о том, что требуется прибыть в определенное число на собственный участок для предъявления (если в этом есть необходимость)  претензий на счет границ.

Если отыскать контакты нет возможности, то извещение проводят при помощи привлечения местных средств массовой информации, т.е. СМИ (в случае, когда соседи не прибыли, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как межевание земельного участка). С учетом опорных межевых знаков, которые фиксируют границы участка, проводят определение площади. Новую разметку следует обязательно согласовать с соседями.

Узнать о том, как именно проводится межевание участка, вы можете посмотреть в видеоролике.

Процедуру межевания участка земли проводит кадастровый инженер, который имеет свидетельство о праве выполнения межевания.

Межевание своими руками

Хотя вы можете самостоятельно заниматься межеванием участка земли, это все равно не будет иметь юридической силы.

Кто должен присутствовать?

При проведении процедуры обязательно должны быть:

• Владелец участка земли.
• Специалист, которого наняли для проведения процедуры.
• Владельцы наделов, которые соседствуют рядом с вами.

Если не появился сосед для межевания, то в плане  документации будет указано, что даже не смотря на приглашение явиться в определенный день на участок, владелец надела, который расположен рядом, не присутствовал при проведении предварительного межевания.

Соседи, которые не явились по первому извещению, следует пригласить повторно, причем обязательно указать в документе дату, когда будет снова выполняться межевание. Если сосед повторно не появляется, а также нет никаких письменных претензий, то по закону можно считать, что соседи по умолчанию согласны с результатами выполненного межевания. Но позже, если соседи посчитают, что межевание было выполнено некорректно, то они имеют право на то, чтобы обратиться с претензией в суд.

Обязательным условием является то, что границы участка должны быть определены и при этом иметь минимальную погрешность.

Именно по этой причине кадастровое межевание земельного участка выполняют:

• И учитывают общегосударственную, условную и местную систему координат одновременно.
• С применением пунктов ОМС и ГГС (опорные межевые знаки, триангуляции и полигонометрии).
• С учетом квадратичной погрешности положения пунктов  (обязательно выполняются вычисление с использованием таблиц для специалистов в сфере межевания).

Теперь давайте поговорим о том, как все правильно оформлять.

Этапы по оформлению межевания участка земли или надела можно разделить на следующие:

1. Сбор всех необходимых справок и документов.
2. Наем специалистов.
3. Рассылка извещений соседям (т.е. владельцам наделов, которые расположены по соседству).
4. Выезд на земельный участок.
5. Выполнение предварительного межевания, а также учет наличия опорных точек.
6. Рассылка вторых извещений владельцам, которые не явились на межевание.
7. Составление плана.
8. Получение готового плана на руки.
9. Передача плана в Росреестр (в виде бумажной копии и электронной версии).

И заканчивается все получением заверенного кадастрового паспорта. Интересно, что государственная пошлина за проведение межевания участка земли составляет 1 000 рублей. Есть ли государственные расценки на проведение межевания? Нет.  Свои расценки на проведение межевание участка земли, есть лишь в разных организациях.

Сроки выполнения

От момента, когда начнется сбор необходимой документации и найма специалиста до того дня, когда заказчик получит на руки план межевания, может пройти целый месяц. И это еще мало, так как подобные данные возможны при условии, что не только инженер, который нанят, успеет выполнить все работы, но и все соседи, которые обладают участки рядом, приедут после первого извещения.

Сколько времени требуется для межевания

Межевание участка земли в среднем длится от 1 до 6 месяцев.

Срок действия

Интересно, что срок действия неограниченный, так как если участок будет подвержен дроблению, к примеру, для того чтобы разделить участок сразу между несколькими приемниками, которые получат все в наследство, то может потребоваться новая процедура по межеванию.

Особенности

Межевание земельного участка можно признать действительным, если действия были выполнены лицензированными специалистами. Процедуру вы можете выполнить даже без присутствия владельцев наделов, которые являются вашими непосредственными соседями.  Результаты процедуры межевания, которые занесены в план, важно обязательно зафиксировать в Росреестре.

Чтобы изменить границы участка, можно:

• Купить  один или даже несколько прилегающих участок.
• Получить в подарок.
• Увеличить площадь участка земли при проведении межевания.

А можно ли как-то отменить межевание участка земли? Да, но подобная процедура возможна лишь через суд.

Аргументами для обращения в суд могут стать:

• Межевание было выполнено так, что были нарушены регламенты и интересны владельцев остальных наделов.
• Процедура была выполнена специалистами без лицензии.
• Стало известно, что участок является собственностью другого человека.

На этом и закончим.

Межевание земельного участка до 2018 года является процедурой, необходимой для сохранения права распоряжения имуществом в полном объеме – дарения, продажи, обмена, передачи по наследству.

Чтобы исключить риск вероятных затруднений в будущем, владельцам земельных наделов требуется позаботиться о регистрации границ, координат, размеров и местоположения недвижимого объекта в установленном законом порядке.

Межевание являет собой процедуру, направленную на определение границ конкретного участка земли и последующее их закрепление в юридическом порядке. Дополнительно в процессе вычисляются координаты местоположения территории и ее площадь.

Межевание требуется в следующих случаях:

• при изменении границ участка с момента фиксирования их в юридическом порядке;
• разделение надела на несколько частей либо, наоборот, присоединение к нему дополнительной площади;
• увеличение территории при согласовании с местной администрацией;
• при решении спорных вопросов с соседями относительно границ участков;
• при строительстве жилого строения.

Также межевание проводится, когда участок обладает сложной формой и при свершении всевозможных юридических сделок с земельной площадью.

Ранее фиксация границ земельного надела не являлась обязательной и проводилась лишь по желанию владельца, в частности, при оформлении права собственности либо при свершении с землей действий, направленных на ее отчуждение. На данный момент, согласно Федеральному Закону № 447, межевание считается необходимой процедурой для всех обладателей земельных участков, при этом осуществить ее требуется до конца 2017 года.

Относительно момента, что будет, если не сделать межевание до 2018 года, закон дает четкие пояснения. В этом случае граждане утратят возможность на проведение следующих юридических сделок с землей:

• продажа;
• дарение;
• обмен;
• передача по наследству;
• сдача в арендное пользование.

Иными словами, если владелец земельного участка своевременно не позаботится о проведении работ по определению границ территории с последующей регистрацией таковых в кадастре, он полностью потеряет право на распоряжение имуществом по собственному усмотрению.

На фоне информации об обязательном определении и регистрации границ земельных участков, у граждан нередко возникает вопрос – можно ли сделать межевание после 2018 года. Здесь стоит уточнить, что подобное возможно и после, но касается тех случаев, когда не предвидится экстренных сделок с имуществом в ближайшие годы либо таковые вообще исключены.

Если же у владельца имеется план по продаже участка, внесению такового в завещание, его обмену, либо предполагается иная сделка с землей, следует позаботиться о регистрации границ до срока, указанного в законодательстве. К тому же с этого момента фиксированные цены на процедуру не будут регламентированы, а значит и цена вопроса существенно изменится.

Межевание земельного надела осуществляется на основании статьи 11.10 Земельного Кодекса РФ.

Согласно которой определение границ проводитсяв установленном законом порядке специалистами геодезических компаний, обладающих лицензией.

Также перечень частных кадастровых инженеров, допущенных к деятельности в конкретном регионе, можно узнать на сайте Росреестра либо лично обратившись в один из его филиалов.

Возможные проблемы

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.

Четко установленные границы позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.

Помогает  в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?

Межевание — это,  говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

• получить землю;
• приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
• провести межевание дачного участка;
• определить границы садовых участков;
• установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с проблемами при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании земельных участков ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Так, начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2020 года.

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

1. органы власти обнародуют посредством СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
3. назначается дата проведения измерительных работ;
4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
5. также важно оповестить соседей;
6. по окончанию измерительных работ и межевания территории в течении двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки, хотя и будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

• копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
• технические документы из БТИ и кадастра если есть;
• копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

• свидетельство, подтверждающее собственность;
• акт органа власти на местах о предоставлении участка;
• договор о покупке, если земля была куплена;
• договор дарения, когда был предоставлен в дар;
• до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса необходимых услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

• комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах по-разному;
• составление плана межевания надела обойдется в сумму (приблизительно) 4 тысяч рублей;
• просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

• технико-топографическую съемку надела;
• составление плана межевания;
• получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько отдельных частей.

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

• наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
• отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (можно посмотреть в Интернете);
• ценовую политику;
• услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

• расстановка координат границ;
• проведение линий границ согласно координатам;
• вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Как гласит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течении 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, как показывает практика, все далеко не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течении двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Поводов к разногласиям может быть масса, но как показывает практика, самыми распространенными являются:

• несоответствие кадастровой документации соседей;
• не своевременный учет изменений;
• самовольный захват;
• также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Несмотря на то, что процедура хорошо регламентирована, в ее ходе могут возникать разные проблемы. Одна из самых частых – спор с соседями. Они просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер делает об этом пометку. И начинается затяжной межевой спор.

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В результате последний участок может очень сильно сократиться в площади.

Заключение

Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы. Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

Несмотря на то, что в некоторых случаях можно обойтись без размежевания земель, пренебрегать это процедурой не стоит. Дело в том, что на сегодняшний день, межевание является единственным способом определения границ прилегающих территорий. Поэтому составленный по всем правилам план, гарантированно поможет избежать земельных споров и судебных разбирательств.

На правах рекламы

17.12.2019

Что нужно учитывать

Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.

Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

Для чего нужно обязательно делать межевание земельного участка. Обучение риэлторов

На самом деле в действующем законодательстве не существуют такого определения, как «межевание».

Но если говорить простыми словами, межевание – это определение и установление точных границ земельного участка.

Без совершения этой процедуры у собственника земли не получится её продать или совершить какие-либо сделки.

Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.

Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

Процесс межевания включает в себя несколько действий, а именно:

1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
2. Составление технического проекта.
3. Собственно определение самих границ участка.
4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
5. Расстановка знаков межевания.
6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

Внимание! Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.

У процесса определения границ участка есть свои плюсы:

• Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
• Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.
• Нередко случается, что участок занимает меньшую территорию, чем та, что положена по документам. Межевание может увеличить её на 10%. Довольно неплохая прибавка, если общая площадь земли несколько гектар, не так ли?
• При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка. Намного проще им следовать, если знать его точные границы, также это поможет избежать штрафов.
• Иногда случаются ситуации, когда участок представляет собой не ровный прямоугольник, а имеет неправильную форму в связи с близким расположением к нему водоёмов и других объектов. В этом случае определить его границы самостоятельно очень трудно, а межевание поможет сделать это точно.

Важно! При проведении межевания нет необходимости изменять муниципальный генплан. Пакет документов по межеванию доказывает законность вашего владения им вне зависимости от генплана.

Есть также и несколько минусов:

• Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
• Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
• Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
• Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.

Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше.

Прежде чем приступать к межеванию, нужно твёрдо решить для себя, необходимо ли оно вам или это бесполезное действие, которое отнимет лишние деньги и время.

После завершения всех проверок и измерений собственник получает на руки межевой план. Включает он в себя две части.

Текстовая часть документирует:

• изначальные данные;
• данные после изменения границ участка;
• общую площадь участка и его координаты на местности;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть состоит из:

• схемы земельного надела;
• геодезических построений;
• схем объектов, которые присутствуют на участке;
• чертежей границ земельного владения.

Важно! Межевой план отдаётся собственником в комитет по земельным ресурсам, если площадь или границы участка изменились в процессе работ.

Законом другого варианта определения границ участка не предусмотрено. Однако считается, что можно справиться без межевого плана и воспользоваться кадастровым паспортом, ведь там указана идентичная информация.

Но в действительности для оформления паспорта всё равно придётся определить границы участка и подготовить межевой план.

В 2006 году была издана «Дачная амнистия», по содержанию которой проводить межевание не обязательно, если участок относится к типу земли, использующейся для ведения огородничества и садоводства.

Межевание необходимо проводить, если осуществляется перераспределение земель:

1. Из одного участка создают несколько.
2. Из двух и более территорий получается одна.

В остальных случаях межевание не является обязательным, но его придётся осуществить для продажи или обмена земли, поскольку потом могут возникнуть проблемы с кадастром или третьими лицами.

Итак, проведение межевания – довольно длительный и сложный процесс, требующий много денег и времени от владельца земли. Он является обязательным в определённых случаях, но в обычных обстоятельствах не обязателен.

Имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Однако проводить его лучше только в том случае, если это действительно необходимо.

Опытные риэлторы никогда не будут предлагать к продаже участки без межевания. Потому, что услуга риэлтора предполагает чистоту сделки, а неустановленные границы могут перерасти для нового владельца в очень большие проблемы в будущем.

Межевание земельных участков – это инженерно-геодезический процесс, направленный на установление и закрепление границ земельного участка или территории. Межевание позволяет также определить местоположение участка, его площадь. 

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., обязательное межевание земельных участков отменено.

Тем не менее, практика показывает, что для совершения гражданско-правовых сделок с земельными участками пройти процедуру межевания необходимо.

Таким образом, без межевания и дальнейшей постановки участка на кадастровый учет многие операции с землей будут затруднены и даже невозможны. Об этом необходимо помнить начинающим риэлторам.

В каких случаях без межевания не обойтись?

– Оформление гражданско-правовых сделок  на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др.

В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже, если в Кадастровом паспорте имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.

– Оформление прав собственности  на земельный участок.  Для последующей регистрации права  необходимо предоставить кадастровый план.

– Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания. 

– Изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.

– Установление на местности границ участка. Если необходимо установить межевые знаки.Вынос границ участка в натуру.

– Разрешение земельных споров.  Если  для суда требуется  проведение экспертизы.

В каких еще случаях межевание будет полезно, хотя и не является обязательным?

– Прирезки. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы. Конечно, если есть свободные земли. Обычно норма прирезки составляет до 6 соток. Но, если органами местного самоуправления норма  не установлена, то разрешено прирезать до 10% от площади имеющегося участка.

– Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка.

Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий. Или вернуть участку его исходные границы.

Честно говоря, риэлторам не стоит вмешиваться в эти судебные дела, надо привлекать профессиональных юристов.

– Наследование с разделом. Когда в пределах одного надела земли наследники желают выделить свои доли. Если наследники собираются совместно пользоваться общим участком земли, без установления границ каждого,  проводить межевание необходимости нет.

Можно оформить Порядок пользования земельным участком, заверить у нотариуса свои подписи и пользоваться частью участка, Порядок пользования не является правоустанавливающим документом, поэтому не подлежит регистрации в Росреестре.

В том случае, когда совместное пользование не устраивает, или планируется отчуждение части земли постороннему лицу,  межевание необходимо.

– Генеральная застройка района. Наличие кадастрового плана с установленными границами участка не позволит районным архитекторам разместить объекты строительств на вашем участке в рамках генерального плана застройки района.

– Освоение неосвоенного. Практически в любом садоводческом товариществе есть неосвоенные участки без обозначенных границ. При проведении межевания, кадастровый инженер определит границы и местоположение неосвоенного участка.

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают, в каких случаях оно необходимо, а также плюсы и минусы это процедуры

Как и любая процедура, межевание земли имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам межевания можно отнести:

1. Оно очень часто помогает при разделе наследства между несколькими наследниками. Обычно границы участков, которые образуются из одного исходного надела, являются условными. Поэтому межевание поможет устранить споры.
2. Межевание позволяет оградить свой участок от посягательств соседей. Некоторые недобросовестные соседи могут пользоваться частью надела, утверждая, что это их земля. Таких случаев довольно много, особенно, если участок не обнесен забором.
3. Во время межевания можно увеличить площадь на 10%.
4. Если на участке проводилась эта процедура, гораздо проще строить дом.
5. Межевание поможет установить границы наделов, у которых сложная геометрическая форма.

Главным минусом процедуры являются траты на проведение межевания. Для определения границ участка придется вызвать специалистов и заплатить определенную сумму. Например, в Московской области за эти услуги нужно заплатить 15–25 тыс. рублей. Еще один недостаток заключается в длительности проведения процедуры, если ее осуществляет государственная структура.

Что дает межевание

Межевание – платная процедура, и многие владельцы дачных участков стараются оттянуть его проведение. Даже несмотря на то, что сделать это нужно по закону. Но помимо соблюдения требований закона, установленные границы дают собственнику преимущества:

• Защита прав при межевых спорах или самозахвате со стороны соседей. Размытые границы дачных участков – одна из причин межевых споров. И межевание помогает быстро их решить. С самозахватом чаще сталкиваются владельцы заброшенных участков. Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои земли за счет ваших. И если не было межевания, вас ждет долгое судебное разбирательство.
• С участком с неустановленными границами невозможно совершать никакие сделки. Вы можете им только пользоваться. Его нельзя не только продать или подарить. Проблемы возникают и при наследовании. Оформить переход права собственности в рамках наследственного дела без межевания не получится.
• Невозможно законное строительство. Любое строительство требует получения разрешительной документации. Даже если вы строите садовый или жилой дом, на которые распространяется уведомительный порядок. Когда вы подадите уведомление о строительстве, вам откажут.
• Раздел, выделение доли, перераспределение возможны только в том случае, если у исходного участка были установлены границы. Если вы планируете проходить такие процедуры, сначала все равно придется межевать первоначальный ЗУ.

Что в итоге получит владелец участка?

После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:

• исходные данные;
• изменения границ;
• площадь и координаты участка;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает:

• схему надела;
• геодезические построения;
• схемы возведенных объектов;
• чертежи границ.

Альтернатива

К сожалению, других процедур, которыми можно было заменить межевание, законом не предусмотрено. Но в некоторых случаях можно обойтись и без определения границ земли. Многие считают, что межевание можно заменить кадастровым паспортом. На самом деле, информация о земельном участке в кадастровом паспорте и межевом плане значится одна и та же. Но для того чтобы оформить паспорт, необходимо провести процедуру и подать в Росреестр межевой план.

Стоимость

Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы дачных участков, зарегистрировавших свою землю ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость работ.

На формирование цены влияют разные факторы:

• Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
• Сложность работ. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация ЗУ, тем дороже обходится его межевание.
• Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение работ, а значит увеличивает их стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость работ вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.