Военная ипотека на строительство частного дома

Можно ли взять

К сожалению, получить финансы для приобретения земельного участка и самостоятельного строительства жилого имущества сейчас не получиться. Единственная возможность получения денег с накопительного счёта — это непрерывная военная служба в течение долгих 20 лет. Тогда солдату не придётся отчитываться перед государством за потраченные средства.

Специально для этой проблемы государство разработало федеральное законодательство, управляющее процедурой расходования средств с накопительной ипотечной системы. Данная программа имеет сокращённое название НИС.

Благодаря её государству удаётся обеспечивать финансированием солдат. Эти средства и могут быть потрачены на строительство частного дома, либо на приобретение квартиры. В НИС отображается полный список основных моментов, которые связаны в самой накопительной системой. Данным нормативным актом является ФЗ 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе».

Здесь единственным и главным условием является непрерывная служба в армии, поскольку во время увольнения солдату придётся справляться с оплатой ипотеки самостоятельными усилиями.

Разрешается ли построить частный дом по военной ипотеке?

Чтобы реализовать процедуру взятия ипотечного кредитования на строительство частного дома, военному нужно выполнить несколько важных шагов:

• во время подписания контракта на прохождение воинской службы составить рапорт о принятии участия в накопительной ипотечной системе. На протяжении всего времени службы на счёту солдата будет скапливаться конкретная денежная сумма;
• после истечения трёхлетнего срока принятия участия в программе, военный обязан составить рапорт командиру воинской части о получении на руки специального сертификата НИС. Только при помощи этого документа военному удастся подписать договор с банком на предоставление ипотечного кредитования на строительства дома;
• после формируются ценные бумаги для предоставления кредита, после чего они передаются на рассмотрение в финансовую компанию. Работники банка функционируют в этом направлении с правительством. Нужно отметить, что не все кредиторы работают с данными программами;
• банк одобрит заявку только при условии отсутствия спорных моментов. Если ответ кредитора будет положительным, он обязательно пригласит клиента для подписания определённого соглашения.

Нужно обратить внимание на тот  факт, что на финансы НИС военный сможет приобрести уже построенный жилой дом с земельной территорией, на котором он располагается. При этом купить участок земли отдельно, и если на нём не располагается жилое строение, солдат не сможет. Здесь также нужно учесть определённый список требований к самому имуществу, которое приобретается по данной программе.

Если говорить о досрочном погашении, то здесь военные не имеют никаких ограничений. Разрешается выплачивать кредит полностью либо небольшими частями. Программы не предусматривают начисление комиссий и штрафов для выплаты кредита досрочно.

Напрямую использовать военную ипотеку на строительства собственного дома не получится. Согласно федеральному закону №117 «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» можно получить жилищный займ на следующие цели:

1. Покупка вторичного жилья в многоквартирном доме.
2. Покупка готового дома или части дома с участком.
3. Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Почему государство не выдает военнослужащему военную ипотеку на строительство собственного дома? Это объясняется несколькими причинами:

• трудно отследить, на что тратились средства;
• строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
• во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
• построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.

Можно ли построить дом по военной ипотеке?

К сожалению, получить деньги для покупки земли и самостоятельной постройки дома сейчас невозможно.

Единственная возможность распоряжаться деньгами с накопительного счета – это пребывание на воинской службе 20 лет и более.

В этом случае отчитываться за использование средств не нужно.

Несмотря на то, что строительство дома может обойтись государству гораздо дешевле, этот вариант не используется по следующим причинам:

1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Преимуществ у этого способа приобретения жилья очень много. Главное, это то, что военнослужащим нет необходимости использовать собственные средства. А если он это сделает, то сможет приобрести дом гораздо больше. Процентная ставка для этого кредита существенно отличается от ставки для гражданских лиц.

Внимание! Сумма бюджетных средств, которые начисляются по накопительно-ипотечной системе, не зависят от рода войск, чина или должности. Неважным являются доход военнослужащего и наличие у него жилья.

Но есть у военной ипотеки и свои минусы. Например, это максимальная сумма займа. Ее не всегда хватает для приобретения жилья в крупных городах, поэтому многим приходятся использовать личные средства.

Как видите, строительство домов по военной ипотеке — процесс невыполнимый, однако вы всегда можете приобрести полноценную жил площадь.

Военная ипотека – один из самых простых способов обзавестись жильем.

Единственное условие – это постоянная служба в армии, так как при увольнении военнослужащему придется оплачивать ипотеку самостоятельно.

А перед этим еще и вернуть государству сумму, которая была накоплена на счету.

Поэтому в интересах военнослужащего, который собирается увольняться, не менять род деятельности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Способы

Здесь можно отметить два основных фактора, касательно направления применения финансов НИС:

• допускается за счёт накопительного баланса покупка имущества, земельных территорий, на которых уже находится жилой дом. В качестве залога будет выступать приобретаемая недвижимость;
• внесение первоначального взноса в момент оформления соглашения ипотечного кредитования, чтобы приобрести квартиру, частное строение с земельной территорией либо же любое другое жилое имущество.

В сравнении с приобретением квартиры, для государства намного дешевле обходится строительство частного дома.

Однако существует ряд причин, из-за которых государство не спешит с реализацией данной задумки:

• в процессе строительства имущества, дом не подлежит регистрации, следовательно, оно не может являться залоговым;
• у правительства возникают трудности с контролем за рациональной растратой денег;
• программа подразумевает повышение риска, связанного с остановкой строительства, которое невозможно застраховать.

Поскольку жилое строение регистрируется вместе с земельной территорией, строительство на участке родственников не представляется возможным.

Если же говорить о положительных моментах, то здесь их достаточно много. Главное, что у солдат отпадает надобность в применении собственных сбережений. Если же он решит внести личный капитал, тогда сможет приобрети имущество более больших размеров.

Сумма бюджетных сбережений не связана с должностью, рода войск  или чина. Аналогичная ситуация обстоит с доходами военнослужащих, и наличия в собственности другого жилья. Что касается негативных качестве, то здесь они тоже есть.

Здесь можно выделить максимальный размер кредитования. Даже максимального размера может не хватить для покупки имущества, если дом располагается в мегаполисе, из-за чего большинству солдат приходиться докладывать личные сбережения.

Условия покупки дома по военной ипотеке

Среди популярных и доступных вариантов:

1. Таунхаусы.
2. Готовые дома.

Законодательствопозволяет приобрести загородный дом по военной ипотеке плюс земельный участок к ней. В зависимости от вашей цели вам необходимо будет представить разные пакеты документов.

Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.

Практика показывает, что купить загородный дом по военной ипотеке проблематично, так как зачастую сумма выделенного займа ниже, чем стоимость частной недвижимости. Поэтому если вы подумываете об использовании военной ипотеки на приобретение загородного дома, сразу же рассчитывайте на вливание собственных средств.

Условия для получения дома по военной ипотеке довольно обременительны

Условия покупки дома по военной ипотеке

Отличительной чертой программы считается то, что далеко не все кредитные компании желают вести работу в данном направлении. Большинство предпочитает обходить военную ипотеку на строительство частного дома стороной. Дело в том, что вся операция осуществляется под строгим контролем государственных структур, включая все мелочи.

Банки предоставляют средств на основании следующих условий:

• допустимый возраст заёмщика от 21 до 45 лет;
• наличие регистрации на территории России;
• в роли залогового имущества выступает земельная территория, либо само строящееся жильё;
• обязательное страхование рисков.

Проценты по военной ипотеке не поднимаются выше 10,5%. Тем более, в то время, пока заёмщик проходит службу в армии, исполнять за него кредитные обязательства перед банком будет государство. Обычно, за предоставление финансирования не начисляются комиссионные.

Стоит ли купить готовый таунхаус по военной ипотеке?

Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом. Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.

Вот как выглядят таунхаусы

Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.

Минусы приобретения таунхаусов:

• Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
• Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:

1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:

• копия каждой страницы паспорта;
• свидетельство участника;
• заявление.

Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.

После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.

Возможные трудности

Чтобы реализовать программу, дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Основание фундамента должно состоять из железобетона, кирпича либо камня.
2. Стеновые конструкции выполненные из кирпича либо камня.
3. Основа перекрытий состоять из железобетона либо металла.
4. Дом должен быть оснащённ всеми инженерными коммуникациями:
   • газ;
   • электричество;
   • канализация;
   • водопровод.

5. Отсутствие любых проблем с самим домом. Здесь главное, чтобы он не находилась под обременением, и был оформлена в качестве залога по другому кредитному договору.

Программы ипотечного кредитования на строительство частного дома отличаются пониженной ставкой. Военнослужащему не придётся подтверждать свою финансовую состоятельность. Банки не берут комиссионные за обслуживание, при этом они не настаивают на страховании здоровья и жизни заёмщика.

Заявка будет одобрена только в том случае, если будут соблюдены все обозначенные требования к имуществу. В тоже время кредитор может предоставлять и иные требования к недвижимому объекту.

https://www.youtube.com/watch?v=GTBRP3D09hU

Такое кредитное понятие, как ипотека, прочно вошло в повседневную жизнь. Теперь подавляющему числу военнослужащих строительство собственного частного дома стало более реальным. После согласования всех нужных вопросов, кредитор перечисляет оговоренную денежную сумму. За клиента, каждый месяц вносить оплату за кредит будет Росвоенипотека до тех пор, пока заёмщик проходит службу в армии. В первую очередь это выгодно для заёмщика.