Недвижимость и земельные участки без кадастровой стоимости
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость жилья — условная цена недвижимости, которая указывается в базе данных Росреестра. На ее основе рассчитывается налог, который собственники ежегодно выплачивают государству.
Кадастровая стоимость (КС) отличается от рыночной. Первая — усредненный показатель, который не учитывает особенности квартиры, спрос на нее со стороны продавцов и покупателей. Вторая определяется рынком, а первая — государством.
Чтобы понять, как рассчитывается КС жилья, важно знать из чего она состоит. Показатель складывается из пяти факторов:
- Средняя стоимость квадратного метра в городе/области.
- Год возведения недвижимости: чем старше дом, тем ниже показатель КС.
- Размещение квартиры: район, этаж.
- Площадь.
- Экономическая ситуация района.
КС = ставка налога на недвижимость * 200 * количество квадратных метров.
Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что КС может быть пересмотрена в судебном порядке или в специализированных комиссиях, в следующих случаях:
- Если объекты недвижимости находятся в собственности государства.
- Недостоверность сведений при оценке кадастровой стоимости квартиры.
- В момент проведения оценки рыночная цена значительно отличалась от текущей.
Для пересмотра показателя необходимо:
- Подать заявление.
- Собрать документы: выписку из ЕГРН; правоустанавливающие документы на жилье; документы, устанавливающие несоответствие сведений о жилье.
- Заявление рассматривается в течение месяца.
УПКС земельного участка — это удельный показатель кадастровой стоимости в расчете на единицу площади (квадратный метр). Эта величина играет важную роль в расчете стоимости, так как УПКС умножается на площадь жилья.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от его предназначения, которых шесть:
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Территории внутренней инфраструктуры: дороги, склады.
- Земли под водоемами.
- Земли болот или кустарников.
- Земли лесных массивов.
- Пастбищные территории.
Рассчитывают стоимость участка по формуле: КС = УПКС * Площадь земельной площади.
В соответствии с частью первой статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 49, ст.7024; 2014, N 23, ст.2928; N 30, ст.4226;
2016, N 27, ст.4294) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; 2009, N 19, ст.2344; 2010, N 9, ст.960; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104;
2011, N 12, ст.1640; N 17, ст.2411; N 36, ст.5149; N 43, ст.6079; 2012, N 13, ст.1531; N 27, ст.3766; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 35, ст.4514; 2014, N 21, ст.2712; N 40, ст.5426; N 44, ст.6027; 2015, N 41, ст.5671; N 46, ст.6377, 6388; 2016, N 17, ст.2410; N 31, ст.5013; 2017, N 1, ст.175; N 5, ст.800; N 17, ст.2569; N 33, ст.5205; N 34, ст.5276; N 42, ст.6168; N 46, ст.6790; 2018, N 33, ст.5434),
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.
1) приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 “Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка” (зарегистрирован в Минюсте России 15 сентября 2006 г., регистрационный N 8297);
2) приказ Минэкономразвития России от 20 декабря 2007 г. N 445 “О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222” (зарегистрирован в Минюсте России 23 января 2008 г., регистрационный N 10973);
3) приказ Минэкономразвития России от 2 ноября 2009 г. N 439 “О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 “Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка” (зарегистрирован в Минюсте России 14 декабря 2009 г., регистрационный N 15599);
4) приказ Минэкономразвития России от 18 марта 2011 г. N 113 “Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости” (зарегистрирован в Минюсте России 21 июня 2011 г., регистрационный N 21074);
5) приказ Минэкономразвития России от 17 ноября 2011 г. N 673 “О внесении изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222” (зарегистрирован в Минюсте России 9 февраля 2012 г., регистрационный N 23178).
3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении шестидесяти дней после дня его официального опубликования.
Министр
М.С.Орешкин
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
29 декабря 2018 года,
регистрационный N 53245
I. Общие положения
а) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
б) внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
о проектируемом значении основной характеристики (в отношении объекта незавершенного строительства);
о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
о категории земель (в отношении земельного участка);
о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства);
об основной характеристике (в отношении объекта незавершенного строительства);
о кадастровой стоимости объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (в отношении единого недвижимого комплекса).
2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка (далее – определение кадастровой стоимости), осуществляется уполномоченными лицами территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, или в случае принятия решения таким органом о наделении полномочиями по определению кадастровой стоимости в соответствии с частью третьей статьи 24.
19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности) – уполномоченными лицами подведомственного такому органу бюджетного учреждения (далее – уполномоченные лица) в течение 10 рабочих дней с момента возникновения основания определения кадастровой стоимости.
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43; N 49, ст.7024; 2014, N 23, ст.2928; N 30, ст.4226; 2016, N 27, ст.4294.
об основании(ях) определения кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка;
о пункте настоящего Порядка, в соответствии с которым определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости;
об удельном показателе кадастровой стоимости объектов недвижимости, использованном при определении кадастровой стоимости;
об определенной в соответствии с настоящим Порядком кадастровой стоимости;
об уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), должность).
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344; 2016, N 27, ст.4294; 2017, N 31, ст.4796; 2018, N 32, ст.5134.
Случаи, когда ее необходимо знать
Важно знать КС объекта недвижимости, чтобы:
- Определить размер налога на собственность.
- Проверить платежи для заключения сделки по покупке, обмену, дарению.
- Рассчитать сборы при наследовании.
- Оформить ипотеку.
КС участка запрашивают в следующих случаях:
- При образовании новых земельных участков.
- При переводе объекта из одного вида эксплуатации в другой.
- При изменении целевого назначения надела.
Как узнать показатель
Существует три способа:
- Найти информацию в кадастровом паспорте.
- Обратиться в Кадастровую палату/Многофункциональный центр.
- Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
Кадастровый паспорт
Собственник квартиры имеет правоустанавливающие документы на недвижимость, где указана ее КС.
С 2012 года паспорта упразднены, информация о стоимости указывается в справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Чтобы узнать КС квартиры, вы вправе заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Росреестра оформляется в Кадастровой палате на основании списка документов:
- Удостоверения личности.
- Заявления.
- Правоустанавливающих документов.
- Плана жилья.
Справка готовится в течение семи дней.
Сайт Россреестра
Определение КС по кадастровому номеру:
- Зайти на официальный сайт Росреестра.
- Выбрать раздел Физическим лицам.
- Выбрать вкладку Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
- Ввести номер.