Как переоформить право собственности на квартиру

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры – это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

  1. Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
  2. Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  3. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  4. Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  5. Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Как переоформить право собственности на квартиру

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков.

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  • Заявление о регистрации сделки;
  • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Другими способами переоформления жилья являются договор залога, договор ренты и договор раздела имущества. Каждое такое соглашение должно заверяться у нотариуса. Рассмотрим каждый из этих методов подробнее.

Договор залога является одним из самых распространенных способов. Популярен он в связи с тем, что в системе госкредитования существует ряд недостатков. Оформить кредит сегодня могут все лица, которые имеют подтвержденный доход, либо заложившие свою квартиру. Договор о разделе имущества заключают, как правило, между собой супруги при оформлении развода. При этом заключив такое соглашение, у мужа будет возникать право на имущество с момента возникновения права на имущество супруги, а также наоборот.

Договор ренты «работает» по-другому. По договору ренты не нужно платить деньги за имущество. Передается оно бесплатно, а потом равными долями выплачивают рентные платежи. В последнее время соглашение ренты также обретает популярность. Часто его можно встретить у пожилых одиноких людей. В договоре ренты также прописываются условия сделки, а также права и обязанности каждой из сторон.

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай – в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Наследство и переоформление

Как переоформить право собственности на квартиру

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
  3. Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  4. Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  5. Проверка документов администрацией.
  6. Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  7. Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное – правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости – составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

  1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
  2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
  3. Оформление сделки у нотариуса.
  4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание – это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Как переоформить право собственности на квартиру

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная – это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

  • паспорт;
  • договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
  • кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Как переоформить право собственности на квартируПокупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

Порядок дарения квартиры

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector