Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Возврат процентов по ипотечному кредиту в Сбербанке

Государство ежемесячно забирает часть зарплаты представителей работающих категорий населения в виде подоходного налога. Размер выплат составляет 13%. Для большинства процедура осуществляется без личного участия и заполнения 3-НДФЛ. Бухгалтерия предприятия или организации производит расчеты с официальными органами, выдавая работнику на руки итоговую сумму.

220 статья НКРФ регулирует возмещение части потраченного на погашение займов перед кредитным учреждением. Это позволяет человеку быстрее покрыть долги, снабжая семейный бюджет дополнительной подпиткой. Стране выгодно иметь достойно обеспеченных жителей, проживающих в комфортных условиях, с уверенностью смотрящих в завтрашний день.

На сайтах федерального правительства и Сбербанка указана информация о наличии возможности получить часть потраченных денег назад для использования на личные нужды. Но сведения носят общий характер и не всегда учитывают особенности личных ситуаций отдельно взятого обывателя. Существуют закономерности, помогающие быстро сориентироваться.

Главным этапом является своевременное предоставление требуемых бумаг и правильное заполнение 3-НДФЛ. Специфика запрашиваемых сведений логично исходит из характера взаимоотношений официальных органов, Сбербанка и совершившего покупку квартиры в ипотеку клиента. Стороны ставятся в известность о происходящих операциях.

Для анализа и выдачи положительного решения налоговой службе потребуются:

  • Свидетельство, подтверждающее права гражданина на имеющуюся собственность, являющуюся предметом рассмотрения;
  • Договор о приобретении объекта недвижимости между покупателем и продавцом;
  • Информация о своевременном погашении и размере процентов по займу;
  • Выдаваемый представителем финансового учреждения график платежей;
  • Декларация об официальных доходах и справка из бухгалтерии о заработной плате;
  • Соглашение о выдаче ипотеки на квартиру;
  • Паспорт РФ, удостоверяющий личность субъекта сделки.

Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Стоит заранее позаботиться о наличии запаса ксерокопий вместе с оригиналами, удобной сортировкой и хранением пакета бумаг для предоставления в госучреждение.

Заниматься бюрократической волокитой по заполнению 3-НДФЛ не придется сразу после оформления займа. Возврат проще осуществить в течение трех лет с момента подписания соглашения и переезда в новый дом. Минимальный срок для получения денег составляет один год с даты выплаты первых процентов заимодателю. Заранее можно откладывать копии, планировать дела.

Статья 220 Налогового кодекса России указывает на то, что кроме граждан страны, даже определенная категория иностранных граждан, могут получить проценты с процентной ставки по оформленной в банке ипотеке. Основное внимание приковано к пункту 1. Это касается, в том числе и Сбербанка, являющегося главенствующим в государстве. Можно сказать, что это своего рода льгота, возвращаемая заемщику в безналичном исполнении.

В качестве первого варианта можно получить 13% от цены квартиры или иного жилого помещения. При этом стоимость последнего не превышает 2 миллиона рублей. Это говорит о том, что клиент банка максимально может рассчитывать на 260 тысяч руб.

Кроме этого, предусмотрен и еще один основной вариант, как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке – затребовать часть от тех процентов, которые выплачиваются банку за пользование полученными ранее средствами. Для этого предусмотрена следующая процедура:

  1. Вернуть допускается по закону 13% от всех проплаченных годовых процентов за все время оплаты.
  2. Максимальный размер установлен на уровне 390 тысяч руб.
  3. Размер предполагаемого возврата финансов будет сопоставлен с установленным налогом, который удерживался из полученной зарплаты за период отчета. Так, если в казну от вас в таком случае поступило 60 000 руб., именно на такую предельную сумму и следует рассчитывать.

Надо рассчитывать на то, что сразу все финансы никто получить не сможет. Все это делается в несколько этапов, что может затянуться на долгие годы.

Каждому гражданину РФ и некоторым иностранным гражданам предоставляется право на получение налогового вычета с процентов по ипотеке. Такая возможность закреплена в пп.4 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Заемщики, оформившие ипотеку в главном банке страны, не исключение. Возврат процентов с процентов по ипотеке в Сбербанке происходит на общих основаниях, отсутствуют какие-либо специальные или ограничивающие условия.

Благодаря оформлению налогового вычета, государство обеспечивает заемщику льготу, проявляемую посредством возврата денег по ипотеке, которые возвращаются в безналичной форме.

Налоговый вычет по ипотеке в Сбербанке может быть базовым – 13% от всей суммы стоимости недвижимости, но не более 2 000 000. Соответственно, заемщик сможет вернуть максимум – 260 000.

Второй вариант получения льготы – возврат процентов с процентов по ипотечному кредиту со Сбербанком.

Такая компенсация процентов осуществляется по следующим параметрам:

  • субъект может вернуть 13% от суммы всех выплаченных банку годовых процентов за весь период действия договора;
  • максимальная сумма вычета – 390 000 рублей;
  • сумма средств, предполагаемая к возврату из бюджета будет равна размеру налога, удержанного с заработной платы в отчетном году. Если за год вы выплатили в казну государства 70000 из зарплаты по НДФЛ, то и налоговый вычет по ипотечному кредиту в Сбербанке не сможет превысить этот лимит.

Как правило, возврат денег по кредиту происходит поэтапно, за несколько лет, пока вычет не будет полностью перечислен и равен 13% от суммы процентов по ипотеке.

Возврат налогов через Сбербанк

Кроме возмещения процентов от ежемесячных трат, существует возможность компенсировать часть средств от цены объекта недвижимости через заполнение 3-НДФЛ. Учитываются только потраченные собственные деньги. Выданные федеральными органами в качестве помощи сертификаты на покупку, льготные выплаты и материнский капитал в расчет не принимаются.

При совместном владении имуществом всем собственникам предстоит проходить этапы оформления индивидуально. Не допускается передача прав на возмещение от одного лица другому. Супруги, взявшие кредит с господдержкой, вернут только вложенные личные накопления с учетом индивидуального заработка и размера долей в площади на каждого.

Проходящим службу в рядах вооруженных сил и приравненных к ним структурах, следует вычесть из предстоящих возвратов суммы, полученные в качестве помощи по улучшению жилищных условий. Если программа полностью покрыла их затраты в Сбербанке, то претендовать на выплаты не получится. То же относится к госслужащим в регионах с сертификатами на жилье.

Пакет требуемых справок и бумаг на квартиру похож на аналогичный по ежемесячным выплатам. Подавать заявку допускается через один год после вступления в право собственности. Срока давности для обращения на данный момент не существует, но получить средства можно лишь с дохода за последние 36 месяцев либо предоставив декларации за прошлые года.

Кроме удостоверяющих личность и подтверждающих заработок свидетельств, деклараций 2 и 3-НДФЛ потребуются:

  • Заявление на возврат от покупки квартиры;
  • Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
  • Выписка из единого реестра о регистрации недвижимости;
  • Платежные чеки и квитанции;
  • При наличии нескольких собственников — запрос на распределение долей, свидетельство о заключении брачного союза и количестве детей;

Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Производящим постройку или доведение объекта до жилого состояния также потребуются данные о расходах на строительные материалы и работы.

Юридические фирмы, как сотрудничающие со Сбербанком, так и ведущие самостоятельную деятельность, предлагают услуги по сбору, проверке и отправке документации от имени владельца. Это позволяет сэкономить время и усилия на бюрократическую волокиту, помогает избежать ошибок при заполнении, но влечет дополнительные расходы на оплату услуг.

В заявлении указывается, каким образом будут выплачиваться средства с возврата от покупки квартиры в ипотеку. Допускается две возможности для выбора. Налог в размере 13% с месячной зарплаты не вычитается по месту работы и выдается на руки вместе с заработком. Или в бланк вписывается номер личного счета для перечисления денег за год.

Предпочтения зависят от персональной финансовой ситуации. Ежемесячные небольшие суммы стабильно поддерживают семейный бюджет, позволяя погашать проценты по ипотеке, или направлять на ежедневные мелкие расходы. Единовременный большой транш можно потратить на крупную покупку, досрочно выплатить задолженность.

Стоит учитывать необходимость ежегодной подачи документов для начисления льготы. Оформить один раз и отказаться от дальнейших действий не получится. Отчетность требует обновления данных плательщика о доходах за год. При их росте размер компенсации пропорционально увеличится, при снижении — уменьшится. Происходит привязка к подоходному налогу от зарплаты.

Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Придется подождать один год с момента начала погашения процентов и получения объекта недвижимости в собственность, чтобы система совершила положенные отчисления и занесла данные в базы официальных органов. Раньше получить деньги не выйдет, но можно потратить время на сбор документов и выяснение последовательности действий, изменений в законах.

Далее следует действовать поэтапно, при возникновении затруднений консультируясь с представителями организаций по месту обращения:

  • Пишется запрос в ФНС о праве на возврат. Ожидается ответ;
  • Уточняется актуальный перечень запрашиваемых документов;
  • Бумаги собираются и ксерокопируются. Листы по требованию заверяются у нотариуса, либо лично. Для этого на каждой странице пишется, что копия верна, ставится число и подпись;
  • По месту работы в бухгалтерии берется справка 2-НДФЛ. Декларация 3-НДФЛ заполняется самостоятельно или с помощью оказывающей консультационные услуги фирмы;
  • В филиал налогового органа предоставляются собранные сведения;
  • Через 30 дней уведомление выдается на руки и передается работодателю, или происходит зачисление на указанный счет средств — в зависимости от выбранной модели получения выплат.

Порядок действий может изменяться из-за наличия ошибок в документах, задержек ответов от инстанций, но в целом остается актуальным.

Сотрудники Сбербанка и ФНС помогут объяснить непонятные аспекты процесса. В их интересах помочь человеку как клиенту финансовой организации и гражданину страны. Полностью за обратившегося они сделать всего не смогут. При нехватке времени многие этапы возьмут на себя представители частных фирм, специализирующихся на юридическом сопровождении.

Расчет вычета

За основу берется доход налогоплательщика. Размер компенсации в обоих случаях равен подоходному налогу 13%. Ограничениями выступают величина зарплаты и максимально допустимые суммы — 260 тысяч от стоимости жилья и 390 тысяч от процентов за покупку квартиры по ипотеке — 13% от 2 и 3 миллионов соответственно. Недоплаченные деньги переносятся на следующий год.

Выплачивается не максимальная сумма, а предельно возможная относительно заработка гражданина. Допускается увеличение выплат при росте доходов, подтвержденном соответствующими справками. Важную роль играет дата приобретения имущества из-за изменений в законодательстве. После 2014 года недополученный остаток переносится на другие покупки.

Для его исполнения потребуется владельцу жилья лично подать все необходимые для получения вычета документы, либо через официального представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.

Процесс происходит согласно определенному алгоритму:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подача их в налоговый орган по месту прописки либо через личный кабинет на сайте Сбербанка.
  3. Проверка и принятие в обработку перечня бумаг сотрудником ФНС.
  4. Запуск камеральной проверки. Максимальное время проведения — 3 месяца с даты принятия к рассмотрению документов.
  5. Устранение замечаний (при необходимости). Это может быть нехватка какого-либо заявления, ошибка в заполнении и прочее.
  6. Перечисление денежных средств на счет в срок до 1 месяца со дня завершения камеральной проверки.

Для клиентов Сбербанка был создан специализированный сервис для возврата вычета по налогам. Чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо зайти на сайт Сбербанка, найти раздел «Вернем налоги в семью» и сделать заказ.

После этого звонит консультант Сбербанка, который подробно расскажет о необходимом пакете документов. Указанную документацию нужно сфотографировать или отсканировать и загрузить на сайт, после чего консультант заполняет декларацию.

Готовая декларация подается лично в местном отделении ФНС или через персональный кабинет налогоплательщика. Стоимость данной услуги составляет 1 499 руб. для обычных клиентов и бесплатно для владельца пакета услуг Сбербанк Премьер и Сбербанк Первый.

Сбербанк также может подать декларацию за своего клиента — такая услуга включена в максимальный пакет услуг стоимостью 2 999 руб., а также предоставляется бесплатно для пользователей пакета услуг Сбербанк Первый или за 1 500 руб. при использовании пакета услуг Сбербанк Премьер.

Клиент, который желает, чтобы консультант помог в оформлении возврата уплаченного НДФЛ, выбирает подходящий тариф Сбербанка:

  • Минимальный – включает услуги по проверке корректного внесения сведений в декларации 3 НДФЛ и анализу прилагаемых бумаг. В результате снижается риск допущения ошибки при заполнении декларации. Цена тарифа 499 рублей.
  • Оптимальный ― к услуге по анализу и оценке правильности заполнения декларации добавляется сдача пакета документов в налоговую. Цена тарифа 1499 рублей.
  • Максимальный ― не требует от заявителя никаких действий, кроме отправки копий в банк. Все остальное делает за клиента сотрудник банка: проверяет присланные файлы, формирует декларацию и направляет подготовленный пакет в налоговую. Клиенту в этом случае останется только дождаться получения денег на свой счет примерно через три месяца после сдачи декларации. Цена тарифа 2999 рублей.

Теперь с помощью специального сервиса Сбербанка появилась возможность вернуть ранее уплаченные налоги НДФЛ. С помощью сервиса можно оформить  имущественные и социальные налоговые вычеты при покупке жилья и полисов страхования жизни, оплате обучения и лечения, а также уплате добровольных взносов в негосударственный пенсионный фонд.

Теперь Вам не придется заполнять скучные налоговые декларации для получения налоговых вычетов.

Как происходит процесс? Если вкратце, то вы оставляете заявку на сайте и  с вами свяжется ваш личный консультант для уточнения деталей, после чего заполнит за вас налоговую декларацию, а если вы приобретете «максимальный пакет» услуги, то и сам отправит декларацию в налоговую службу и после проверки налоговой корректности полученной информации вы получите возврат НДФЛ себе на карту. На данный момент услугой воспользовалось более 25 000 клиентов Сбербанка.

По имеющейся статистике самым популярным возвратом налога сейчас является имущественный вычет для покупателя недвижимости, в том числе в ипотеку.

Начнем с приятного. Услуга бесплатна для клиентов, которые пользуются пакетами услуг «Сбербанк премьер» (одна декларация 3-НДФЛ в год) и «Сбербанк первый» (за вас заполняется декларация и подается в налоговую). Минимальная стоимость услуги для остальных клиентов – 1499 руб.

Сбербанк запустил услугу по возврату НДФЛ в партнёрстве с сервисом «НДФЛка» в прошлом году. За год платным сервисом воспользовались более 25 тыс. клиентов Сбербанка, которые с его помощью вернули почти 3 млрд руб.

  • Приобретали жилье (Возможность вернуть до 260 000 рублей за покупку жилья 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке)
  • Открывали инвестиционный счет (ИИС) (Возможность вернуть до 52 000 рублей в год)
  • Перечисляли деньги на благотворительность (Возможность вернуть сумму без ограничений)
  • Страховали жизнь (Возможность вернуть до 15 600 рублей в год)
  • Оплачивали обучение или лечение (Возможность вернуть до 15 600 рублей в год)
  • Делали взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ) (Возможность вернуть до 15 600 рублей в год)

Основания для получения вычета по процентам ипотеки

Налоговый кодекс Российской Федерации регулирует требования и базовые условия для государственной компенсации осуществившим покупку квартиры гражданам. 220 статья описывает особенности и механизмы процедуры. Претендовать на возврат части затраченных средств от выплат Сбербанку и другим кредитным организациям является законным правом.

Регулирование законодательством, а не внутренними правилами финансовой компании, позволяет:

  • Выстроить последовательность действий и обращений;
  • Иметь перед глазами указание прав и обязанностей сторон;
  • Апеллировать к ответственным инстанциям для разрешения неясностей и конфликтов.

У гражданина появляется не только возможность стабилизировать материальное положение в непростой ситуации, но и ответственность по своевременному и полному предоставлению запрашиваемой информации, подтвержденной документально через 3-НДФЛ.

От заемщика требуется соблюдение сроков уплаты сборов в пользу госорганов и Сбербанка, без задержек и задолженностей. Просрочка по кредиту также служит препятствием в получении денег. Для возможности подать заявку и получить положительное решение от проверяющих сотрудников частных и госучреждений следует своевременно выполнять собственные обязательства.

Главным основанием возврата процентов по ипотечному соглашению в Сбербанке России является – ипотечный договор. Иначе говоря, только по тем правоотношениям, которые подразумевают приобретение объектов недвижимости, будь то: квартира, комната, частный дом, земельный участок или доля в праве на такую собственность.

Различают два вида вычета:

  1. Базовый.
  2. Возмещение процентов по ипотеке.

При суммировании они составляют имущественный вычет, который можно получить, приобретая недвижимость с использованием ипотеки (в т.ч. Сбербанка).

Максимальная сумма для расчета по базовому виду – 2 000 000 руб. Так, если стоимость квартиры 4 500 000 руб., то для расчета вычета все равно будут взяты 2 000 000 руб. Отсюда вытекает, что максимальная сумма к получению составит 260 000 руб. (2 000 000 х 13% = 260 000 руб.).

При расчете второго варианта компенсации учитываются несколько нюансов:

  1. Ограничение по верхнему порогу выплаты. Максимально можно вернуть 390 000 руб. (это 13% от 3 000 000 руб.).
  2. Сумма выплаченного из зарплаты кредитора НДФЛ.
  3. Размер оплаченных процентов

Ежемесячный взнос по ипотеке складывается из суммы взноса по основному долгу и по процентам. Соответственно, у заемщика накапливается определенное количество выплаченных банку процентов – именно от этой суммы можно получить 13%, при этом верхний порог ограничивается 390 000 руб.

В данном случае самым первым основанием вернуть проценты по ипотеке в Сбербанке, чтобы рассчитывать на налоговые вычеты – оформление договора на ипотеку. В нем должны прописываться все полные сведения о недвижимом имуществе, которым обычно является квартира, частный дом, участок земли, комната и многое другое. Также в нем отражается действительная цена, от которой и будут вестись все расчеты.

Субъекты, имеющие право на получение вычета

Теперь следует остановиться на том, кому же положены указанные вычеты из ипотеки.

  1. Те лица, которые получают кредит в первый раз. Законодательно прописано, что использование такого право допускается единожды в течение жизни.
  2. При наличии официального источника заработка. Могут быть случаи, когда человек работает на двух, трех работах. Тогда ему предоставляется право суммировать все полученные средства и уже из них начисляется процент.
  3. Кроме возврата средств из полученных доходов по месту работу, можно получить вычеты из аренды жилого помещения. Главное, чтобы все было задокументировано.
  4. Иностранные граждане, относящиеся к категории резидентов. В качестве таковых принято называть тех, кто проживает на территории России и работает в течение года более 183 дней.

На законодательном уровне государство устанавливает ряд правил, согласно которым, заемщик вступивший в ипотечные правоотношения с кредитно-финансовой организацией, в том числе и со Сбербанком, может претендовать на возврат части денежных средств от суммы с процентов по этому договору:

  1. Субъектами могут быть как граждане РФ, так и подданные иностранного государства;
  2. Официальное трудоустройство на территории РФ;
  3. Уплата в казну государства соответствующего налога на доходы в размере 13%;

Получить налоговый вычет с процентов по ипотеке не удастся в том случае, если:

  • гражданин стал собственником ипотечной недвижимости за счет ее оплаты третьим лицом;
  • лицо занимается предпринимательской деятельностью на основе патента или упрощенной системы налогообложения;
  • право на льготу было реализовано ранее (в отличие от общего имущественного вычета, вычет по процентам с ипотечного договора предоставляется однократно в жизни, не завися от того, были ли исчерпаны лимиты суммы или нет).

Претендовать на возврат части затрат на покупку квартиры в ипотеку могут лица, соответствующие указанным в нормативах условиям. Основными критериями будут служить отсутствие долгов перед ответственными сторонами, уплата налогов на территории РФ и получение официального зарегистрированного дохода.

Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Для получения денег нужно удовлетворять следующим параметрам:

  • Быть гражданином Российской Федерации, либо трудиться на ее территории с уплатой налогов в течение более полугода;
  • Воспользоваться данным правом впервые в жизни. Возможно получить льготу лишь однократно;
  • Иметь официально учтенный доход. Нелегальные источники прибыли без уплаты пошлин не будут учитываться при расчете;
  • Приобрести недвижимость в ипотеку Сбербанка с указанием в договоре цены и параметров объекта, цели займа.

Получающие неучтенную или двойную зарплату в конвертах, не попадающую в контрольную базу с пустым 3-НДФЛ, не отчисляют подоходный налог в размере 13% и не могут требовать компенсации.

Отказ ждет пенсионеров, находящихся в декретном отпуске по уходу за ребенком родителей и предпринимателей, пользующихся особым налоговым режимом. Ключевым является статус налогоплательщика. Если получающее пособие от государства лицо имеет побочный зарегистрированный источник прибыли и оплачивает сборы, то право вернуть затраты реализуется в полном объеме.

Необходимая документация

Гражданин РФ вправе получить возврат средств:

  • до 260 тыс. рублей, если покупка недвижимости оплачивалась из собственных накоплений;
  • до 650 тыс. рублей, если квартира приобреталась по ипотеке, где 260 тыс. рублей – вычет со стоимости и 390 тыс. рублей – вычет по уплаченным по ипотеке процентам.

Документация, которую потребуется предоставить клиенту для подтверждения сведений, указанных в его декларации 3 НДФЛ, состоит из:

  • Паспорта и ИНН;
  • Справки о заработной плате по форме 2 НДФЛ;
  • Договора купли-продажи жилья;
  • Акта приёмки жилплощади (для новостроек);
  • Договора займа ― при приобретении квартиры в ипотеку;
  • Справки об уплаченных за отчетный период процентах по ипотеке;
  • Документ о произведении оплаты за приобретаемую недвижимость ее продавцу;
  • Свидетельства о браке, если квартира приобретена в совместное владение супругов;
  • Нотариально заверенного согласия одного из супругов на приобретение квартиры в собственность второго, если квартира была оформлена в единоличную собственность.

Сбербанк 3 НДФЛ на возврат от покупки квартиры в ипотеку

Налоговая отчетность по форме З НДФЛ представляется в ИФНС вместе с бумагами, на основании которых составлена. Заполняя декларацию самостоятельно, учтите, что власти периодически вносят изменения. Последнее произошло в октябре 2018 года, а значит, декларацию в 2019 году придется сдавать уже по-новому.

Официальное сообщение о доходах составляется за периоды, предшествующие отчетному. К тому же, при возврате подоходного налога учитываются доходы только за три предшествующих покупке недвижимости года.

В связи со сложностями, которые возникают при самостоятельном составлении отчетности, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам. Это способ, помогающий избежать ошибок заполнения и застраховаться от отзыва возврата из-за неверно заполненной декларации.

Заемщику следует собрать исчерпывающий пакет бумаг, которые нужны для получения выплаты:

  • Документы на право собственности.
  • Справка о доходах 2-НДФЛ.
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ.
  • Договор ипотеки или купли-продажи.
  • Квитанции об оплате.
  • Копия паспорта.
  • График внесения платежей по кредиту.
  • Реквизиты банковского счета для выплаты.
  • Заявление на возврат процентов безналичным переводом денежных средств.
  • Опись, в которой указан список подаваемых бумаг.

Для того, чтобы получить вычет по ипотеке в Сбербанке, необходимо подтвердить наличие фактических оснований для такого права. Поэтому заемщику следует собрать перечень документов для налогового органа, который и осуществляет выплату таких средств.

Оптимальный пакет (Вы платите 1499 рублей за оптимальный пакет (Бесплатно для владельцев пакета услуг Сбербанк Премьер и Сбербанк Первый) и получаете от государства до 650 000 рублей за ипотеку или до 52 000 рублей в год по ИИС, а также до 15 600 рублей в год за затраты на обучение, лечение и страхование)

Минимальный пакет (Вместо ручного заполнения декларации 3-НДФЛ вы заполняете простую онлайн-анкету. Ваш личный консультант ответит на все возникшие вопросы по декларации). Стоимость пакета: 499 рублей.

Некоторые нюансы, связанные с возвратом вычета по ипотеке

Процесс реализации права на получение вычета с процентов за покупку недвижимости зачастую сопряжен с некоторыми нюансами. Все это обусловлено тем, что, такого рода вычет – достаточно крупная сумма, для перечисления которой необходимы определенные резервы в казне государства, а также тщательная проверка на достоверность правовых оснований из предоставленного перечня документов.

На законодательном уровне не установлена очередность получения вычета, будь то общий вычет от покупки квартиры или вычет по процентам с такого кредитного договора. Однако, практика этой сферы свидетельствует, что рентабельнее прибегать к праву на получение вычета по процентам во вторую очередь. Объясняется это тем, что за тот период, пока вы в полном объеме получите общий вычет, увеличится сумма выплаченных банку годовых процентов, а значит и увеличится сумма доступного вычета по процентам.

Возврат процентов по ипотечному кредиту в Сбербанке

Если ваш объект недвижимости был приобретен до начала 2014 года, то возврат процентов по ипотеке не имеет ограничений, так как такая поправка в НК РФ была внесена позднее указанной даты. Соответственно, налоговый орган будет обязан вернуть вам сумму, кратную 13% от уплаченных процентов по договору ипотеки со Сбербанком, даже если она превышает 390000.

Также, в отличие от других способов возврата средств из бюджета, имеющих ограничение по срокам реализации права, вернуть проценты по ипотеке в Сбербанке можно не только в течение трех лет после покупки недвижимости. Это право остается действительным на протяжении всего времени, пока не будут исчерпаны лимиты, пусть даже этот процесс затянется на десятилетия.

В случае, если недвижимость по ипотечному договору оформлена в долевую собственность, например, пополам между супругами, то размер налогового вычета по процентам с такого кредитного правоотношения делится на две части, пропорциональные долям собственности. Так, муж и жена получат общий вычет на каждого максимум по 130000 (что в сумме составит лимит – 260000) и по 195000 — вычет по процентам с ипотечного договора (в сумме 390000). Однако, если супруги изъявят желание, то соответствующий вычет может получить только один из них и в полном размере.

При получении денежных средств по налоговому вычету за ипотеку могут возникать задержки в выплате вследствие крупного размера причитающейся суммы и необходимых для ее выдачи резервов.

Когда собственность по договору ипотеки оформлена как долевая (между родственниками, супругами и пр.), размер причитающегося начисления делится пропорционально долям владения. Если супруги-дольщики хотят получить вычет на имя только одного из них, то такое пожелание удовлетворяется со стороны налогового органа при условии написания соответствующего заявления.

Вывод

Собственник недвижимости, оформленной по ипотечному договору в Сбербанке России пользуется налоговыми льготами на общих основаниях.

Реализовать право можно: личными усилиями при обращении в ФНС, через работодателя или с помощью новой услуги от Сбербанка. Законодатель устанавливает ограничения по кругу лиц, претендующих на льготу – граждане РФ или подданные другого государства, официально трудящиеся на территории нашей страны и исправно уплачивающие подоходный налог.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector