Как выбрать помещение под магазин

Как выбрать площадь под предприятие торговли?

При выборе магазина следует обращать внимание на его расположение, возможность осуществить парковку рядом и окружение. Обязательно нужно понимать, соответствует ли выбранное помещение всем необходимым требованиям законодательства

Место расположения магазина означает, насколько быстро покупатели узнают о нем и как часто будут посещать. Удобство расположения, возможность парковки, количество конкурентов, а также потенциал микрорайона в котором расположено помещение, дадут полную информацию о его рентабельности.

Рассмотрим подробнее:

  • Трафик – количество ежедневно проходящих мимо людей. Стоит изучить удаленность точки от автобусных остановок, оценить уровень покупательской способности населения.
  • Конкуренты – полное их отсутствие может говорить об отсутствии востребованности подобного товара в этом районе.
  • Парковка – подъездные пути имеют большое значение, в случае их отсутствия люди могут проехать в соседний район и спокойно припарковаться возле подобного магазина. Неудобство расположения сыграет не в пользу продавца. Только в том случае, если магазин рассчитан на граждан с низким доходом, можно опустить этот пункт.

Локация

Чем ближе расположение магазина к центру города, тем лучше. Однако и стоимость таких помещений гораздо выше. Близость к окраине города, а также нахождение в спальном районе снизят цены, но и потоки покупателей уменьшатся.

Как выбрать помещение под магазин

В такой ситуации изучение рынка спроса в определенном районе очень важно. Вряд ли люди со средним достатком пойдут покупать фирменную одежду в бутик, так же и обеспеченное население не станет пользоваться недорогими средствами для ухода за кожей.

Помещение должно быть оборудовано подсобными и хозяйственными отделами, соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, вентиляции и освещения, иметь водоснабжение и канализацию, а также соответствовать нормам кондиционирования и отопления.

Торговое помещение должно иметь подъезд с обратной стороны для обеспечения доставки продукции. Должны быть установлены контейнеры для сбора мусора. В помещении обязательна постоянная нормальная температура и оснащение водой и канализацией.

Санитарно-эпидемиологические правила предусмотрены СП 2.3.6.1066-01. Основная масса правил говорит о продуктовых магазинах. К ним применяются более жесткие требования и к расположению помещений в здании, и к сотрудникам магазина.

Жестко разграничены правила хранения продуктов, обязательно наличие холодильных и морозильных камер. Поддержание чистоты в помещении контролируется постоянно, так же, как и отсутствие вредителей.

При продаже продуктов готового питания должны оборудоваться отдельные помещения под приготовление и хранение пищи, устанавливаются моечные ванны. Фасовочные помещения должны оборудоваться ваннами с горячей и холодной водой.

Более подробно обо всех тонкостях и нюансах аренды или купли-продажи помещения под продуктовый магазин мы рассказывали в отдельном материале.

Виды помещений и особенности их аренды

На рынке недвижимости помещения, которые предлагаются к аренде под магазин, представлены в самых различных вариантах. Следует остановиться на некоторых из них более подробно, чтобы читатель смог определиться, какой из них наиболее выгоден для него с финансовой точки зрения.

Отмечено, что арендовать помещение такого плана является идеальным вариантом для тех предпринимателей, которые планируют открыть продуктовый магазинчик «шаговой доступности». У отдельно стоящего объекта имеется ряд важных преимуществ:

  • сравнительно низкая арендная ставка;
  • оптимальные условия по сохранности товаров;
  • возможность самостоятельно установить оптимальный рабочий режим торговой точки;
  • лояльность арендодателя, для которого потеря хорошего арендатора может стать серьезной проблемой.

Хотя у данного варианта существуют определенные недостатки, в том числе, невысокая, в сравнении с крупными торговыми центрами, покупательская проходимость (особенно в первое время после открытия), но предложив жителям близлежащих домов все необходимое, вы сможете решить данную проблему. Кроме того, спрос на подобные объекты значительно превышает предложение, а потому выбрать достойный вариант для своего бизнеса порой бывает не так-то просто.

В данном варианте при оформлении соглашения можно использовать типовой договор, в котором важно максимально подробно определить месторасположения объекта, поскольку такие сооружения не всегда включены в нумерацию домов.

Не очень большой, но весьма функциональный магазин. В печатных издания и в уличных объявлениях часто встречаются предложения о сдачи квадратных метров в продуктовом магазине. Устроить в таком месте свою торговую точку достаточно просто, особенно, если вы располагаете собственным оборудованием.

Зачастую здесь вам могут сдать в аренду помещение под магазин практически с любой категорией товаров, главное, чтобы это не противоречило санитарным нормам и действующим торговым правилам.

Кроме того, владельцы подобных помещений редко требуют от арендаторов специального оформления торговой точки.

Как выбрать помещение под магазин

Помещения данного типа отлично подойдут предпринимателям, которые предлагают потребителю недорогие товары повседневного спроса.

Что касается арендной платы, то она значительно ниже аналогичных предложений в том же торговом центре.

Кроме того, данный вариант имеет один серьезный недостаток, который заключается в безопасности товаров, а точнее, невозможность защитить свои товары от банального воровства.

Ключевым аспектом, на который целесообразно обратить внимание, арендуя помещение под ваш бизнес, будет место, где располагается сам ТЦ.

Понятно, что расположение в центральной части города или ближайших районах предполагает более высокую арендную ставку, хотя и покупательский поток здесь гораздо больше, чем в удаленных от центра районах.

К тому же в таком месте предприниматель сможет продавать исключительно промышленные товары и, нередко, это брендовые вещи.

Арендуя торговую площадь в торговом центре, вы сможете предложить потребителям одежду, обувь, бижутерию и другие товары, которые входят в «стандартный набор» любого торгового центра. Что касается арендной ставки, то вряд ли подобное помещение смогут позволить себе начинающие предприниматели, поскольку в данном варианте речь может идти о значительной наценке, которую придется установить на предлагаемые товары для окупаемости аренды и получения прибыли.

Кроме того, очень часто арендодатель предъявляет определенные требования к оформлению отдела, предположим, дорогой профессиональный дизайн помещения с дальнейшим приобретением соответствующего оборудования. И если вы на сто процентов не уверены, что предлагаемые вами товары будут востребованы в этом месте и вы быстро окупите вложенные средства, то лучше остановить свой выбор на более доступных вариантах.

Но, какое бы помещение вы не предпочли под свой магазин, непременно следует заключать арендный договор, который защитит вас от всевозможных проблем, нередко возникающих в процессе использования помещения.

Безусловно, каждый предприниматель старается выбрать «хорошее» место под свою торговую точку.

Но существует одна значительная оговорка – «хорошее» в данном случае выражением абстрактным, поскольку оценка пригодности объекта должна соответствовать конкретным критериям.

Причем для магазина определенной направленности существуют собственные характеристики, о которых мы расскажем далее.

Приведем самые распространенные ошибки, которые допускают предприниматели, выбирая место под открытие магазина:

  1. Идея торговой точки не отвечает запросам покупательского потока. Предположим, масса людей, которые проходит мимо вашего магазина значительна, но процент потребителей ваших товаров в этой массе невысок. Вы оплачиваете значительную арендную ставку, пытаясь привлечь покупателей своими товарами, но в реальности, это не ваши покупатели. К примеру, вы продаете молодежную одежду, а ваша торговая точка расположена на оживленной улице, где в основном располагаются офисы различных компаний. И можно с уверенностью сказать, что офисные работники не являются постоянными покупателями вещей подобного плана. Делайте вывод!
  2. Другая ситуация – назначение товаров у вас в магазине не удовлетворяет запросам покупательского потока. Допустим, ваша торговая точка предлагает деловую одежду для женщин и располагается в крупном ТРЦ. Но центр располагается за городом и туда обычно приезжают всей семьей по выходным дням, чтобы отдохнуть и развлечься, закупить продукты питания и иные товары повседневного спроса на предстоящую неделю. В подобной ситуации, женщина редко готова уделить время для выбора делового костюма. Лишь острая необходимость заставит ее заглянуть в ваш магазин.
  3. Торговая точка располагается в «оптимальном» месте, но по тем или иным причинам туда затруднительно попасть. Например, вход в магазин расположен с торца здания, 3-й этаж в ТЦ или иные препятствия, которые существуют между покупателями и вашим магазином. Зачастую арендатор не способен объективно оценивать влияние подобного «препятствия» на предполагаемую посещаемость торговой точки.
  4. Качественное состояние помещения не дает возможностей обеспечить необходимый комфорт для покупателей. Сюда можно отнести отсутствие кондиционирования, недостаточная освещенность и прочие факторы. Нередко, принимая решение арендовать такое помещение, потенциальный арендатор не обращает на эти моменты должного внимания, полагая, что его плюсы (в частности, значительный поток, месторасположения и пр.), перевешивают эти «незначительные» недочеты. Но для успешности бизнеса потребитель должен не просто приходить в ваш магазин, но и делать там покупки. По мнению маркетологов, в торговом зале, где отсутствует достаточный комфорт, объемы продаж значительно снижаются. Кроме этого, персонал торговой точки не сможет продуктивно работать полный день. Гигиенические аспекты крайне важны для любого магазина! Кроме того, на привлекательность магазина для покупателей является наличие витрин, где выставлены лучшие образцы предлагаемых товаров, и форма торгового зала.
  5. Отсутствие парковки или удобных подъездных путей.  Пример, ваши потребители передвигаются на автомобиле, а у вашего магазина нет места для парковки.
  6. Вы арендуете помещение в крупном ТРЦ, подписав типовой арендный договор. В этой ситуации следует обратить пристальное внимание на положения данного соглашения. В процессе пользования помещением может открыться много нюансов, которые в соответствии с законом, обязывают арендатора к дополнительным выплатам или обязательств. Поэтому прежде чем подписать арендное соглашение следует внимательно проверить все его пункты. Если нет возможности сделать это самостоятельно, целесообразно передать документ опытному юристу, который поможет разобраться в существующих нюансах.

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Для получения нежилой недвижимости в аренду потребуется выполнить ряд стандартных процедур.

Все достаточно просто – выбираем оптимальные предложения, осуществляем просмотр, заключаем арендное соглашение с собственником лучшего помещения и вносим платеж за 1-й месяц аренды.

Хотя следует подробнее остановиться на важных моментах при поиске помещения под магазин и оформлении арендных отношений.

Здесь нужно определить оптимальный размер объекта, его географическое положение в населенном пункте, количество внутренних помещений, наличие коммуникаций, коммунальных систем и прочее.

Изучите предложения на рынке недвижимости в данной категории и отберите лучшие варианты, основываясь на определенных требованиях.

Договоритесь с собственниками понравившихся помещений об осмотре объекта.

В процессе осмотра помещение убедитесь, что лицо, намеренное передать его в аренду, является полноправным собственником объекта или его законным представителем.

Не стесняйтесь проверить соответствующие документы (свидетельства, паспорта, доверенности и пр.). Попытайтесь узнать максимум информации и по возможности проверить ее.

Осмотр помещений под предполагаемую аренду требует особой внимательности. Это позволит защититься от «подводных камней» после того, как арендный договор будет подписан и помещение начнет использоваться по назначению. Убедитесь, что все системы и коммуникации работают нормально, внутри помещения созданы комфортные условия т.д.

Выбрав идеальный вариант, можно приступать к оформлению арендных отношений. Большинство собственников коммерческой недвижимости стараются предложить типовые варианты.

Внимательно почитайте главные документ сделки и изучите все приложения к нему.

Если вас что-то не устраивает, нужно согласовать внесение изменений и дополнений в соглашение, добавление в него новых пунктов или удаление отдельных положений.

Договор в обязательном порядке должен содержать максимально подробное описание помещения – его название, предназначение, полные адресные данные, включая номер дома, этаж и номер самого помещения (если таковые имеются), размеры площадей (общая и полезная).

Должна быть прописана арендная ставка, даты и схемы внесения платежей, а также регламент внесения изменений в соглашение и порядок его расторжения. Иногда собственники помещения настаивают на депозите. Заранее оговорите условия его возврата и пропишите данный пункт в договоре.

Допускается ли использовать квартиру?

Использовать жилое помещение под предпринимательскую деятельность можно, но следует соблюсти все нормы законодательства, и выполнить перевод помещения из жилого в нежилое. Это хлопотно, но если этого не сделать, то ждет много неожиданностей и неприятностей.

Ответственность

Как выбрать помещение под магазин

В п. 2 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ сказано, что жилое помещение использовать в предпринимательской деятельности можно «если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Соответственно при переоборудовании помещения в магазин оно перестает отвечать этой норме закона.

Контролирует соблюдение правил пользования жилыми помещениями

КоАП РФ ст. 7.21

. Штраф — до 1500 руб., при этом он будет наложен на гражданина как физическое лицо, штрафов для организаций и индивидуальных предпринимателей не предусмотрено.

Другой закон вступает в силу, если арендодатель является организацией или ИП. Тогда согласно ст. 167 ГК РФ он обязан будет вернуть арендную плату арендаторам. К тому же его могут привлечь к административной ответственности, которая регулируется каждым регионом самостоятельно. Административная ответственность может налагаться в размере от 50 до 200 МРОТ.

Если арендатор переоборудует помещение без согласия арендодателя, тогда по ст. 7.22 КоАП РФ штраф составит:

  • для ИП – 4 000–5 000 руб.;
  • для организаций – 5 000–10 000 руб.

Кроме штрафа будут приняты меры к устранению нарушения.

ЖК РФ глава 3 регулирует перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Но для этого необходимо, чтобы переводимое помещение соответствовало некоторым требованиям, указанным в ст. 22 того же кодекса:

  1. Есть техническая возможность сделать отдельные выходы.
  2. Квартира должна находиться на первом этаже, а если выше, то все помещения под ней должны иметь статус нежилых.
  3. Помещение не находится в залоге или под арестом.
  4. Помещение не используется для проживания.

Для отказа достаточно несоответствия хотя бы одному из перечисленных пунктов.

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

Документы, необходимые для осуществления перевода помещения из жилого в нежилое, прописаны в п. 2 ст. 23 ЖК РФ:

  • Заявление (свободная форма).
  • Документы на право собственности (свидетельство о гос. регистрации), могут быть предоставлены оригиналы или копии, заверенные нотариусом.
  • Тех. паспорт квартиры, а также поэтажный план дома.
  • Проект перепланировки, должен быть согласован в управлении архитектуры города.
  • По законодательству не требуется согласие соседей на перевод помещения в нежилое, но для уверенности все-таки можно заручиться их поддержкой и собрать подписи.

Типичные ошибки при выборе помещения под магазин

             Как часто я слышу это давнее выражение. И кстати полностью с ним согласна. Недавно, во время вебинара,  один из слушателей тоже мне написала в чате: «Если магазин находится в хорошем место – успех будет обязательно. «

  •            Трудно спорить, значит,  ищем хорошее место.
  •             Но если вдуматься, мало кто арендует помещение под магазин, тратит деньги на открытие, а при этом считает, что место, которое он выбрал – плохое. Так почему же я так часто слышу от предпринимателей сакраментальную фразу
  • «Мы ошиблись с местом».

              Дело в том, что слово «хорошее» – это абстракция.

Для оценки пригодности торгового помещения должны быть приняты конкретные качественные критерии, причем для каждой  концепции магазина будут присущи свои критерии, со своей иерархией их важности для успеха магазина.

Если такого набора критериев у предпринимателя нет, то высок риск совершить ошибку, и открыть магазин, который не будет достаточно посещаем, для того, чтобы стать прибыльным.

Какие же ошибки, которые могут быть названы «типовыми», чаще всего совершаются? Особенно, если будущий владелец магазина, считает, что это место «хорошее», просто потому, что, например, в этом Торговом Центре  бывает много народа, или торговое помещение находится на очень оживленной улице. Тут можно рассказывать много, но если такие ошибки обобщить, получится следующее:

  • Наверно, самая часто встречающаяся и самая опасная ошибка – концепция магазина не соответствует характеристикам потока. То есть, количество людей, проходящих мимо магазина велико, но доля ваших потенциальных покупателей среди них невысока. Вы платите высокую арендную плату за это количество, но в реальности,  это не ваши люди. Например, у вас молодежная клубная одежда, а ваш магазин расположен на очень оживленной деловой улице с офисами.  Среди клерков и менеджеров не так много постоянных покупателей одежды такого рода.  
  • Есть еще вариант – контекст покупки в вашем магазине не соответствует контексту потока. Например, Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантовваш магазин женской деловой одежды  находится в крупном ТРЦ, расположенном за чертой города. Туда приезжают  в выходные, с семьями, развлечься, купить продукты и другие семейные покупки. В такой ситуации, женщине часто трудно выкроить достаточно времени и внимания, чтобы выбрать для себя офисные наряды. Только крайняя нужда может заставить ее совершить покупку.
  • Магазин находится в «правильном» месте, но по каким-то причинам в него трудно попасть. Это может быть вход с боковой стороны здания, в случае отдельно расположенного магазина. Или третий этаж ТЦ, или какие-то другие «преграды» между посетителями и  входом в магазин. Достаточно часто предприниматели не могут оценить серьезность влияния такой «преграды» на будущую посещаемость магазина.
  • Качество самого помещения не позволяет обеспечить достаточный комфорт покупателям. Нет вентиляции, нет кондиционирования  в помещении, выходящем на южную сторону. Часто, при принятии решения по аренде, предприниматели не обращают на это внимания, думая, что его положительные стороны (то есть большой поток), его расположение,  перевешивают эти «небольшие» недостатки. Но для успешного бизнеса покупатели должны не только заходить в магазин, но и покупать в нем. В душном, жарком торговом зале, если в воздухе недостаточно кислорода,  конверсия серьезно падает. Да и продавцы не могут нормально работать полную смену. И никакая мотивация, и погонялово не поможет. Гигиенические факторы очень важны.
  • Отсутствие витрин.  Сама прекрасно помню, как мы сняли помещение в очень хорошем  московском ТЦ, с высокой посещаемостью, но вход в магазин был через короткий коридорчик. Это был даже не коридорчик, а достаточно широкая и короткая прихожая, но витрины у магазина не было. И хотя мы  тщательно оформили эту «прихожую», а  аренда была сильно ниже, чем в соседних нормальных помещениях,  и мы договорились о размещении бесплатной рекламы  магазина в самом ТЦ, направить  ДОСТАТОЧНО посетителей в магазин нам так и не удалось. Через некоторое время магазин пришлось закрыть.   Также сильное влияние на отдачу торговой площади оказывает форма торгового зала.
  • Ваши покупатели ездят на машине, а у вас негде припарковаться. Иногда бывает сложнее. Ваш товар предполагает, что за ним надо приезжать на машине. Например, вы продаете цветы в горшках. Мало, кто будет покупать цветы, чтобы тащить их в руках. А к вам неудобно подъехать. Например, нет съезда с трассы.
  • Вы арендовали помещение  в ТЦ, в который очень хотели попасть .  Договор аренды, который вам дал Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантоварендодатель был типовым, все другие арендаторы подписывали такой же. В такой ситуации предприниматели часто не обращают пристального внимания на условия договора, да и разобраться в 30- страничном запутанном документе без опыта практически невозможно. Часто, максимум, что в таких случаях делается, это договор отдают юристу, который проверяет его юридическую чистоту. А иногда подписывают и без юриста. Он же типовой. А потом оказывается, что договор был полон «ловушек», которые  в рамках закона, но возлагают на арендатора множество дополнительных выплат, обязанностей (которые тоже стоят денег) и  штрафов. И получается, что магазин работает только, чтобы оплатить аренду со всеми дополнительными расходами, а не на карман владельца.
  1. Каково же резюме?
  2.          Ну, во-первых, до подписания договора аренды обязательно провести  его экспертизу на предмет наличия всяческих «ловушек и засад». Для того, чтобы вы смогли делать это самостоятельно, я сделала
  3. НАВИГАТОР ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Во-вторых, сначала разработать набор критериев для правильной оценки помещения. Этот набор разрабатывается на основе характеристик вашей целевой аудитории, ситуаций потребления ваших товаров, корзины потребления и других существенных элементов концепции вашего будущего магазина. Об этом я подробно рассказываю на семинаре

«Как открыть успешный магазин- все секреты от профессионала»

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

Ведь и на самом деле, правильно выбранное место локации магазина — один из наиболее важных факторов его успеха. Тут все ритейлеры придерживаются единого мнения. И нет ничего хуже необходимости это место менять, особенно, если вы не можете расторгнуть договор аренды без прямых денежных потерь.

Успехов!

1. Поток не отвечает концепции магазина

Вы решили снять в аренду помещение под магазин в оживленном месте, а роста продаж не наблюдаете. Почему? Потому что количество потенциальных клиентов в этом потоке невысоко. Если вы реализуете молодежную одежду, но продаете ее на улице с банковскими офисами.

2. Магазин расположен правильно, но туда сложно попасть

Возможно вход в магазин сбоку или со двора, может быть он в торговом центре, но в помещении с отдельным входом. В любом случае, это означает, что в ваш торговый зал очень сложно попасть. Начинающие бизнесмены довольно часто недооценивают, как неудобства для клиентов могут сказаться на посещаемости.

3. В помещении очень дискомфортно

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

В вашем магазине душно, там невозможно дышать из-за плохой системы кондиционирования и вентиляции. «Небольшие» недостатки окажут серьезное влияние на конверсию.

4. В магазине нет витрин

Витрины и их оформление оказывают большое влияние на прибыль. Какой бы дешевой аренда не была, каким бы престижным не считался торговый центр, вы не сможете получить достаточный уровень прибыли. 

5. Проверяйте договор

Даже если вам предлагают подписать типовой договор, не поленитесь потратить время и тщательно его проверить. В таком «типовом договоре» часто кроется много «ловушек», способных законно возложить  на вас ряд дополнительных выплат и обязанностей.

Можно ли разместить в административном здании?

Административным зданием называют сооружения, предназначенные для обеспечения работы управленческого аппарата государственных организаций, хозяйственных и общественных учреждений. По большому счету главное, что помещение не является жилым, а это уже облегчает задачу. Использовать помещение можно в целях торговли (открытия магазина в том числе).

При таком расположении помещения главное — правильно прописать цель аренды и деятельность, которую планируется осуществлять в нем. Скорее всего заключение договора будет происходить с самим гос. учреждением.

Достоинства и недостатки аренды помещений под магазин в торговых центрах

Удобные помещения для торговли в Москве необходимы и маленьким магазинам, и крупным коммерческим сетям.

Например, хорошо разрекламированные компании предпочитают строить собственные магазины или снимать отдельные здания под свои цели. Владельцев же более мелких фирм интересует аренда торговых помещений в уже существующих комплексах.

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

То есть, предприниматель снимает лишь небольшую часть торгового центра и является одним из многих арендаторов в этом здании.

Какой же из способов считается более выгодным на рынке коммерческой недвижимости?

Арендой или строительством собственных зданий занимаются крупные торговые сети и известные бренды. Ведь сеть магазинов в отдельных постройках хорошо отражается на имидже компании.

Такие магазины быстрее развиваются, благодаря отсутствию тесной конкуренции и возможности создания качественной рекламы. Кроме того, в построенном под свои нужды или купленном здании можно делать перепланировку и ремонт, при необходимости.

Здесь мы собрали несколько подходящих вариантов по цене и площади, которые могут быть вам полезны.

Из недостатков такого размещения, наиболее ощутимым являются немалые расходы на оплату аренды или содержание постройки (в случае ее приобретения в собственность). Но данный недостаток компенсируется доходами крупных коммерческих структур. Поэтому хорошо разрекламированные торговые сети всегда арендуют, строят или покупают отдельные здания для своих магазинов.

Небольшие частные компании не могут себе позволить оплачивать аренду всей постройки. Как правило, их интересуют торговые помещения в аренду в одном из крупных комплексов. Ведь организация работы в торговом комплексе выгодна тем, что здесь:

  1. Доступная стоимость аренды. Вы платите только за нужную площадь. Это особенно удобно маленьким магазинам, которым не нужны огромные помещения.
  2. Полная готовность здания к работе. Вам не нужно будет заниматься ремонтом или установкой инженерных коммуникаций. Об этом позаботится владелец ТЦ. Вам же останется только разместить свой товар на витринах и приступить к работе.
  3. Сформировавшаяся популярность торгового комплекса. Если выбранный вами ТЦ существует не первый день и расположен в удачном месте, он будет хорошо известен среди покупателей. Это значит, что вы получите новых клиентов сразу же после открытия.

SONY DSC

Если перечислять самые популярные торговые центры Москвы, может не хватить и целой статьи – в каждом районе есть свои «микрогиганты», а также есть известные на всю столицу места: Вегас, Мега Белая дача (а также Теплый Стан и Химки), Ривьера, Золотой Вавилон, ГОРОД, Метрополис, РИО, Европейский, АфиМолл сити и еще множество других. Размещение в них выгодно большинству бизнесов, направленных на продажу товаров и услуг широким кругам населения.

Однако такая схема работы имеет и недостатки. Например, решив арендовать помещение в крупном торговом центре, вы:

  1. Можете пострадать от высокой конкуренции. Как правило, соседние отделы в ТЦ занимаются реализацией схожих товаров. Поэтому вам нужно будет или искать место, расположенное ближе к входу (что отразится на его стоимости), или же привлекать клиентов каким-то другим способом. А это тяжело сделать в условиях жесткой конкуренции.
  2. Можете не вписаться в направленность торгового комплекса. Например, вы нашли выгодное предложение в здании, использующемся под реализацию стройматериалов. При таком соседстве вам вряд ли удастся успешно продавать одежду или обувь.
  3. Можете долго ожидать появления свободной площади, так как места в удачно расположенных ТЦ пользуются большой популярностью среди предпринимателей.

Открытие торговых площадей возможно, как в здании, возводимом собственными силами и на собственные средства, так и в уже готовом специализированном комплексе.

В качестве одного из приоритетных вариантов открытия торговых площадей, следует рассмотреть аренду торговых помещений в Новосибирске.

Торговые комплексы в основном строятся на перспективных участках, в районах с положительной динамикой развития и ведения бизнеса, развитой или развивающейся городской инфраструктурой.

Решение о строительстве такого центра принимается при тщательном всестороннем анализе данного спектра, при наличии таких аргументов, как транспортная доступность района, развитость инфраструктуры, массовости деловой и жилой застройки и при наличии других привлекательных факторов.

Преимущества торговых площадей, предоставляемых торговыми комплексами:

  • Выгодное месторасположение.
  • Готовый ремонт здания.
  • Наличие торговой инфраструктуры.
  • Охрана комплекса, видеонаблюдение.
  • Наличие центральной охранной и противопожарной сигнализации.
  • Наличие сопутствующей инфраструктуры: банкоматы, платёжные терминалы, точки общественного питания.
  • Клининговые услуги здания и торговых помещений.
  • Наличие в здании мест общего пользования, санитарных помещений.

Конечно, предприниматель может самостоятельно оценить выгодность местоположения и попытаться построить или приобрести под реализацию своей продукции в таком районе собственное здание, или взять в аренду уже готовое здание.

В этом случае предпринимателю придётся понести затраты по облагораживанию прилегающей территории, на установку кондиционеров, сигнализации, витрин, дорогостоящего оборудования, производить ремонт здания, осуществлять его охрану. Также придётся подумать о парковке для автомобилей покупателей.

Одним из преимуществ аренды помещения в торговом центре, как раз является наличие собственной парковки или подземного паркинга.

Помимо преимуществ, при аренде в Галерее Новосибирска, наличествуют и недостатки, прежде всего это:

  • Высокая конкурентность среди товаров однотипной направленности.
  • Высокая арендная плата.
  • Возможные сложности при получении и оформлении аренды.
  • Приспособление графика работы торговой точки к графику работы ТЦ.

Прежде всего, предпринимателю придётся приноровить график работы своего предприятия с графиком данного комплекса. Некоторых предпринимателей настораживает возможность высокой арендной платы в торговых центрах, но произведя анализ расчётов, вполне можно убедиться, что аренда отдельного здания будет обходиться гораздо дороже.

При этом, помимо расходов, предпринимателю придётся самому заниматься вопросами амортизации здания, охраной, противопожарной безопасностью и другими сопутствующими статьями расходов.

Кроме того, многие арендодатели имеют довольно гибкую ценовую политику, стоимость аренды в комплексах зависит от местоположения магазина, от этажа, арендуемой площади и некоторых других особенностей и нюансов.

Ещё один немаловажный вопрос, волнующих предпринимателей, собирающихся открывать торговую точку в ТЦ, – это наличие конкурирующих магазинов. Для того, чтобы привлечь покупателя, перед арендатором встаёт вопрос внедрения новых маркетинговых решений, таких как различные акции, бонусные карты и поиск новых брендов и производителей.

Престижность торговых и деловых центров зависит от многих факторов, прежде всего таких, как:

  • Классификация здания торгового центра по типу коммерческой недвижимости.
  • Дизайнерский ремонт.
  • Расположение комплекса относительно центра города.
  • Наличие рядом с торговым комплексом значимых городских объектов.
  • Транспортная доступность.

Одним из самых значительных факторов, влияющих на престижность торговых центров, это брендовые арендаторы. В торговых комплексах существует определённая политика по привлечению имиджевых арендаторов с хорошим именем и имеющих стабильную динамику развития бизнеса. Существующий отдел аренды в таких центрах очень внимательно рассматривают кандидатуру каждого нового претендента.

Предпринимателю понадобится составить и подать заявку, в которой будет указано, на какую площадь он претендует, какие именно товары им будут реализовываться, с какими производителями он собирается сотрудничать, предоставить необходимые лицензии, сертификаты и обосновать свой план по извлечению финансовой прибыли.

При подаче заявки, следует также указать предполагаемые сроки аренды, предполагаются ли какие либо ремонтные работы и установка специфического оборудования.

Сотрудники отдела аренды тщательно изучат документы, оценят перспективы извлекаемой прибыли, удостоверятся в деловой стабильности клиента и вынесут своё решение о целесообразности аренды.

Если вы собираетесь арендовать площадь в ТЦ, посетите комплекс. Оцените количество народа, расспросите других продавцов о продажах, это позволит узнать о трафике и покупательской активности. Лучшие места в ТЦ – точки, расположенные у входа и выхода. Они сдаются по более высокой цене, но затраты на аренду себя окупают. Покупательский поток здесь наиболее плотный.

Учитывайте ассортимент соседних отделов, из этого можно извлечь пользу. Например, разливные духи выгодно продавать рядом с женским бельём. Дамы, которые пришли за красивым пеньюаром, могут проявить интерес и к духам. Кроме этого, и бельё, и духи часто покупают в подарок.

Теперь вы знаете, как найти место под магазин, и сможете выбрать лучший вариант. Поработайте над ассортиментом, проведите маркетинговые мероприятия, найдите компетентных продавцов, и ваш бизнес будет успешным.

Использование подвальной площади

Для открытия магазина в подвальном помещении положительных сторон немного, а точнее всего две:

  • сравнительно невысокая стоимость аренды;
  • помещение не является жилым.

Все остальное скорее минусы. Техническое помещение тоже нужно перевести в статус нежилого. Ограничения, с которыми сталкивается предприниматель:

  1. Бизнес не должен мешать людям, которые живут в этом доме.
  2. Обязательное оборудование вентиляции.
  3. Общепит может принимать до 50 человек одновременно.
  4. Нельзя производить шум, превышающий показатели, установленные СанПином.
  5. Работа может осуществляться с 8 утра и до 11 вечера.

Есть виды деятельности, которые запрещены в подвалах жилых домов. Касательно магазинов среди них два пункта: предоставление ритуальных услуг и мелкооптовый или оптовый склад.

Также предприниматель не может использовать в своих целях и для работы магазина подъезд, коридор, лестницу и лифт. Магазин должен иметь отдельный выход на улицу. Нужно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию дома.

Чтобы получить такое помещение в пользование под магазин, сначала придется заручиться поддержкой жильцов дома, где оно находится. Затем заключить договор аренды с муниципалитетом. Когда жильцы выступают против, то придется находить возможность их убеждать. Можно и просто «задобрить», например, заасфальтировать тротуар или разбить во дворе клумбы. Подается заявление на заключение договора с муниципалитетом.

Порядок оформления:

  1. Получается заключение СЭС, пожарников, коммунальников, в том, что они признали помещение пригодным для осуществления выбранного вида деятельности.
  2. Заключается договор с районной администрацией, в котором указан срок аренды, условия и сумма оплаты; если дом является кооперативной собственностью, то договор с ЖЭК/УК.
  3. Деньги от аренды распределяются на обустройство дома и прилегающей территории.
  4. Получив лицензию на осуществление деятельности, необходимо привести помещение в соответствие с нормами, установленными для него.
  5. При необходимости реконструкции понадобится обратиться в БТИ для получения разрешения на перепланировку, а также оценка геодезии.

Принципы выбора торгового помещения под магазин, чтобы розничный бизнес приносил деньги.

Для обычного супермаркета торговый район ограничен зоной 10-15 минут пешеходной доступности, что эквивалентно 1,5 км.. Потенциал торгового района складывается из обеспеченности и покупательского поведения жителей района, поэтому вначале оцените уровень жилого массива, количество домохозяйств, инфраструктуру, взаимное расположение объектов-магнитов (парк, торговый центр, остановка маршрутки…). Очень рекомендуется посчитать трафик возле торгового помещения.

Собранный материал следует нанести на карту и посмотреть, а как Ваш будущий магазин вписывается в покупательские потоки, удобно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно важно учитывать этот критерий при строительстве магазинов на окраинах, т.к., как правило, все покупки совершаются по пути домой.Мы НЕ рекомендуем брать помещения на окраинах…

Вам надо отдавать себе отчет, как покупатели будут посещать Ваш магазин? На машине – нужна парковка(актуально для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам потребуется примерно 1 парковочное место на 20-30кв.м.торговой площади. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки снижается в разы. .

ВНИМАНИЕ! ПОМНИТЕ, что помещение должно быть в достаточной мере обеспеченно электроэнергией, системами пожаротушения и канализацией! Практически невозможно нормально запустить магазин, если энергии НЕ хватает или если есть нарушения по системам вентиляции и пожаротушения!

Смотрите сразу документы, подтверждающие наличие заявленных мощностей. Обязательно принимайте во внимание все, что будет потреблять электроэнергию в дневное время, вплоть до чайника.Если Вы берете площади в торговом помещении с уже действующими арендаторами, обязательно выясните, сколько фактически энергии останется для Вас!

Поскольку этот факт влияет на оборот, мы НЕ рекомендует устраивать магазины в помещениях-“квартирах”. Узнавайте, какие имеются возможности по перепланировке, если она необходима. Нужен ли ремонт.

Мы очень рекомендуем сразу выяснить, что за магазин находился в торговом помещении до Вас и какова была его слава. Дурной имидж обычно передается по наследству. Вы за 10 минут сможете выяснить эту информацию в местных тетушек – просто пройдитесь по району и поспрашивайте людей.

Если самостоятельно составить профиль района и посчитать срок окупаемости НЕ выходит или Нет времени?

Закажите социально-демографический анализ населения данного микрорайона: рассматриваются расположенные там торговые предприятия: кто и чем торгует, какова доля на рынке (ведь необходимо понять, с кем делить рынок тех денег, которые население тратит на продукты питания в этом районе). С тем, чтобы найти методы конкуренции, уместные в данном случае, изучается уровень цен близлежащих магазинов.

Если планируются покупатели – транзитники, то определяется трафик на ближайшей магистрали и процент людей, которых нужно заставить захотеть повернуть! . В рамках подобной услуги Вам порекомендуют торговое оборудование и, если надо, рассчитают необходимую экономику. Маркетинговые исследования в последнее время приобрели новое ключевое значение. Связано это с тем, что в условиях снижения покупательской способности возрастают риски и усиливается конкуренция.

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

Есть несколько способов получить недвижимость под магазин, одни из них проще, другие сложнее, но так или иначе все они пользуются спросом и главное работают, итак:

  • Аренда – самый простой и бюджетный вариант. В случае неудачи, договор аренды можно расторгнуть или переехать в другое, более успешное место. Об аренде помещения под магазин читайте тут.
  • Купить – тут понадобится приличная сумма денег, так как коммерческая недвижимость стоит не дешево, переехать будет сложно, помещение придется сдавать в аренду или продавать. Полное описание процедуры купли-продажи магазина вы найдете в другой статье.
  • Переоформить помещение, не предназначенное для торговли: не столько затратный вариант, сколько длительный и беспокойный — множество бумаг, инстанций и времени.
  • Построить на своей земле, тогда нужно отмежевать часть земли под коммерческое использование.
  • Купить землю под строительство магазина или установить на ней торговый ларек, тут понадобится много разрешений на строительство, затем возведение здания и облагораживание прилегающей территории. Устанавливая ларек процесс строительства исключается. Все подробности об аренде или купле-продаже земли под магазин или ларек вы найдете здесь.

Выбор вариантов неплохой и каждый ориентируется не только на возможности, но и на необходимость определенного продукта на выбранной территории.

Аренда недвижимости считается прибыльным и перспективным видом бизнеса. Тем не менее, на рынке предложения аренды нежилой недвижимости пользуется высоким спросом коммерческая недвижимость. Что выгоднее в арендном бизнесе: сдавать коммерческую или жилую недвижимость? Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещений как бизнеса? Ответы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

  • Производственные. Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке. В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.
  • Офисные. Спрос на здания данного типа колоссально вырос в начале XXI века. Сама же группа относится в разряду «новые». А поскольку в последнее время открывается много новых предприятий, сектор актуален как никогда.
  • Складские. Помещения данного типа, как офисные, покорили рынок в начале столетия. В связи с колоссальным ростом новейших предприятий, данная группа пользуется большим спросом.
  • Торговые. Недвижимость этого типа в последние годы используется в сфере развлечений. Используется для обустройства торгово-развлекательных центров. Тем не менее, торговая отрасль предъявляет к коммерческим объектам недвижимости высокие требования содержания.

Если начинающий предприниматель решил заняться сдачей в аренду собственной недвижимости, в первую очередь необходимо качественно подготовить помещение к эксплуатации арендаторами. При необходимости следует сделать ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации, и многое другое.

Открывая фирму по сдаче помещений в аренду, следует приобрести или арендовать офис, в котором будут работать, и принимать клиентов сотрудники. Офисное помещение должно быть оснащено нужным количеством мест для рабочих кадров. Обязательно наличие хорошего оборудования и постоянного доступа к интернету.

Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

Создание официального сайта компании (с уникальным доменом) и сообществ в социальных сетях со всей необходимой информацией об агентстве и сведениях, интересных потенциальным клиентам, – обязательные условия по привлечению аудитории. Расположенность офиса агентства недвижимости влияет на выбор арендаторов. Так, чем ближе он находится к центру города, тем больше вероятность успешному развитию бизнеса.

Продвижение фирмы и расширение целевой аудитории – один из главных этапов развития бизнеса. Сделать это можно при помощи качественной рекламы в интернете.

Плюсы и минусы аренды или покупки ларька

Покупка или аренда ларька сэкономит предпринимателю деньги при вложении в бизнес. Как правило арендаторами выступают муниципалитеты (если ларек стоит на улице), или торговые центры, вокзалы и пр. При аренде можно сэкономить на покупке ларька, иначе придется еще подбирать место и оплачивать его аренду. Муниципалитеты ларьки выставляют на тендеры, но в том случае, если на одно место есть несколько предложений от предпринимателей.

С одной стороны, выгоднее ларек, с другой – количество товара ограничено, помещение слишком маленькое для расширения бизнеса. Не во всех местах разрешено устанавливать ларьки.

У продавца не будет санузла, а значит нужно предусмотреть и это. Покупая и устанавливая свой ларек, необходимо предусмотреть подводку электричества, пригласить СЭС и пожарников.

О том, выгодно ли иметь ларек и каковы все тонкости аренды или купли-продажи такого вида торговой точки, вы можете узнать в этой статье.

Организация собственной точки розничной торговли в магазине или ларьке имеет свои недостатки и достоинства, оформление документов занимает меньше времени при готовом помещении и заключении договора аренды. Это наиболее бюджетный и менее энергозатратный с точки зрения оформления путь. А соблюдение всех норм поможет обезопасить себя от проверок и различных штрафов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector