План топографической съемки

Содержание

• 1 Зачем нужна топографическая съемка участка
• 2 ЦЕНЫ НА ТОПОСЪЕМКУ
• 3 Кому нужно согласовывать строительство с Роснедрами
• 4 Образцы топографических планов
• 5 Договор с геодезической компанией
• 6 ЦЕНЫ НА ТОПОСЪЕМКУ
• 7 Топографические работы
  • 7.1 Полевой этап
  • 7.2 Итоговый этап
• 8 Срок действия
• 9 Основания для отказа

Зачем нужна топографическая съемка участка

Топографическая съемка земельного участка – это комплекс работ, состоящий из нескольких этапов, в результате которого отрисовывается план местности. К чертежу прилагается подробное описание с указанием технических характеристик и особенностей. Без этого документа строительство, проектирование, проведение коммуникаций не могут быть признаны законными.

После окончания топографических работ производится привязка к системе координат.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Топографическая съемка земли понадобится в следующих случаях:

• озеленение территории, создание ландшафтного дизайна;
• получение разрешения на проведение любых строительных работ (возведение зданий и сооружений, прокладывание линейных объектов и т. д.);
• определение объемов земляных работ;
• решение споров между соседями при определении границ смежных наделов земли;
• реконструкция инженерных сетей, зданий, сооружений;
• проектирование дендропарков;
• прокладывание коммуникаций или подведение их к дому;
• аренда, продажа, выкуп земель;
• утверждение проекта на застройку района, улицы, населенного пункта.

Без топографической съемки не могут обойтись архитекторы, инженеры-проектировщики, разработчики генпланов застройки.

Только после согласования топосъемки участка с органами власти может быть получено разрешение на застройку.

Стоимость подготовки топоплана в инженерно изыскательной компании «Геомер групп» от 8 тыс. рублей в зависимости от сложности участка и масштаба плана.

Кому нужно согласовывать строительство с Роснедрами

• Паспорт заказчика.
• Техзадание.
• Выписка из ЕГРН или договор об аренде ЗУ.
• Ранее сделанные планы (если есть).

Бесплатная консультация

Не для всех застройщиков нужно согласование с Роснедрами. Это требование закона распространяется на тех, кому выделен участок за пределами территорий населенных пунктов. Это положение содержится в законе «О недрах»:

• На участках, расположенных за границей территории населенного пункта, можно строить капитальные объекты только после получения заключения об отсутствии полезных ископаемых.
• Согласовывать нужно строительство ОКСа любого типа.
• Если участок находится на территории, где залегают полезные ископаемые, возможность строительства определяют Роснедра.

То есть, если земля находится на территории, где нет залежей полезных ископаемых, вам выдадут об этом заключение. Дальше можно подавать уведомление о строительстве. Никаких дополнительных разрешений от Роснедр не нужно. Сложнее, если полезные ископаемые на участке все же есть. В этом случае нужно будет получать разрешение Департамента недропользования.

В первую очередь, нужно узнать, требуется ли согласовывать строительство на вашем участке. Сделать это можно с помощью Публичной карты.

1. В поле поиска введите кадастровый номер или адрес вашего участка.

2. В информации по участку посмотрите категорию земель. Если указано, что участок принадлежит к землям населенных пунктов, согласовывать строительство с Роснедрами нужно.

Если вы сомневаетесь, нужно ли согласование от Роснедр, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Для записи позвоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Документы можно подать разными способами:

• Через МФЦ.
• Почтовым отправлением.
• Через Госуслуги.

Срок рассмотрения заявления – 35 рабочих дней с момента его регистрации в Роснедрах. Время, необходимое для передачи ваших документов в Департамент недропользования, не входит в этот срок. Обычно при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня. Поступление документов почтовым отправлением зависит от работы почты.

Сотрудники Роснедр проверяют есть ли на участке залежи полезных ископаемых. По результатам проверки они выдают заключение. Когда полезных ископаемых нет, вы получаете заключение об их отсутствии. На этом согласование с Роснедрами закончено.

Если в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” заказывается услуга “под ключ”, то согласованием с государственными организациями занимаются наши специалисты. В остальных случаях после получения документов этим вопрос занимается сам клиент.

Стандартно согласование проводится со службами:

• газа;
• водопровода;
• теплосети;
• связи;
• электросетей;
• другими коммунальными службами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Узнать как проходит согласование можно из статьи: Согласовании топосъемки с эксплуатирующими организации в Москве и области.

Самостоятельное согласование обойдется немного дешевле, но займет больше времени.

При заказе топографической съемки в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” вы получаете гарантии на проведенные работы. В документах исключены ошибки, поскольку наш коллектив состоит только из инженеров с безупречной репутацией и опытом работы более десяти лет. Все они имеют соответствующие лицензии и допуски.

Работы гарантированно выполняются в точно указанные сроки, а все условия четко прописываются в договоре. У нас нет скрытых наценок, стоимость конкретного вида работ указывается в общедоступном прайс-листе. Цена, указанная в договоре, не может меняться. Консультации проводятся бесплатно.

Образцы топографических планов

Обычному человека не всегда легко читать карту, которая усеяна условными обозначениями, понятными только специалистам. На топографическом плане будут отображены:

1. границы участка земли и объекты, которые располагаются в непосредственной близости;
2. инженерные сети (газопровод, линии электропередач, водопровод, кабели связи и т. д.);
3. строения, находящиеся на местности;
4. водные ресурсы (водоемы, реки, ручьи, источники, другие объекты);
5. рельеф;
6. зеленые насаждения (отмечаются не для всех видов топосъемки);
7. дороги.

Все объекты имеют общепринятые условные буквенные и графические обозначения, они могут отмечаться на карте разными цветами. На плане всегда обозначается роза ветров, кресты с подписанием координат, рамка в которой указываются – адрес объекта, масштаб, данные СРО, дата выполнения, специалисты которые выполняли работу и печать организации.

Посмотреть примеры Образцов топографических съемок.

Топоплан может быть представлен в разных форматах:

• На бумажном носителе. Традиционный вариант, который чаще всего требуют для различных согласований.
• В электронном формате. Может быть представлен в виде цифровой модели местности или в формате PDF. Заверяют такую схему электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топоплане не учитывается искажение земли. Образцы тут.

Договор с геодезической компанией

Для согласования с Роснедрами вам потребуется топографический план. Для его подготовки нужно обратиться в геодезическую компанию.

Обычно, топосъемка входит в перечень услуг всех подрядчиков, но здесь есть один нюанс. Топоплан для Роснедр делают в географической системе координат. Обычная топосъемка, которая используется с кадастровыми целями – в местной прямоугольной системе. Если геодезисты сделают топоплан в другой системе координат, Роснедра вернут документы.

В компании «Геомер групп» можно заказать топосъемку для Роснедр. Если у вас уже есть топоплан, но Центрнедра вернули документы, наши специалисты пересчитают план в нужной системе координат.

Топоплан должен быть представлен в системе координат СК-42, ПЗ-90.11, WGS84. На готовом документе указывается, в какой системе он был изготовлен. Планы в любых других системах координат Департамент недропользования не принимает. Это связано с тем, что информация о залежах полезных ископаемых хранится в географических, а не кадастровых системах.

Топографический план для Роснедр обычно делают без выезда на участок. Замеры специалисты проводят в том случае, если по имеющимся документам сложно определить границы и координаты поворотных точек ЗУ. На консультации наш эксперт подробно ответит на вопросы о топосъемке для Роснедр.

Работы по подготовке топографического плана геодезисты проводят на основании договора с заказчиком.

ЦЕНЫ НА ТОПОСЪЕМКУ

№ п/п	Наименования работ	ед. измерения	Стоимость
1.	Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работ	до 10 соток	10 т.р.
		от 10 до 15 соток	12 т.р.
		от 15 до 20 соток	14 т.р.
2.	Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
	1 категория сложности	1 га	8 т.р.
	2 категория сложности	1 га	12 т.р.
	3 категория сложности	1 га	16 т.р.
3.	Топографический план застроенной территории (город), масштаб 1:500
	1 категория сложности	1 га	12 т.р.
	2 категория сложности	1 га	17 т.р.
	3 категория сложности	1 га	25 т.р.
4.	Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
	1 категория сложности	1 га	17 т.р.
	2 категория сложности	1 га	26 т.р.
	3 категория сложности	1 га	32 т.р.
5.	Согласование коммуникаций с эксплуатирующими организациями	—	от 15 т.р. стоимость официальных платежей

Топографическую съемку участка может делать только квалифицированный инженер-геодезист, который состоит в организации с нужными лицензиями и допуском СРО. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.

Самостоятельно можно выполнить самую примитивную топографическую съемку с помощью подручных средств (например, обычной или лазерной рулетки, деревянных кольев, веревок, строительного уровня),возможно использования для решения простых задач, в целом такие методы очень сомнительны т.к. без использования специализированного оборудования и программного обеспечения, точность и качество пострадают очень сильно.

Для проведения топосъемки всегда используются специальные приборы:

• современные электронные тахеометры;
• GPS-приемники;
• оборудование, позволяющее снимать участок с высоты.

Данные, полученные в результате топографической съемки, сопоставляются с информацией со спутника.

Заказывая услугу в непроверенной организации, существует большой риск нарваться на инженеров-мошенников. Документы будут составлены с нарушением правил, воспользоваться ими не удастся, а деньги будут потрачены.

Мошенник использует следующие измерительные приборы:

• простую рулетку;
• фотоаппарат;
• две рейки, скрепленные в виде буквы “А”, с расстоянием 1 м (полевой циркуль);
• автомобильный GPS-навигатор;
• смартфон (при этом другого оборудования нет в наличии).

Мобильным телефоном геодезист может пользоваться, поскольку на нем обычно устанавливается специальное приложение. Но все измерения обязательно проводятся с помощью профессионального геодезического оборудования.

Мошенники иногда даже отказываются проводить этап полевых работ, сообщая что уже все снимки сделали со спутника. Следует знать, что таким образом топографическая съемка не проводится. Так же бывает что используют специализированные приборы и оборудование, но человек абсолютно не квалифицирован, соответственно после обработки данных после измерений, большие расхождения, неточности, неправильно составленный план и т.д.

О других признаках мошенничества подробно рассказывается в статье “7 признаков мошенничества кадастровых инженеров”.

Желание сэкономить часто приводит к плачевным результатам: топосъемка проводится некачественно, компанией без лицензий и допусков, или документы, составленные на основе полевых работ, не соответствуют общепринятым стандартам (также в них могут быть допущены грубые ошибки). В результате услугу приходится заказывать заново, и заказчик понесет дополнительные непредвиденные расходы.

Кроме того, на основе топосъемки составляется ряд других документов (Различные проекты, ГПЗУ и т. д.), а их переделка обойдется потом в разы дороже.

https://www.youtube.com/watch?v=channelUCPqIrJ-zD1GaFrWDfrw53sQ

Подробнее о том, почему не нужно экономить, рассказывается в статье о стоимости топосъемки в Москве и Московской области.

Минимальная стоимость услуги составляет 10 тыс. рублей. Точная цена будет названа после оценки масштабов топосъемки геодезистом. Она зависит от:

• площади надела;
• особенностей рельефа;
• удаленности от населенных пунктов и проезжей части;
• сложности проведения работ;
• наличия коммуникаций или застроек;
• необходимости согласования с госорганами.

Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать о стоимости более подробно.

Топографические работы

Топосъемка не может быть проведена за 1-2 часа, поскольку состоит из нескольких этапов, предполагающих сбор документации, выезд на место, составление топографического плана.

Сначала обязательно заключается договор между заказчиком и компанией, предоставляющей геодезические услуги.

На начальном этапе инженер-геодезист анализирует исходную документацию, проверяет ее на подлинность. Далее изучаются объекты топографической съемки, разрабатывается техническое задание (ТЗ), подбирается масштаб будущего чертежа.

При необходимости получается разрешение на проведение геодезических работ.

Полевой этап

После согласования ТЗ устанавливается дата выезда геодезистов на участок. На местности проводятся следующие работы:

1. Производится осмотр территории(рекогносцировка)
2. Проводятся измерения.
3. Производится привязка координат на местности. Закладка реперов если потребуется
4. Определяется наличие на местности инженерных сетей.

В зависимости от назначения топосъемки она может дополняться и другими этапами.

Все данные, полученные в результате полевых работ, переносятся на карту с заранее согласованным масштабом. С помощью специального программного обеспечения создается цифровая модель, затем ее также переносят на бумажный носитель.

Чертеж представляет собой графическую составляющую документа.

Итоговый этап

На последнем этапе инженер-геодезист составляет текстовую часть документа: вписывает адрес места проводимых работ, заполняет рамку с данными.

Готовый документ с печатями и подписями выдается заказчику.

В состав топографических съемок могут входить различные технологические процессы в зависимости от измерительного геодезического оборудования, применяемого для этого. Но структура действий и та последовательность операций, которая просматривается в проведении съемок, позволяет выделить общие основные этапы.

Первым из них считается подготовительный этап. В него входят все работы, выполняемые до начала непосредственно измерительного процесса. В нем, как правило, происходят организационные работы. В этот период происходят:• получение технического задания;• изучение местности;• проектирования схемы и выбора методов съемки;

• организация и сбор архивных топографических планов, схем подземных сетей и инженерных коммуникаций;• установление сметной стоимости;• выполнение метрологических проверок приборов;• подготовка выезда в район геодезических измерений.Вторым этапом топографических съемок считаются полевые работы с привязкой к пунктам опорной сети, контрольными измерениями, предварительными вычислениями и оценкой точности в полевых условиях.

К этому, пожалуй, основному этапу следует отнести все плановые и высотные, линейные и угловые геодезические измерения контуров всех капитальных строений, временных сооружений, рельефа местности и других физических параметров, предусмотренных технологией измерений. Третий этап, под названием камеральные работы, включает окончательную вычислительную обработку и оформление топографической съемки в графическом или электронном виде с соблюдением требований по вычерчиванию условных знаков в выбранном масштабе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

К этому этапу работ можно еще определить составление экспликаций по инженерным сетям, подземным коммуникациям, принадлежащих предприятиям водоканала, энерго поставляющих, телекоммуникационных, газо- и теплоснабжающих компаний. Согласования с ними на топографическом плане всех линейных сооружений, которые находятся на их балансе.

1. Подготовка техзадания. Геодезисты составляют картографические материалы на основе ТЗ. Очень важно учесть в нем все важные нюансы, иначе устные договоренности могут быть просто не учтены. Перечень работ зависит от того, с какой целью вам потребовался топоплан. Специалисты компании «Геомер групп» помогают клиентам в подготовке технического задания. Это помогает нашим заказчикам грамотно составить документ, указать в нем все пожелания и нюансы.
2. Договор. Зачастую, топоплан – это всего лишь один документ из большого перечня. Помимо его подготовки могут потребоваться и другие работы, которые выполняют геодезисты и кадастровые инженеры. Вы можете заказать весь перечень услуг. Так вы сможете сэкономить на подготовке технической документации на землю. Все заказанные вами услуги и регламент работ по ним будут отражены в договоре.
3. Подготовка. На этом этапе геодезисты изучают имеющиеся материалы по объекту обследования.
4. Полевые работы. После подготовки проводят геодезические работы непосредственно на объекте.
5. Камеральный этап. Полученные во время полевого этапа данные анализируют, а затем на их основе с использованием специального ПО составляют план. Если вам нужен детальный топоплан участка, чертежные работы могут занять много времени. Сроки выполнения всех работ специалистами компании «Геомер групп» обязательно указываются в договоре. Вы будете точно знать, когда геодезисты завершат работу над планом.
6. Согласование. В зависимости от того, зачем вам потребовался топографический план, его требуется согласовать в разных инстанциях. Вы можете согласовать его самостоятельно. Не хотите терять время на хождение по инстанциям? Мы согласуем подготовленный топоплан самостоятельно.

Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:

• Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
• Выписки из ЕГРН.

Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.

После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.

Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.

Срок действия

Официально срок действия топографической съемки земли составляет 2 года. Но здесь есть некоторые нюансы:

• если в течение установленного законом срока на участке не происходили никакие изменения или они были незначительны, то заново топосъемку делать не обязательно;
• если рельеф неожиданно или в течение двух лет постепенно изменился более чем на 35 %, появились новые объекты или изменили свою конфигурацию, то все замеры проводятся заново и составляется новый документ.

Основания для отказа

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Для отказа есть несколько законных оснований:

• Неправильно заполнено заявление. Устранить этот недочет просто. Достаточно исправить указанные ошибки и подать заявление заново.
• Топоплан не соответствует требованиям. Одна из частых причин, когда в Роснедра подают план, подготовленный в другой системе координат. В этом случае документы возвращают без рассмотрения. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обращайтесь к подрядчику, чтобы устранить нарушения.
• На участке обнаружены полезные ископаемые. В этом случае иногда есть возможность получить разрешение на застройку от Роснедр. Если вы столкнулись с такой ситуацией, приходите на консультацию к нашему специалисту. Он подскажет, как действовать дальше.

У вас есть топоплан, подготовленный другим подрядчиком, и Роснедра вам отказали? Приходите в «Геомер групп». Наши специалисты устранят допущенные ошибки и помогут вам заново пройти процедуру согласования.