Возврат денег за капремонт
Признание дома аварийным либо изъятие земельного участка, на котором расположен дом
Согласно нормам жилищного законодательства РФ, если дом признается аварийным и подлежит сносу, то собственники квартир освобождаются от обязанности оплаты взносов за капремонт. При этом часто случаются так, что в платежных документах все равно указана данная графа. В связи с чем собственники продолжают осуществлять оплату взносов. Таким образом, в случае переплаты у собственников квартир есть право обратиться с заявлением о возврате уже уплаченных взносов.
То же самое относится и к собственникам квартир, расположенных в доме, под которым подлежит изъятию земельный участок для государственных и муниципальных нужд. При этом взносы собственник может не платить с первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором вынесено решение об изъятии. Если же взносы были выплачены после освобождения, то их обязаны вернуть. Если же вместе с участком изымается и сам дом, то собственники квартир могут требовать возврата взносов за весь период их оплаты.
В Жилищном Кодексе РФ указано, что на компенсации за капитальный ремонт могут претендовать пенсионеру, которые:
- Достигли возраста 70 лет.
Примечание: этим лицам будет льгота, которая равняется 50% от общей суммы уплаты.
- Достигли возраста 80 лет.
Примечание: люди после 80 лет не должны оплачивать эти счета.
Однако помимо определенного возраста граждане обязаны соответствовать определенным критериям.
Так вышеперечисленным лицам нужно:
- Не иметь никаких долгов за коммунальные услуги.
- Являться владельцами квартиры.
- Не проживать вместе с родственниками (иными гражданами), которые младше 70 лет и дееспособны.
- Не работать.
- Иметь квартиру, метраж которой максимум 54 квадратных метра.
Примечание: такие нормы метража предъявляются к квартирам, если в ней живет одинокий человек.
Бюджет фонда капремонта формируется из ежемесячных вкладов жильцов многоквартирных домов, участвующих в гос. программе. Размер платежа устанавливается на уровне субъекта РФ. Нести расходы на капремонт обязаны все собственники квартир, но закон позволяет отдельным категориям лиц обратиться за возмещением этих затрат.
Если квартира не приватизирована или не была куплена (гражданин проживает в ней не на правах владельца), льготой воспользоваться нельзя. То есть жильцы государственных и муниципальных квартир не могут возместить расходы на капитальный ремонт. Правом на обращение за компенсацией обладают:
- участники и инвалиды ВОВ;
- ветераны подразделения особого риска;
- близкие родственники умершего участника или инвалида боев;
- лица, являвшиеся жителями блокадного Ленинграда и получившие соответствующий знак отличия;
- лица, чье здоровье ухудшилось в результате аварии на Чернобыльской АЭС и других объектах или в связи с участием при ликвидации последствий катастрофы на ЧАЭС;
- сотрудники пожарной службы, Министерства внутренних дел или уголовно-исполнительной системы, получившие инвалидность из-за исполнения обязанностей на службе;
- пенсионеры старше 70 и 80 лет при соблюдении определенных условий;
- инвалиды.
Согласно нормам ЖК РФ, владельцы квартир в жилом здании, которое было введено в эксплуатацию после утверждения программы капремонта в регионе, вправе временно не вносить оплату за капитальный ремонт. У них эта обязанность наступает немного позже. Срок в этом случае зависит от региона проживания. Однако он не может длиться более 5-ти лет.
К примеру, в столице он составляет всего 6 месяцев, и в течение этого времени власти не могут требовать уплаты средств за капремонт по закону. Но судя по практике, данные права часто нарушаются. Поэтому если у вас возникает переплата за услуги капремонта за период, в который вы не обязаны были их оплачивать, то вы вправе истребовать свои деньги обратно.
Наличие льгот
Если дом признан аварийным и должен быть снесен, то судя по ЖК РФ, владельцы всех квартир автоматически освобождаются от обязательств по внесению взносов за капитальный ремонт здания. Однако в квитанциях об оплате эта графа нередко остается, что вынуждает людей продолжать отдавать деньги за капремонт.
То же касается и владельцев жилой недвижимости, находящейся в здании, участок земли под которым подлежит отчуждению для нужд муниципалитета. В этом случае собственники вправе не уплачивать деньги за капремонт уже с 1 числа месяца, следующего за периодом, в котором было принято решение об изъятии земли.
Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ, владельцы жилой недвижимости в многоквартирном доме имеют право выбрать 1 из 2-х вариантов создания фонда для проведения капремонта:
- Перечислять взносы за услугу «капитальный ремонт» на спецсчет с целью создания индивидуального счета для своего дома.
- Переводить деньги на капремонт на счет оператора региона с целью создания фонда.
Если владельцы квартир отдадут предпочтение 1-му варианту, то они смогут самостоятельно посчитать размер взносов, уплачиваемых за капремонт, которые не должны быть ниже минимума, установленного в субъекте проживания.
Помимо этого собственники жилья вправе провести капремонт ранее положенного срока, определенного программой региона, что позволит им приостановить уплату взносов, если сумма на спецсчете достигнет минимальной величины фонда по субъекту проживания.
Если общее домовое собрание владельцев жилой недвижимости примет решение о создании спецсчета, то все взносы, уплачиваемые позже, могут быть признаны переплатой, в связи с чем, они смогут истребовать возврат.
При отсутствии программы капремонта в регионе, владельцы квартир после проведения общего домового собрания могут начать выплачивать взносы управляющей компании, но только в том случае, если здание нуждается в ремонте.
Однако если в дальнейшем дом будет внесен в программу капремонта региона, то создавать фонд придется по-новому. Поэтому, если ремонтные работы не будут проведены к этому моменту, то владельцы смогут оформить возврат уплаченных взносов в УК.
Льготы устанавливаются на региональном уровне. Обычно, к категории льготников относят:
- ветеранов боевых действий в период ВОВ;
- ветеранов труда;
- инвалидов.
Также на получение льгот можно рассчитывать пенсионерам старше 70 лет.
Все субсидии, выделяемые государством, выражаются либо в виде денежной компенсации, либо в форме скидки на оплату услуг.
Вернуть ранее уплаченные взносы за капремонт льготники могут только в случае, если право на субсидии у них возникло без обязательного обращения для его получения.
В силу норм жилищного кодекса РФ, собственники квартир в доме, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, получают право временно не платить денежные средства за капремонт. Такая обязанность наступает позже, а срок зависит от конкретного субъекта РФ, но не может превышать 5 лет.
Однако на практике это часто встречается, в связи с чем, если возникла переплата в этот период, денежные средства можно будет истребовать назад.
Право на льготы могут приниматься на уровне субъектов РФ. Как правило, к льготной категории относятся:
- ветераны ВОВ,
- ветераны труда,
- инвалиды,
- лица, достигшие 70 лет и т.д.
При этом льгота может выражаться в виде скидки, либо же в виде получения компенсации. Возврат уже оплаченных взносов может быть при условии, что право на льготу возникло автоматически, и обращение за получением льготы было не обязательным. Тогда переплаченные взносы после получения льготы можно вернуть. В г. Москва как раз льгота предоставляется без специального обращения, если льготник уже получает социальную поддержку.
Знайте о своих правах, и правильно их применяйте.
Человек, который имеет статус пенсионера и попадает под необходимые критерии, может рассчитывать на следующие льготы за капитальный ремонт:
- Возврат половины уплаченной суммы. К примеру гражданин заплатил 200 рублей, а 100 рублей ему в следующем месяце вернут на банковскую карту.
- Возврат 100% от уплаченной суммы.
Важно: возвраты в полном объеме предусмотрены для особых категорий пенсионеров.
Компенсация пенсионерам за капитальный ремонт — как получить?
Размер компенсации за оплату капитального ремонта будет зависеть от принадлежности жильца к какой-либо категории граждан:
- возмещение 50% стоимости полагается ветеранам (любой категории), инвалидам, пенсионерам старше 70 лет при выполнении ряда условий;
- компенсация 100% платежей за капитальный ремонт положена пенсионерам в возрасте старше 80 лет.
В видео раскрывается информация о том ,кто, как и каким образом может получить компенсацию за взносы на капремонт, льготы для пожилых людей и инвалидов⇓
Получение такой компенсации задача несложная, главное человеку:
- Постараться самостоятельно убедиться, что ему льготы положены.
Совет: стоит до сбора всех справок связаться с отделом социальной защиты или спросить у знающего родственника о полагающихся компенсациях.
- Взять в соцзащите список, в котором перечислены документы, нужные для подтверждения права на льготу.
- Лично или через доверенное лицо передать заявление.
Важный момент: когда подачей заявления будет заниматься родственник или иной человек, то на него потребуется доверенность, которая составляется и заверяется в нотариальной конторе. В противном случае ни один гражданин, даже сын или дочь пенсионера, не сможет передать заявление на компенсацию.
Куда обращаться?
Когда все документы собраны, то пенсионеру следует подходить в социальную защиту или в МФЦ.
Примечание: вне зависимости от выбранного способа передачи документов перечень запрашиваемых справок не изменяется.
Также не запрещается отправлять заявку на компенсации через Госуслуги. Главное, предварительно на них зарегистрироваться, а после внимательно вносить достоверные данные в каждое поле.
Порядок действий
В целом, чтоб получить такую льготу пенсионерам требуется выполнить следующие действия:
- Проверить, что коммунальные услуги оплачены и никаких долгов нет.
Совет: если человек не исключает, что у него есть задолженность, даже незначительная, то лучше связаться с УК и подобные вопросы обсудить с ними.
- Подготовить все требуемые документы (по определенному списку).
- Подъехать в отдел соцзащиты или МФЦ.
Важно: если есть доверенность, то приезжает в эти инстанции доверенное лицо.
- Взять в канцелярии бланк заявления и в нем указать все запрашиваемые сведения.
Совет: информацию важно вносить достоверную, а главное, не делать никаких помарок или исправлений.
Когда заявление заполнено, то пенсионер подходит к сотруднику соцзащиты или МФЦ и отдает ему все документы. В последующем заявителю нужно подождать 7 – 10 дней и получить ответ.
Если комиссия признает, что гражданину положены компенсации, то ему об этом сообщат, и со следующего месяца на карту будет возвращаться конкретная сумма.
Примечание: если комиссия сочтет, что у гражданина нет оснований получать подобную льготу, то об отказе ему также официально сообщат.
Для всех пенсионеров, которые желают получать компенсацию за капремонт, предусмотрен следующий пакет документов для подачи в соцзащиту:
- Заявление.
- Паспорт.
- СНИЛС.
- ИНН.
- Трудовая книжка.
- Удостоверение пенсионера.
- Реквизиты банковской карты.
- Справка, где указано, что человек ничего не должен за коммунальные услуги.
- Документ на квартиру, в частности, свидетельство о собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Справка, где прописано, что пенсионер имеет инвалидность (если справка имеется).
- Доверенность и паспорт доверенного лица (если требуется).
Важно: все документы нужно предъявлять в оригинале, а также иметь их копии.
Получить компенсацию за капитальный ремонт могут пенсионеры, которые дожили до 70 лет, вовремя гасят все долги за коммунальные услуги, проживают в своей квартире без дееспособных родственников и подходят под иные критерии, необходимые для оформления такой льготы.
В противном случае граждане будут должны в полном объеме оплачивать эти счета, а уклонение от такого обязательства чревато обращением управляющей компании в суд.
Блиц – советы:
- если пенсионеру отказали в льготе, то он имеет право в любой момент повторно подать заявление;
- важно помнить, что бессмысленно претендовать на компенсацию, если есть долг за коммунальные услуги;
- в случае если пенсионеру затруднительно самому собирать справки или заполнять заявление, то он может связаться с соцзащитой и попросить их о помощи в этом вопросе.
Должен ли пенсионер оплачивать капремонт?
Возмещение половины расходов на капремонт предоставляется пенсионерам старше 70 лет, если они:
- проживают одни;
- являются собственниками жилого помещения;
- не состоят в трудовых отношениях.
Если пенсионер достиг возраста 80 лет, и при этом он соответствует условиям предоставления компенсации, перечисленных выше для пенсионеров старше 70 лет, размер возмещения расходов составит 100% стоимости капитального ремонта.
Для того, чтобы претендовать на получение компенсации, необходимо учесть также следующие обязательные условия:
- за пенсионером не должно быть долга по оплате любых коммунальных услуг и квартплате;
- среди жильцов квартиры должны значиться только пенсионеры старше 70 лет, или же квартира должна принадлежать одинокому пенсионеру указанного возраста;
- получатель льготы должен быть зарегистрирован в данном жилом помещении;
- если пенсионер проживает в квартире один, площадь жилья не должна превышать 54 кв. м.
Получателями 50%-ной компенсации по платежам за капитальный ремонт могут стать также:
- дети с инвалидностью;
- родители, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
- инвалиды I и II группы.
Инвалидам и семьям, в которых воспитываются дети с ограниченными возможностями, компенсация оплаты за капремонт утверждена на федеральном уровне, но, как и в случае с региональной льготой, получатель возмещения должен быть зарегистрирован на жилплощади и вовремя и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги.
Наличие пенсионного удостоверения у гражданина не является освобождением от перечисления денежных средств за капремонт дома, где находится его квартира.
Иными словами эта обязанность лежит на всех собственниках недвижимых объектов, в том числе пенсионерах. Однако в ряде случаев люди будут иметь льготы или освобождение от оплаты.
Такое предусматривается, когда:
- Пенсионер достиг определенного возраста.
- Имеет все условия, чтоб эту льготу предоставили.
- Передал подписанное и составленное по образцу заявление.
- Документально доказал свое право на частичный или полный возврат перечисленных денег за капремонт.
Важный момент: когда пенсионер самовольно решает не платить, то задолженность ежемесячно увеличивается. В последующем на этого человека УК может подать в суд.
Примечание: статусы ветхого или аварийного жилья присваиваются специальными независимыми комиссиями.
- назначена дата сноса дома;
- из этого дома идет расселение по причине исключения этого объекта из жилых фондов конкретного района (города).
Важно: когда человек въедет в новую жилплощадь, то счета за капремонт будут приходить снова.
Порядок действий
Ответы на распространенные вопросы о том, как оформляется компенсация за капитальный ремонт
В первую очередь, гражданин, претендующий на компенсацию за капремонт, должен убедиться в том, что он относится к льготной категории граждан, для которой на федеральном или региональном уровне определены подобные льготы.
За информацией можно обратиться в местный орган социальной защиты населения. Но лучше ознакомиться с законами страны и региона, поскольку часто сотрудники УСЗН пользуются незнанием граждан для необоснованного отказа в предоставлении льгот.
Вопрос №1: Я имею право на получение компенсации за капитальный ремонт. Задолженностей по оплате капремонта у меня нет, но имеется долг по квартплате. Могу ли я получить льготу?
Ответ: Нет, у заявителя не должно быть задолженности по квартплате, капитальному ремонту и коммунальным услугам.
Вопрос №2: Мне отказали в назначении компенсации за капремонт, но мое нынешнее материальное положение не позволяет мне оплачивать данную услугу, что делать?
Ответ: Вы можете подать заявление с просьбой об уменьшении суммы платежа, а также о предоставлении Вам рассрочки, но только при условии наличия уважительной причины.
Как оформляется компенсация за капитальный ремонт
| Документ | Где получить |
| Заявление о получении компенсации за капитальный ремонт | Бланк и образец будет выдан на месте |
| Паспорт РФ | ГУВМ МВД |
| Свидетельство о рождении ребенка (если льгота предоставляется в отношении ребенка-инвалида до 14 лет) | Органы ЗАГС |
| Справка о составе семьи | Паспортный стол |
| Удостоверение ветерана, награды, знаки отличия | УСЗН |
| Заключение медико-социальной экспертизы (для инвалидов) | Бюро МСЭ |
| Пенсионное удостоверение (для пенсионеров) | ПФР |
| Свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) | ПФР |
| Выписка из ЕГРН, документы о правах собственности на помещение | Договор о приватизации, договор купли-продажи, документы о наследовании и т.д. |
| Квитанция об оплате коммунальных услуг за месяц, за который будет начислена компенсация | ЖЭК |
| Справка об отсутствии задолженностей по квартплате и ЖКУ | ЖЭК |
