Стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры москва
Как формировался рейтинг юридического сопровождения покупки недвижимости?
Покупка (продажа) недвижимости – это не то же самое, что приобретение мороженого в киоске, мебели в IKEA либо автомобиля в салоне. К сделкам купли-продажи квартир, их оформлению, процедуре переговоров и заключения договора, предъявляются серьезные требования со стороны гражданского и жилищного законодательства.
1. Профессиональная оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости (цена может быть и договорной, но оценка поможет избежать большие потери и несправедливость одному из контрагентов, а также в случаях невозможности достичь соглашения по вопросу цены).
2. Подготовка необходимых документов. Как минимум, понадобятся:
- правоустанавливающие документы на квартиру от продавца (документ о приватизации, дарственная, договор мены/дарения/купли-продажи, свидетельство о наследовании и др);
- документы с описанием характеристик объекта, позволяющие его идентифицировать (технический паспорт, выписка из Росреестра и др.);
- в отдельных случаях, например, может потребоваться письменное согласие членов совместной собственности на отчуждение недвижимости и др.
3. Заключение предварительного договора. В нем, как правило, прописываются условия по поводу заключения основного договора. Это “подушка безопасности” и для продавца, и для покупателя, нашедших друг друга, чтобы никто из сторон не отказался от достигнутых договоренностей «по беспамятству».
4. Заключение основного договора. Он заключается в письменной форме. Однако, если речь идет о сделке с долей в праве на квартиру, она должна быть нотариально удостоверена.
5. Подача заявления и иных документов, которые были собраны ранее, в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
6. Составление акта приема-передачи жилого помещения. Этот акт подписывается, чтобы отметить все недостатки недвижимости “на берегу”, иначе покупатель не сможет ссылаться на них, как возникших не по его вине.
Помимо того, что процедура отчуждения недвижимости сама по себе многовариантна и сложна, на практике при оформлении можно столкнуться с массой затруднений. Приведем актуальные проблемы, которые “Земельному юристу” приходилось решать при сопровождении сделок купли-продажи квартиры.
1. Серьезный вопрос мошенничества в этой сфере, решением которого даже пришлось заниматься Европейскому суду по правам человека. Схема следующая: у “А” есть квартира. “Б” незаконно получает ее (например, путем махинаций с документами идет и регистрирует право на себя). “Б” продает квартиру “В”. “В” продает квартиру “Г”.
“Г” — порядочный гражданин, он ни о чем не подозревает. А потом “А” предъявляет к “Г” иск об истребовании из незаконного владения жилплощади, потому что вся цепочка перехода квартиры оказывается противозаконной. По сложившейся практике российских судов, квартиру возвращают “А”. Гражданин “Г” остается ни с чем, потому что недвижимость у него забрали, а деньги возвращать некому.
2. Проблема с юридической “чистотой” квартиры. Граждане покупают недвижимость, а потом к ним на ПМЖ приезжают лица, которые сохраняют право проживания в квартире после ее продажи (например, члены семьи собственника приватизированного помещения). Либо оказывается, что квартира обременена залоговыми обязательствами, иными правами третьих лиц (арендатор, ссудополучатель, получатель ренты и др.).
3. Проблемы взаимодействия с банком, оформления необходимой документации при покупке жилья в ипотеку, споры с застройщиками при покупке первичной недвижимости по договорам долевого участия и др.
Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы гарантируем, что наши цены услуг юриста при сопровождение сделки на недвижимость, не будут пересмотрены. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.
Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель.
Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:
- Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
- Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
- Практика по конфликтным ситуациям;
- Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.
Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний. Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный. Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже.
При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?
- Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
- Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
- Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.
Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.
Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:
- На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
- Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
- После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
- Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
- На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи.
Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости: каких проблем вы сможете избежать?
- Разработка договоров.
- Получение выписок из ЕГРП.
- Споры по недвижимости.
- Оформление правоотношений со страховой компанией. Переговоры со страховой компанией, согласование договора имущественного, титульного, личного страхования.
- Получение разрешения от органов опеки и попечительства.
- Выселение из жилого помещения.
- Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
- Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
- Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
- Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
- Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями.
Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства. Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику. Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки.
Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.
Основные услуги
Услуги в рамках юридического сопровождения сделок купли / продажи квартир на предварительном этапе
- Консультирование клиентов по текущим вопросам в разных форматах;
- Оценка недвижимого имущества, определение рыночной и кадастровой стоимости;
- Оспаривание кадастровой стоимости объекта (при необходимости);
- Выезд на объект для проведения осмотра или сопровождения экспертиз;
- Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости;
- Подготовка или восстановление отдельного документа в случае его утраты;
- Проверка юридической чистоты объекта при его приобретении;
- Проверка разных типов объектов недвижимого имущества – квартир, комнат, земельных участков, домов.
Перечень услуг в рамках юридического сопровождения сделки покупки недвижимости, а также её продажи
- Комплексное юридическое сопровождение сделок;
- Сопровождение переговоров, подписания предварительного соглашения на продажу;
- Согласование перевода денежных средств, контроль получения денежных средств;
- Работа, направленная на грамотное оформление документов и передачу ключей;
- Оформление недвижимости в собственность по доверенности;
- Помощь в урегулировании сложных вопросов между покупателем и продавцом.
Услуги при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры при конфликтных ситуациях
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которая находится в совместной собственности;
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, которое было приватизировано;
- Реализация недвижимого имущества, на которые претендует несколько наследников;
- Комплексное проведение работы при наличии обременений на недвижимом имуществе;
- Отмена сделки на досудебном этапе, контроль возврата средств;
- Отмена регистрационной записи в российском реестре;
- Написание искового заявления, а также иной процессуальной документации;
- Выступление во всех судебных инстанциях при отмене сделки;
- Взыскание компенсации через суд;
- Сопровождение стадии исполнительного производства при взысканиях.
Определиться с услугой сопровождение сделок с недвижимостью Вам помогут консультации квалифицированных юристов компании по телефону, e-mail или скайпу. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по сопровождению сделок с недвижимостью и подготовят все необходимые для этого документы.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду
Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty
Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы!— Климова Ольга
Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут.— Климова Ольга
