Условные обозначения на планах бти

Как определить несущая стена или нет?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

1. Документы БТИВ основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. ПростукиваниеТакже метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

Технические параметры помещения

3. Измерение толщиныСтена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие. То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Условные обозначения на планах бти

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями. Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали»уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

https://www.youtube.com/watch?v=K3TzdrGgctk

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Как получить план БТИ

Условные обозначения на планах бти

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам. Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

  1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
  2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Кадастровый паспорт при наличии.
  5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
  6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Условные обозначения на планах бти

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Взять и получить правоустанавливающий документ можно не покидая стен собственного дома. Перед тем как получать план БТИ онлайн, нужно взвесить все минусы и плюсы процедуры. Нежелание стоять в очередях под кабинетами может вылиться в кругленькую сумму. Заказать пакет документов в интернете можно только через посредников, за услуги которых необходимо платить. Однако плюсом такого способа заказа является скорость выдачи. Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ стоит выполнять у проверенных организаций.

Заявки онлайн рассматриваются первоочередно, поэтому на изготовление техпаспорта уходит в пределах 5-15 рабочих дней. Еще одним преимуществом онлайн оформления является то, что любая юридическая проблема, возникшая при разработке паспорта, устраняется организацией быстро.

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

4.1 Стены

Стены и перегородки (без заполнения проемов) на чертежах изображают в соответствии с таблицей 1.Таблица 1

Наименование

Изображение

1 Стена с проемом без парапета и перемычки

2 Стена с проемом и перемычкой

3 Стена с проемом, парапетом и перемычкой

4 Стена с проемом, сводчатой перемычкой, четвертью окна и парапетом небольших толщин стен

5 Стена с проемами, расположенными друг над другом

6 Стена с проемом, расположенным внизу (парапетная зона)

7 Горизонтально оформленная стена (с изгибом и закруглением)

8 Стена с переменной толщиной в вертикальном сечении

9 Наклонно стоящая стена с сечением, утолщенным внизу

10 Стена переменной толщины с проемом и парапетом*

11 Наклонно стоящая стена с проемом и парапетом**

12 Вертикальная стена с оформлением

13 Перегородка из стеклоблоков (на плане и разрезе)

* В плане проем не показывают.

** В плане невидимую грань стены не показывают и проем изображают в упрощенном виде.

Примечание – Тонкие стены (менее 2 мм в соответствующем масштабе) изображают зачерненными. Ограничения проемов в этом случае изображают короткими поперечными штрихами.

4.2 Опоры и колонны

Опоры, колонны и пилоны изображают в соответствии с таблицей 2.Таблица 2

Наименование

Изображение

на плане

на разрезе

1 Колонна (опора)

2 Колонна с вутами и прогоном (ригелем)

3 Колонна с сечением, увеличивающимся или уменьшающимся наверх

4 Составная колонна

5 Опора (пилон) с сечением, увеличивающимся или уменьшающимся наверх

6 Колонна металлическая:

– сплошностенчатая

– двухветвевая

Примечание – Изображение а – для колонн без консоли, б и в – для колонн с консолью.

Примечания

1 Горизонтальную плоскость сечения колонн, опор и пилонов располагают на высоте 1 м над полом. Если база колонны выполнена по специальной конструкции, то горизонтальную плоскость сечения располагают в нижней части колонны над базой. Особенности конструкции капители колонны (например, вуты) изображают тонкой штриховой линией.

2 В случае переменного сечения колонн горизонтальную плоскость сечения выполняют в нижней части опоры.

Фермы, плиты и связи изображают в соответствии с таблицей 3.Таблица 3

Наименование

Изображение

на плане

на разрезе

1 Ферма

Примечание – Изображение а – для фермы железобетонной, б – для фермы металлической.

2 Плита, панель ребристые

3 Связь металлическая:

а) одноплоскостная:

– вертикальная

– горизонтальная

б) двухплоскостная

в) тяжи

Проемы и отверстия изображают в соответствии с таблицей 4.Таблица 4

Наименование

Изображение

1 Проем или отверстие в стене, перекрытии, перегородке, покрытии (проектируемые без заполнения).

Примечание – Ломаную линию внутри изображения допускается не проводить, если однозначно понятно, что это – проем или отверстие.

2 Проем или отверстие, подлежащие пробивке в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии

3 Проем или отверстие в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии, подлежащие заделке.

Примечание – В поясняющей надписи вместо многоточия указывают материал закладки.

4 Проем оконный (на плане и разрезе):

а) без четверти

б) с четвертью.

Примечание – Для чертежей в масштабе 1:200 и мельче, а также для чертежей конструкций заводского изготовления проемы изображают в упрощенном виде (без четвертей).

4.5.1 Ниши, пазы и борозды стен и перекрытий изображают в соответствии с таблицей 5.

4.5.2 Если мнимая плоскость разреза проходит вне изображения ниш, пазов и борозд, то их контуры на плане и разрезе изображают тонкой штриховой линией.Таблица 5

Наименование

Изображение

1 Ниша, паз (в плоскости разреза)

Примечание – Диагональ внутри изображения допускается не проводить, если однозначно понятно, что это – паз или ниша.

2 Паз в перекрытии (в плоскости разреза)

Примечание – Размеры пазов и ниш на полке линии-выноски указывают в следующей последовательности: ширина, высота и глубина.

Для ниш и пазов круглого сечения указывают размеры диаметра и глубины.

3 Паз в перекрытии (выше плоскости разреза)

4 Борозда

Примечания

1 Борозды изображают в масштабе 1:100 и 1:50 и крупнее и не изображают в масштабе 1:200 и мельче.

2 Размеры борозд на полке линии-выноски указывают в следующей последовательности: ширина, глубина, длина.

Пандусы, лестницы и отмостки изображают в соответствии с таблицей 6.Таблица 6

Наименование

Изображение

на плане

на разрезе

1 Пандус

Примечания

1 Уклон пандуса указывают на плане в процентах (например, 10,5%) или в виде отношения высоты и длины (например, 1:7).

2 Стрелкой на плане указывают направление подъема пандуса.

2 Лестница:

В масштабе 1:50 и крупнее

а) нижний марш

б) промежуточные марши

В масштабе 1:100 и мельче, а также для схем расположения элементов сборных конструкций

в) верхний марш

3 Лестница металлическая:

а) вертикальная

б) наклонная

4 Отмостка

Примечание – На планах лестниц стрелкой указано направление подъема марша.

4.7 Двери и ворота

Двери и ворота на плане изображают в соответствии с таблицей 7.Таблица 7

Наименование

Изображение

1 Дверь (ворота) однопольная

2 Дверь (ворота) двупольная

3 Дверь двойная однопольная

4 Дверь двойная двупольная

5 Дверь однопольная с качающимся полотном (правая или левая)

6 Дверь двупольная с качающимися полотнами

7 Дверь (ворота) откатная однопольная наружная

8 Дверь (ворота) откатная однопольная с открыванием в нишу

9 Дверь (ворота) раздвижная двупольная

10 Дверь (ворота) подъемная

11 Дверь (ворота) складчатая

12 Дверь (ворота) складчато-откатная

13 Дверь вращающаяся

14 Ворота подъемно-поворотные

Примечания

1 На чертежах масштабов 1:50 и крупнее двери (ворота) изображают с указанием порогов, четвертей и т.п.

2 Варианты условных изображений дверей, обозначенные буквой “б”, являются допускаемыми.

Оконные переплеты на фасаде изображают в соответствии с таблицей 8.Таблица 8

Наименование

Изображение

1 Переплет с боковым подвесом, открывающийся внутрь

2 Переплет с боковым подвесом, открывающийся наружу

3 Переплет с нижним подвесом, открывающийся внутрь

4 Переплет с нижним подвесом, открывающийся наружу

5 Переплет с верхним подвесом, открывающийся внутрь

6 Переплет с верхним подвесом, открывающийся наружу

7 Переплет со средним подвесом горизонтальным

8 Переплет со средним подвесом вертикальным

9 Переплет раздвижной

10 Переплет с подъемом

11 Переплет глухой

12 Переплет с боковым или нижним подвесом, открывающийся внутрь.

Примечание – Вершину знака направляют к обвязке, на которую не навешивают переплет.

Арматурные изделия изображают в соответствии с таблицей 9.Таблица 9

Наименование

Изображение

1 Обычная арматура

1.1 Арматурный стержень:

а) главный вид

б) сечение

1.2 Арматурный пучок с маркировкой, указывающей количество стержней в пучке:

а) главный вид

б) сечение

1.3 Прямые стержни, расположенные друг над другом на плане или виде, с маркировкой соответствующих концов стержней, показанных тонкой линией

1.4 Конец арматурного стержня с анкеровкой:

а) с крюком (отгибом под углом 180°)

б) с отгибом под углом от 90° до 180°

в) с отгибом под углом 90°

1.5 Анкерные кольцо или пластина:

а) главный вид

б) вид с торца

1.6 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении от читателя

1.7 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении от читателя в документации, предназначенной для микрофильмирования, и там, где стержни расположены друг к другу очень близко

1.8 Арматурный стержень с отгибом под прямым углом, идущим в направлении к читателю

2 Арматурные соединения

2.1 Соединение стержней при помощи механической муфты:

а) муфта растяжения

б) муфта сжатия

2.2 Один плоский каркас или сетка:

а) упрощенно (поперечные стержни наносят по концам каркаса или в местах изменения шага стержней)

б) условно

2.3 Несколько одинаковых плоских каркасов или сеток

3 Предварительно напряженная арматура

3.1 Предварительно напряженные арматурный стержень или трос:

а) главный вид

б) сечение

3.2 Поперечное сечение арматуры с последующим натяжением, расположенной в трубе или канале

3.3 Анкеровка у напрягаемых концов

3.4 Заделанная анкеровка:

а) главный вид

б) вид с торца

3.5 Съемное соединение

3.6 Фиксированное соединение

Примечание – Арматурные и закладные изделия изображают очень толстой сплошной линией.

Условные графические изображения и обозначения соединений и крепежных деталей элементов деревянных конструкций выполняют в соответствии с таблицей 10.Таблица 10

Наименование

Изображение

1 Соединения на шпонках

2 Соединение на скобах

3 Соединение на коннекторах

4 Соединение на нагелях:

а) пластинчатых

б) круглых

5 Соединения на шайбах

Примечание – Изображения крепежных деталей выполняют в соответствии с ГОСТ 2.315.

4.11.1 Трубы, дымоходы, вентиляционные шахты и каналы изображают, как правило, на плане в виде условных графических изображений, приведенных в таблице 11. Приведенные в таблице условные изображения не применяют при проектировании сооружений заводских дымовых труб и труб котельных.Таблица 11

Наименование

Изображение в масштабах

1:50 и 1:100

1:200

1 Вентиляционные шахты и каналы

2 Дымовые трубы и дымоходы

3 Газоотводные трубы

4 Дымоходы изогнутые (в стене)

5 Дымоходы с ответвлением

6 Сборная часть вентиляционной шахты с переменным сечением

7 Отверстие присоединения дымохода (например, к печам).

Примечание – При необходимости формы и размеры отверстий присоединения приводят на изображениях выносных элементов или приводят на полке линии-выноски необходимые пояснения.

Сколько стоит технический план в БТИ

Стоимость оформления технического паспорта зависит от вида объекта строительства, его целевого назначения, размеров и стоимости услуг, предоставляемых той или иной организацией. На цену также влияет и место расположения. Перед тем как оформить заказ поэтажного плана квартиры в БТИ и покупать его, обязательно узнайте, сколько это точно будет стоить. Если вы сможете заранее обозначить для себя цены, то сэкономите и не потратите лишние деньги.

В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров. Стоимость измерения одного кв. метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв. м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата. Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей.

В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.

Как выглядит план

План БТИ квартиры или другой недвижимой собственности представлен специальным чертежом. В нем описано приблизительное размещение всех помещений на этаже. Внешне план – это документ, который имеет юридическую силу и является официальным.

Для жилых помещений схематически изображены конфигурация полов, потолков, несущих стен, с указанием высоты, длинны и ширины всех конструкций. На каждом листе есть подпись исполнителя, указана программа, с помощью которой создан документ, количество чертежей, формат листов, наименование и номер проекта (с входящей в него экспликацией).

Описание обозначений на планах БТИ

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

Условные обозначения на планах бти

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.

Определение несущих стен по толщине

Условные обозначения на планах бти

Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.. В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм.

Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.

Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.

В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д.. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм.

Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены. Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм. 10 мм.(толщина вертикального шва раствора) 120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше.

В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться).

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций: 1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Условные обозначения на планах бти

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой.

Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector