Как составить акты сезонных осмотров

Установите периодичность проведения плановых осмотров

Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования. А также разъяснять требования пожарной безопасности.

Составьте и заполните форму акта осмотра

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год. Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.

В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

В начале документа обязательно указываются:

  • полный адрес объекта,
  • вид проводимого осмотра,
  • дата проведения.

Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности. Далее следует таблица, включающая три основных колонки:

  • наименование осматриваемых систем и элементов;
  • оценка состояния;
  • решение о необходимости ремонта.

Данные для первой колонки можно найти в приложении 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры. Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.

Если в конкретном доме не предусмотрен какой-либо элемент из шаблонного перечня документа, в столбец записывается, что он отсутствует.

При обнаружении дефекта кратко описывается его характер, возможные причины появления, точное место расположения и примерный объём работ по устранению неисправности или повреждения. Ставится отметка о неудовлетворительном состоянии элемента.

Последняя колонка включает необходимый тип ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Мера определяется комиссией на основании состояния проверяемого элемента.

После ознакомления с составленным документом все члены комиссии, которые принимали участие в осмотре дома, ставят свои подписи в соответствующих графах.

Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика. Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне жизни, комфорте и безопасности жильцов.

Автор – Ирина Доборович, разобралась, как составлять акты сезонных осмотров МКД.

1.1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период (Приложение N 1).

1.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период (Приложение N 2).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

1.3. Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома (Приложение N 3).

2.1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период – в срок до 30 апреля, ежегодно.

2.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период – в сроки, установленные План-графиком (п.2.1).

2.3. Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома: весеннего – в срок до 20 апреля, осеннего – в срок до 15 сентября, ежегодно.

3. Отделу координации и внешнего взаимодействия организационно-аналитического управления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Как составить акты сезонных осмотров

Министржилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиЕ.А.Хромушин

Приложение N 1к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ

“УТВЕРЖДЕНО”ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ______________ Ф.И.О.

ПО

(район, г.о., поселение)

N п/п

Наименование муниципального образования

Адрес объекта

Управляющая (эксплуатирующая) организация

Дата сдачи паспорта

Приложение N 2к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ

_________ 20__ г.

I. Общие сведения

1. Адрес многоквартирного дома

2. Год постройки

3. Характеристика объекта:

износ в % _________________ этажность ____________ подъездов ___________

наличие подвалов, цокольных этажей, м, общей площади _____________

количество квартир ____________ (шт.)

общая полезная площадь объекта

(кв.м)

жилая площадь

(кв.м)

нежилая площадь

, в том числе

под производственные нужды

(кв.м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)

5. Источники:

теплоснабжения

газоснабжения

твердого и жидкого топлива

энергоснабжения

Системы АПЗ и дымоудаления

6. Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования

N ___________ от _______________ 20___ г.,

срок действия ______ года (лет)

7. Акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования

от _______________ 20___ г.

8. Акт проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов

от _______________ 20___ г.

N п/п

Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования

Дата

Причина возникновения неисправностей (аварий)

Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 20__ г.

N п/п

Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию

Единицы измерения

Всего по плану подготовки к зиме

Выполнено при подготовке к зиме

Оценка результатов готовности (удовл./
неудовл.)

1.

Объем работ

2.

Ремонт кровли

3.

Ремонт чердачных помещений, в том числе:

– утепление (засыпка) чердачного перекрытия

– изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков

4.

Ремонт фасадов, в том числе:

– ремонт и покраска

– герметизация швов

– ремонт водосточных труб

– утепление оконных проемов

– утепление дверных проемов

5.

Ремонт подвальных помещений, в том числе:

– изоляция трубопроводов

– ремонт дренажных и водоотводящих устройств

6.

Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:

– отмостков

– приямков

7.

Ремонт инженерного оборудования, в том числе:

1) центрального отопления:

радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

2) котельных:

котлов на газовом топливе то же,

на угле тепловых пунктов

элеваторных узлов

3) горячего водоснабжения:

трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

4) водопровода:

ремонт и замена арматуры

ремонт и изоляция труб

5) канализации:

ремонт трубопроводов

ремонт колодцев

промывка системы

6) электрооборудования:

световой электропроводки

силовой электропроводки

вводных устройств

электрощитовых

электродвигателей

8.

Другие работы

9.

Обеспеченность объекта:

котельных топливом _________________ (указать запас в днях)

____________________________________ (тыс.куб.м)

горюче-смазочными материалами и бензином ___________ (тыс.усл.т)

пескосоляной смесью и химреагентами _____________ (тыс.куб.м)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ______ (шт.)

Комиссия в составе:

председателя – руководителя управляющей организации

членов комиссии:

– представителей собственников помещений в многоквартирном доме (совета многоквартирного дома):

– представителей Главного управления Московской области “Государственная жилищная инспекция Московской области”

– представителей специализированных организаций

– представителей муниципального образования

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в осенне-зимний период подготовлен.

Председатель комиссии:

(

)

подпись

ФИО

Члены комиссии:

(

)

подпись

ФИО

(

)

подпись

ФИО

(

)

подпись

ФИО

(

)

подпись

ФИО

“__” ____________ 20__ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в осенне-зимний период 20___ г.
Глава муниципального образования (заместитель)

(

)

подпись

ФИО

Как актуализировать данные технического паспорта МКД

Приложение N 3к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

“___” ___________ 20__ г.

Адрес:

(полный адрес многоквартирного дома)

по состоянию:

весенний осмотр на “__” _____________ 20__ года

осенний осмотр на “__” ______________ 20__ года

Комиссия в составе:

Представителей управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК, др.)

(должность)

(фамилия, инициалы)

(должность)

(фамилия, инициалы)

(должность)

(фамилия, инициалы)

представителей организации – исполнителя коммунальных услуг:

(должность)

(фамилия, инициалы)

(должность)

(фамилия, инициалы)

(должность)

(фамилия, инициалы)

представителей Совета многоквартирного дома (собственников дома):

(должность)

(фамилия, инициалы)

(должность)

(фамилия, инициалы)

Год ввода дома в эксплуатацию:

Срок службы здания

Материал стен

Вид и тип фундамента

Вид и тип кровли

Число этажей

Количество подъездов

Количество квартир

Количество лифтов

шт.

Общая площадь дома

кв.м.

Общая площадь жилых помещений

кв.м.

Наличие подвала (технического подвала/технического подполья)

Наличие технического этажа (между этажами)

Наличие мансарды

Наличие чердака (технического чердака)

Наличие цокольного этажа

Общий физический износ многоквартирного дома

%

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

кв.м.

Принадлежность к памятнику архитектуры

N

Элементы

Единица

Коли-

Описание

Весенний осмотр

Осенний осмотр

п/п

измерения

чество

элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов (выявленные дефекты)

Объем ремонтных работ

Включено в план подготовки к отопи-
тельному сезону

Выполнение плана подготовки к отопительному сезону

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Выше отметки чердачного перекрытия

Кровля

кровельное покрытие

кв.м.

свесы

пог.м.

желоба

пог.м.

защитные ограждения

пог.м.

Крыша

стропильная система

пог.м.

x

мауэрлат

пог.м.

выходы на чердак

шт.

чердачные продухи

кв.м.

слуховые окна

кв.м.

устройства защиты венканалов и дымоходов от осадков

шт.

наружный водосток

пог.м.

водоотводящие лотки и отводы от здания

пог.м.

2

Наружные конструкции и оборудование

Фундаменты

цоколь

кв.м.

отмостка

кв.м.

приямки

шт.

крыльца

шт.

Наружные стены

кв.м.

Колонны и столбы

Фасад

кв.м.

архитектурная отделка

кв.м.

плиты балконов и лоджий

шт.

ограждение балконов и лоджий

пог.м.

подъездные козырьки

шт.

межпанельные швы

пог.м.

пожарные лестницы

пог.м.

эркеры

кв.м.

Проемы

дверные заполнения

шт.

оконные заполнения

шт.

подвальные окна

шт.

таблички (адресные, подъездные, классы энергоэффективности)

шт.

3

Внутренние конструкции и оборудование

Перекрытия

междуэтажные

кв.м.

подвальные

кв.м.

чердачные

кв.м.

Внутренние стены

кв.м.

Балки (ригели) перекрытий и покрытий

Лестницы

кв.м.

Тамбурные двери

шт.

Остекление в местах общего пользования

кв.м.

Мусоропроводы

шт.

загрузочные клапаны мусоропроводов

шт.

Внутренний водосток

пог.м.

Почтовые ящики

шт.

4

Печи, очаги

Печи

шт.

Кухонные очаги

шт.

5

Противорадиационное убежище

система управления вентиляцией

компл

электродвигатели

шт.

ручной привод

шт.

фильтры

компл

двери

шт.

воздухозаборник

шт.

вентиляция

компл

водоснабжение

компл

канализация

компл

освещение

компл

дополнительное оборудование

компл

6

Центральное отопление

отопительные приборы мест общего пользования

шт.

горизонтальные трубопроводы

пог.м

вертикальные трубопроводы

пог.м

задвижки

шт.

прочая запорная арматура

шт.

тепловые пункты

шт.

теплоизоляция трубопроводов

пог.м

общедомовые приборы учета

шт.

7

Горячее водоснабжение

горизонтальные трубопроводы

пог.м

вертикальные трубопроводы

пог.м

задвижки

шт.

прочая запорная арматура

шт.

общедомовые приборы учета

шт.

8

Холодное водоснабжение

горизонтальные трубопроводы

пог.м

вертикальные трубопроводы

пог.м

задвижки

шт.

прочая запорная арматура

шт.

общедомовые приборы учета

шт.

9

Система водоотведения (канализация)

горизонтальные трубопроводы

пог.м

вертикальные трубопроводы

пог.м

ливневая канализация

пог.м.

Электрооборудование

вводное распределительное устройство (ГРЩ/ГЩВУ)

шт.

щит распределительный этажный

шт.

светильники

шт.

выключатели

шт.

розетки

шт.

общедомовые приборы учета

шт.

N п/п

Наименование мероприятия

Дата проведения

Выводы и принятые решения

Периодичность проведения

1

Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей

1 раз в три года

2

Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования

1 раз в три года

3

Осмотр (проверка/) дымоходов и вентканалов

4

Промывка и гидравлические испытания системы отопления

5

Периодические освидетельствования лифтового оборудования

6

Диагностическая экспертиза лифтового оборудования

7

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты и безопасности

8

Проведение строительно-технической экспертизы

Соберите проверяющую комиссию

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

  • инспекцию дома,
  • составление акта,
  • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.

Проведите осенний и весенний осмотры МКД

Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector