Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Содержание

73. Понятие общей совместной собственности.

Общая
совместная собственность — собственность,
доли участников которой заранее не
определены, и фиксируются лишь при
разделе совместной собственности или
при выделе из нее.

Участники
совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними,
сообща
владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение
совместной собственностью основывается
на взаимном соглашении
всех сособственников.

Общая
собственность супругов
возникает в результате совместной жизни
во время брака. Все, что нажито ими за
это время, становится, по общему правилу,
их общим, совместным имуществом. Однако
в брачном контракте супруги могут
отнести это имущество либо к общей
долевой, либо к общей совместной
собственности.

Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, считается их раздельной
собственностью. Аналогичное правило
распространяется на имущество, полученное
одним из супругов во время брака в дар
или по наследству, а также на предметы
индивидуального пользования.

К
общему имуществу супругов относятся
доходы каждого из них от трудовой
деятельности. Общим имуществом супругов
являются также приобретенные за счет
их общих доходов

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

движимые
и недвижимые вещи, ценные бумаги и др.
Имущество
каждого из супругов
может быть признано
совместной
собственностью, если будет установлено,
что в период брака за счет общего
имущества супругов были произведены
вложения, значительно увеличивающие
стоимость этого вложения (капитальный
ремонт, реконструкция, переоборудование).

Вопрос
об обращении взыскания на общее имущество
супругов решается в зависимости от
того, является ли стороной в обязательстве
только один из супругов или они оба.

Сделки
по распоряжению имуществом крестьянского
хозяйства
осуществляются в интересах хозяйства
его ГЛАВОЙ,
который действует в качестве законного
представителя всех членов хозяйства.
Общее
имущество подлежит разделу только в
связи с выходом из крестьянского
хозяйства всех его членов.

Право
общей собственности – единое в отношении
одного объекта право собственности,
субъектом которого являются двое или
более лиц. Для общей собственности
характерна
множественность
субъектов права собственности, которые
именуются участниками или сособственниками.

Закон
закрепляет 2 вида общей собственности:
долевую
и совместную.

Общая
собственность именуется долевой
тогда, когда каждому из ее участников
принадлежит определенная доля. В общей
совместной
собственности доли ее участников заранее
не определены, они фиксируются лишь при
разделе совместной собственности или
при выделе из нее.

Каждому
сособственнику долевой собственности
принадлежит доля
в праве собственности на всё общее
имущество. То
есть, право каждого сособственника не
ограничивается какой-то конкретной
частью общей вещи, а распространяется
на всю вещь.

Общая
собственность на имущество является
долевой, кроме случаев, когда законом
предусмотрено образование на это
имущество общей совместной собственности,
т.е – по общему правилу, общая собственность
в случае ее возникновения предполагается
долевой.

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Общая
долевая собственность может возникнуть
в силу любых допускаемых законом
оснований. Кроме того, она может возникнуть
из общей совместной собственности.

Состав
участников общей долевой собственности
не ограничивается.
Участниками могут быть как физические,
так и юридические лица.

Образование
общей совместной собственности
допускается лишь в случаях, прямо
предусмотренных законом. Действующее
законодательство предусматривает –
общую совместную собственность супругов;
членов крестьянского хозяйства;

Общая
долевая собственность
— это имущество, находящееся в общей
собственности с определением доли
каждого из участников и право сособственника
на получение определенной доли доходов
от пользования имуществом, а также его
обязанность нести определенную долю
расходов на содержание общего имущества.

Доля
выражается в виде дроби или процентов.
Доли участников предполагаются равными,
если иное не вытекает из закона или
договора. Размер
доли может изменяться
по различным причинам: изменение состава
участников, внесение в имущество
улучшений и т. д.

при
внесении в имущество улучшений участник
имеет права на увеличение своей доли
соразмерно
повышению стоимости общего имущества,
если улучшение неотделимо. Если
улучшение отделимо,
то эти улучшения поступают в собственность
того, кто их произвел.

рукопожатие

Владение
и пользование
общим имуществом осуществляются по
согласию всех собственников, а при
недостижении согласия – в порядке,
устанавливаемом судом. Каждый собственник
имеет право на пользование частью
имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение
общим имуществом осуществляется по
соглашению всех собственников, однако
своей долей в праве общей собственности
каждый участник вправе распорядиться
самостоятельно (с учетом права
преимущественной покупки других
участников).

Плоды,
продукция и доходы
от использования имущества, находящегося
в долевой собственности, поступают в
состав общего имущества и распределяются
между участниками соразмерно их долям.

Каждый
участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать
в уплате налогов,
сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.

В
целях устойчивости положения других
сособственников законом установлена
норма
о преимущественном праве покупки
отчуждаемой доли:
при продаже доли постороннему лицу
остальные участники имеют право выкупить
ее на тех же условиях, кроме продажи с
публичных торгов, в течение месяца для
недвижимости и 10 дней для движимости
со дня их письменного уведомления
отчуждателем об условиях покупки.

·
Раздел общей собственности ( общая
собственность прекращается для всех
ее участников).

·
Выдел из общей собственности ( общая
соб-ть прекращается для того, чья доля
выделяется)

Раздел
и выдел происходят путем выдела доли
(долей) в натуре,
если это допускается законом и возможно
без несоразмерного ущерба имуществу.
Если выдел доли в натуре невозможен,
выделяющийся сособственник получает
денежную или иную компенсацию.

Поскольку
при распоряжении общей собственностью
применяется принцип взаимного согласия
всех участников, замена выдела в натуре
денежной компенсацией должна происходить
только с согласия собственника выделяемой
доли.

Внесудебный порядок выдела

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  • срочность исполнения -1000 руб.;
  • оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  • величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • выписку ЕГРН;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

  • независимая оценочная экспертиза;
  • чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
  • брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

  • технический паспорт (берут в БТИ);
  • документы, устанавливающие собственников жилища;
  • выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
  • домовую книгу (выписку из нее);
  • справку с места жительства;
  • ордер;
  • договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

  • если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
  • когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
  • если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. 2% от оспариваемой суммы;
  • при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 1%;
  • когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

  • лично;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через доверенное лицо.

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке  не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости.  Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

65. Понятие, основные признаки и виды ограниченных вещных прав. Отличие правомочий титульного владельца от правомочий собственника

Право
хозяйственного ведения одно
из ограниченных вещных прав, субъектами
которого могут быть только юридические
лица в форме гос.
или муниципального унитарного предприятия
(ст. 294 ГК РФ). Предприятие, которому
имущество принадлежит на П. х. в., владеет,
пользуется и распоряжается этим
имуществом
в пределах, установленных ГК РФ.

Собственник имущества, находящегося в
хозяйственном ведении, в соответствии
с законом решает вопросы создания
предприятия, определения предмета и
целей его деятельности, его реорганизации
и ликвидации, назначает директора
(руководителя) предприятия, осуществляет
контроль за использованием по назначению
и сохранностью принадлежащего предприятию
имущества.

Собственник имеет право на
получение части прибыли от использования
имущества, находящегося в хозяйственном
ведении предприятия. Предприятие
не вправе продавать принадлежащее ему
на праве хозяйственного ведения
недвижимое имущество,
сдавать его в аренду, отдавать в залог,
вносить в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных
обществ и товариществ или иным способом
распоряжаться этим имуществом без
согласия собственника.

Право
оперативного управления
– по объему правомочий значительно
уступает праву собственности и праву
хозяйственного ведения. В соответствии
с ГК РФ субъектами
П. о. у. могут быть только казенное
предприятие и учреждение.
Эти юридические лица в отношении
закрепленного за ними имущества
осуществляют в пределах установленных
законом, в соответствии с целями своей
деятельности, заданиями собственника
и назначением имущества права владения,
пользования и распоряжения им.

Ограниченное
вещное право
– это право несобственника в том или
ином ограниченном законом отношении
использовать чужое, обычно недвижимое,
имущество в собственных интересах без
участия собственника имущества (а иногда
даже помимо его воли).

Признаки
ограниченного вещного права:

  • это
    право на вещь, находящуюся в собственности
    другого лица;

  • более
    узкий по сравнению с правом собственности
    характер;

  • собственник
    вещи сохраняет все свои правомочия в
    отношении вещи, однако в ограниченном
    виде;

  • ограниченное
    вещное право может включать как одно,
    так и все правомочия собственника
    (владение, пользование, распоряжение),
    но в более ограниченном виде;

  • право
    следования ограниченного вещного права
    за вещью независимо от смены собственника
    вещи (оно обременяет вещь и не прекращается
    при изменении ее собственника);

  • объектом
    ограниченного вещного права обычно
    является недвижимость;

в)
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком находящихся в гос.
или муниципальной собственности;
состоит в возможности бессрочно владеть
и пользоваться земельным участком с
определенной хозяйственной (или личной)
целью, а также, при отсутствии положений
закона об ином, возводить на этом участке
здания, сооружения и иное недвижимое
имущество с приобретением права
собственности на них.

В
настоящее время такое предоставление
гражданам – не допускается. Распоряжение
земельным участком, находящимся на
праве пожизненного наследуемого
владения, не допускается, за исключением
перехода прав на земельный участок по
наследству. Граждане, имеющие земельные
участки в пожизненном наследуемом
владении(
приобретшие его до введения нового ЗК),
имеют право приобрести их в собственность
( но только один раз ).

г)
право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком—
одно из ограниченных вещных прав в
отношении земельного участка. Отныне
такое предоставляется только
государственным и муниципальным
учреждениям и ОГВ. Граждане или юр.лица,
обладающие земельными участками на
праве постоянного пользования, не в
праве им распоряжаться.

д)
право пользования землей собственником
недвижимости;

ж)
право пользования жилым помещением.

Кроме
этого, нам представляется необходимым
отнести к О. в. п. также и з)
право пользователя присваивать доходы,
полученные от использования чужого
имущества на законном основании
(ст. 136 ГК РФ); и)
право залогодержателя на предмет залога
(ст. 347 и 353 ГК РФ); к)
право иждивенца
(ст. 601—605 ГК РФ);

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

65. Понятие, основные признаки и виды ограниченных вещных прав. Отличие правомочий титульного владельца от правомочий собственника

Обязательство
– это гражданско-правовое отношение,
в силу которого одно лицо ( должник)
обязано совершить в пользу другого лица
( кредитора) определенное действие, как
то: передать имущество, выполнить работу,
уплатить деньги, а кредитор имеет право
требовать от должника исполнения его
обязанности.

Особенности
:

  • Обязательство
    носит имущественный характер

  • В
    обязательстве участвуют исключительно
    две стороны : кредитор и должник

  • Обязанности
    должника в обязательстве носят активный
    характер

  • Интерес
    кредитора в обязательстве удовлетворяется
    не его собственными действиями, а
    посредством действий обязанного лица.

Содержанием
обязательственного правоотношения
являются – право кредитора и обязанность
должника ( долг ).

Объектом
обязательства являются действия
обязанного лица ( передать имущество).

Осуществление
обязательств обеспечивается
мерами государственного принуждения
в форме санкций, т.е. предусмотренных
законом неблагоприятных последствий
для лица.

87. Способы обеспечения исполнения обязательств

Место
исполнения обязательства
обычно определяется в договоре. Если
же оно не явствует из условий договора
или существа обязательства, то применяются
правила ст. 316 ГК. В этом случае исполнение
должно быть произведено:

  • по
    обязательству передать недвижимое
    имущество

    – в месте нахождения имущества;

  • по
    обязательству передать
    товар
    ,
    предусматривающему его перевозку, – в
    месте сдачи товара первому перевозчику
    для доставки его кредитору;

  • по
    другим обязательствам предпринимателя
    передать товар

    – в месте изготовления или хранения
    товара;

  • по
    денежным обязательствам

    – в месте жительства кредитора –
    физического лица либо в месте нахождения
    кредитора – юридического лица;

  • до
    всем другом обязательствам

    – в месте жительства должника, а если
    должником является юридическое лицо
    – в месте его нахождения.

1.С
определенным сроком исполнения,
где срок может быть определен
конкретным днем,
в который обязательство должно быть
исполнено, либо периодом
времени,
в течение которого обязательство должно
быть исполнено.

Обеспечение
исполнения обязательств
– использование установленных законом
обеспечительных мер имущественного
характера, стимулирующих должника к
исполнению обязательства.

Основание
возникновения
: В основании акцессорного обязательства
лежит намерение создать дополнительную
гарантию исполнения обязательства.

Способы
обеспечения исполнения носят имущественный
характер. Эти способы являются
дополнительными ( акцессорными) к
основному. Например, при заключении
кредитного договора, составляется
дополнительное ( акцессорное) обязательство
– поручительство, с целью обеспечения
исполнения обязательства.

Свойство
акцессорности выражается в следующем:

  • Недействительность
    основного обязательства влечет
    недействительность акцессорного

  • Прекращение
    основного обязательства влечет
    прекращение акцессорного

  • Переход
    прав по основному обязательству влечет
    переход прав и по акцессорном ( так, при
    смене должников, меняются и их поручители)

  • Изменение
    основного обязательства влечет
    прекращение акцессорного

1.Личные
способы
– подразумевают обращения притязания
кредитора к необособленному заранее
имуществу конкретной личности – должника
или третьего лица. К личным способам
относятся: неустойка,
поручительство, банковская гарантия.

2.
Реальные
способы
( вещные) – предполагают возможность
удовлетворения интересов кредитора за
счет заранее обособленного, определенного
имущества должника или третьих лиц. К
ним относятся: залог,
задаток, удержание.

Поскольку
сделка — волевое действие, совершать
ее могут только дееспособные граждане.
Лица, обладающие частичной или ограниченной
дееспособностью, вправе самостоятельно
совершать только те сделки, которые
разрешены законом. Юридические лица,
обладающие общей правоспособностью,
могут совершать любые сделки, не
запрещенные законом.

Юридические лица,
обладающие специальной правоспособностью,
могут совершать любые сделки, не
запрещенные законом, за исключением
противоречащих установленным законом
целям их деятельности. Отдельные виды
сделок могут совершаться юридическими
лицами при наличии специального
разрешения (лицензии).

88. Неустойка. Оформление соглашения о неустойке

Неустойка
– определяемая
законом или договором денежная сумма,
которую должник обязан уплатить кредитору
в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательства, в частности,
в случае просрочки исполнения.

В
зависимости от оснований установления
различают законную и договорную
неустойку.

Договорную
неустойку
устанавливают сами стороны. К
законной
относится неустойка, устанавливаемая
законом. Применение законной неустойки
не зависит от воли сторон. Законная
неустойка подлежит применению в случаях,
когда условие о неустойке не включено
в договор или размер договорной неустойки
меньше размера неустойки, установленной
законом.

В
зависимости от возможности сочетания
неустойки с возмещением убытков закон
различает четыре
вида неустойки:
зачетную, штрафную, исключительную и
альтернативную.

1.Зачетная
неустойка
позволяет кредитору помимо неустойки
требовать возмещения убытков в части,
не покрытой неустойкой, т.е. с зачетом
неустойки. Например если неустойка
10.000р, а ущерб составил 15.000р, то с должника
может быть взыскано только 15.000р ( 10.000-
неустойка и 5.000 – убытки).

2.При
штрафной
неустойке
кредитор вправе требовать возмещения
в полном объеме причиненных убытков и,
сверх того, уплаты неустойки ( неустойка
убыток). Это наиболее строгий вид
неустойки, используемый за наиболее
грубые и значительные нарушения
обязательств.

3.Исключительная
неустойка,
в отличие от штрафной, устраняет право
на взыскание убытков, т.е взыскивается
только неустойка.

4.Наконец,
альтернативная
неустойка
предусматривает кредитору возможность
взыскать либо неустойку, либо убытки.

Убыток

выраженный в денежной форме ущерб,
который причинен одному лицу,
противоправными действиями другого.
Под убытками понимается: а) расходы,
которое лицо, чье право нарушено,
произвело или должно произвести для
восстановления нарушенного права, утра
та или повреждение имущества (реальный
ущерб); б) неполученные доходы, которые
лицо получило бы при обычных условиях,
если бы его право не было нарушено
(упущенная выгода).

Целью
неустойки является не обогащение
кредитора, а восстановление его
нарушенного права. Поэтому суд
имеет право уменьшить размер неустойки,
если она явно не соразмерна последствиям
нарушения, допущенного должником.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

49. Понятие недействительности сделок.

Действительность
сделки означает признание за ней качеств
юридического факта, порождающего тот
правовой результат, к которому стремились
субъекты сделки. Действительность
сделки определяется законодательством
посредством следующей системы условий

ОСНОВАНИЯ
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК — установленный
гражданским законодательством РФ
перечень оснований, при наличии которых
сделка является недействительной.

1.
Сделка,
совершенная с целью, заведомо противной
основам правопорядка
или нравственности – ничтожна. При
наличии умысла у обеих сторон такой
сделки —в доход РФ взыскивается все
полученное ими по сделке. При наличии
умысла лишь у одной из сторон такой
сделки все полученное ею по сделке
должно быть возвращено др. стороне, а
полученное последней либо причитавшееся
ей в возмещение исполненного взыскивается
в доход РФ.

2.Мнимая
сделка,
т.е. сделка, совершенная лишь для вида,
без намерения создать соответствующие
ей правовые последствия, ничтожна
( дарение вещи, с целью вывести ее из под
конфискации)

3.Притворная
сделка,
т.е. сделка, которая совершена с целью
прикрыть др. сделку, ничтожна. К сделке,
которую стороны действительно имели в
виду, с учетом существа сделки, применяются
относящиеся к ней правила.

4.Ничтожной
является также сделка,
совершенная гражданином, признанным
недееспособным
вследствие
психического расстройства. Каждая из
сторон такой сделки обязана возвратить
другой все полученное в натуре, а при
невозможности — возместить его стоимость
в деньгах.

6.Сделка,
совершенная юридическим лицом в
противоречии с целями деятельности,
определенно ограниченными в его
учредительных документах, либо юридическим
лицом, не имеющим лицензии на занятие
соответствующей деятельностью, может
быть признана судом недействительной.

7.По
общему правилу, сделка,
совершенная несовершеннолетним в
возрасте от 14 до 18 лет без согласия его
родителей,
усыновителей или попечителя, в случаях,
когда такое согласие необходимо, может
быть признана судом недействительной
по иску родителей, усыновителей или
попечителя (ст. 175 ГК РФ).

8.
Сделка по распоряжению имуществом,
совершенная без согласия попечителя
гражданином, ограниченным
судом в дееспособности
вследствие злоупотребления спиртными
напитками или наркотическими средствами,
может быть признана судом недействительной
по иску попечителя

9.Если
сделка совершена гражданином, хотя и
дееспособным, но находившимся в момент
ее совершения в состоянии, когда он не
был способен понимать значение своих
действий или руководить ими, то она
может быть признана судом недействительной
по иску этого гражданина либо иных лиц,
чьи права или охраняемые законом интересы
нарушены в результате ее совершения
(ст. 177 ГК РФ).

10.В
соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка,
совершенная под влиянием заблуждения,
имеющего существенное значение, может
быть признана судом недействительной
по иску стороны, действовавшей под
влиянием заблуждения.

11.Сделка,
совершенная под влиянием обмана, насилия,
угрозы,
злонамеренного соглашения представителя
одной стороны с др. стороной, а также
сделка, которую лицо было вынуждено
совершить вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для
себя условиях, чем др. сторона
воспользовалась (кабальная сделка),
может быть признана судом недействительной
по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ).

2. Способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке.

Граждане
могут
быть субъектами права частной собственности
независимо от возраста, состояния
здоровья, дееспособности. Субъектами
права собственности могут быть и
иностранные граждане, наравне с гражданами
РФ, а также лица без гражданства, кроме
случаев, установленных федеральными
законами или международным договором
РФ.

Для
того чтобы гражданин мог выступать в
качестве собственника,
не требуется специальной регистрации.
Если он намерен заниматься предпринимательской
деятельностью, то должен регистрироваться
в установленном порядке в качестве
индивидуального предпринимателя, а не
собственника, реализуя право на
использование своих способностей для
предпринимательской деятельности.

Круг
объектов, которые граждане могут иметь
в собственности,
очерчен оборотоспособностью имущества
(ст. 129 ГК). Гражданин может иметь в
собственности не только предметы
потребления (одежду, обувь, мебель,
квартиру, жилой дом и др.),

но
и средства производства (оборудование,
трактор и проч.), при этом имущество
может быть как движимым (денежные знаки,
ценные бумаги, различные предметы
домашнего обихода, автомашины и проч.),
так и недвижимым (жилой дом, квартира и
проч.).

Содержание
права собственности граждан составляют
правомочия владения, пользования и
распоряжения. Гражданиносуществляет
их своей властью, по своему усмотрению,
но в пределах,установленных
законом, и в установленном законом
порядке.

Субъектами
права собственности юридических
лиц,
согласно п. 3 ст. 213 ГК, признаются
коммерческие и некоммерческиеорганизации
(кроме государственных и муниципальных
предприятий, а такжеучреждений,
финансируемых собственником). Круг
юридических лиц-собственниковнеобычайно
широк: это хозяйственные общества и
товарищества, производственные ипотребительские
кооперативы, общественные и религиозные
организации

(объединения),
ассоциации и союзы, а также другие
предусмотренные законом организации.

Право
собственности юридических лиц
характеризуется
следующими наиболее существенными
признаками. Прежде всегоименно
юридическое лицо является единственным
собственникомпринадлежащего
ему имущества. Учредители юридическоголица-собственника
имеют на его имущество либо обязательственные
права, еслиречь
идет о хозяйственных обществах и
товариществах, производственных ипотребительских
кооперативах, либо вообще не имеютимущественных
прав, если речь идет об общественных и
религиозных организациях, ассоциациях
и союзах.

В
собственности юридического лица
находится имущество,
переданное ему в качестве вклада его
учредителями, а также произведенное и
приобретенное юридическим лицом по
иным основаниям в процессе его
деятельности.

Юридические
лица, подобно иным собственникам, вправе
совершать в отношении своего имущества
любые действия,
не противоречащие закону, иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц. В собственности
может находиться как движимое, так и
недвижимое имущество.

4. Соблюдение формы сделки.

Сделка
порождает права и обязанности при
условии соблюдения требуемой формы.
Сделки могут совершаться устно,
в письменной
форме (простой или нотариальной), путем
осуществления конклюдентных
действий, молчания
(бездействия).

Сделка,
которая может быть совершена устно,
может совершаться также путем осуществления
лицом конклюдентных действий .
Конклюдентные действия (от лат. соnchjdere
— заключать) — поведение, посредством
которого обнаруживается намерение лица
вступить в сделку. Так, опуская в автомат
деньги, лицо изъявляет волю на покупку
товара, содержащегося в автомате.

52. Воля и волеизъявление в сделке. Сделки с пороками воли

Воля
и волеизъявление имеют значение для
действительности сделки. Сделки с
пороками воли можно подразделить на
сделки, совершенные без внутренней воли
на ее совершение, и сделки, в которых
внутренняя воля сформировалась
неправильно.

К
таким сделкам относятся:

  • Сделки
    под влиянием обмана, насилия, угрозы

  • Сделки,
    совершенные гражданином, не способным
    понимать значение своих действий или
    руководить ими.

Такие
сделки признаются оспоримыми.
Для признания угрозы существенной
обязательным условием является ее
реальность, т.е действительная возможность
причинения значительного вреда участнику
сделки либо его близким.

Сделки,
совершенные под влиянием обмана,
заблуждения, кабальные сделки
характеризуются наличием внешне
выраженной воли, однако сформировавшейся
под воздействием обстоятельств,
искажающих истинную волю лица.

Обман
– намеренное введение в заблуждение
стороны в сделке. Обман может выражаться
как в активных действиях ( сообщение
ложных сведений) так и в пассивных (
умолчание о каких либо дефектах).

Заблуждение,
в отличие от обмана, возникает в результате
недоговоренности, отсутствии должной
осмотрительности.

Кабальные
сделки,
совершаемые вследствие стечения тяжелых
обстоятельств, имеют порок воли, поскольку
их формирование протекает под воздействием
таких обстоятельств, при которых
практически исключается нормальное
формирование воли, что побуждает
заключить сделку на крайне невыгодных
для себя условиях.

53. Мнимые и притворные сделки

Мнимая
сделка совершается лишь для вида, без
намерения создать соответствующее ей
правовые последствия. Подобные сделки
совершаются с целью создать видимость
правовых последствий, не желая их
наступления в действительности ( например
– пытаясь избежать конфискации имущества,
гражданин оформляет договор дарения
на имя своего родственника). Мнимые
сделки ничтожны.

Притворная
сделка в свою очередь как бы прикрывает
своей формой истинную сделку. Поскольку
притворная сделка не имеет основания,
она ничтожна.

Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

1.
Если в течение шести месяцев с момента
заявления о задержании безнадзорных
домашних животных их собственник не
будет обнаружен или сам не заявит о
своем праве на них, лицо, у которого
животные находились на содержании и в
пользовании, приобретает право
собственности на них.

При
отказе этого лица от приобретения в
собственность содержавшихся у него
животных они поступают в муниципальную
собственность и используются в порядке,
определяемом органом местного
самоуправления.

В
случае явки прежнего собственника
животных после перехода их в собственность
другого лица прежний собственник вправе
при наличии обстоятельств, свидетельствующих
о сохранении к нему привязанности со
стороны этих животных или о жестоком
либо ином ненадлежащем обращении с ними
нового собственника, потребовать их
возврата на условиях, определяемых по
соглашению с новым собственником, а при
недостижении соглашения – судом.

1.
Если в течение шести месяцев с момента
заявления о находке в полицию или в
орган местного самоуправления лицо,
управомоченное получить найденную
вещь, не будет установлено или само не
заявит о своем праве на вещь нашедшему
ее лицу либо в полицию или в орган
местного самоуправления, нашедший вещь
приобретает право собственности на
нее.

2.
Если нашедший вещь откажется от
приобретения найденной вещи в
собственность, она поступает в
муниципальную собственность.

Статья 233. Клад

1.
Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые
иным способом деньги или ценные предметы,
собственник которых не может быть
установлен поступает в собственность
лица, которому принадлежит имущество
(земельный участок, строение и т.п.), где
клад был сокрыт, и лица, обнаружившего
клад, в равных долях, если соглашением
между ними не установлено иное.

При
обнаружении клада лицом, производившим
раскопки без согласия на это собственника
земельного участка, где клад был сокрыт,
клад подлежит передаче собственнику
земельного участка, где был обнаружен
клад.

2.
В случае обнаружения клада, содержащего
вещи, относящиеся к памятникам истории
или культуры, они подлежат передаче в
государственную собственность. При
этом собственник земельного участка
или иного имущества, где клад был сокрыт,
и лицо, обнаружившее клад, имеют право
на получение вместе вознаграждения в
размере пятидесяти процентов стоимости
клада. Вознаграждение распределяется
между этими лицами в равных долях, если
соглашением между ними не установлено
иное.

При
обнаружении такого клада лицом,
производившим раскопки или поиски
ценностей без согласия собственника
имущества, где клад был сокрыт,
вознаграждение этому лицу не выплачиваются
и полностью поступает собственнику.

3.
Правила настоящей статьи не применяются
к лицам, в круг трудовых или служебных
обязанностей которых входило проведение
раскопок и поиска, направленных на
обнаружение клада.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector