ЖК Отрада – отзыв тайного покупателя 2019: обзор жилого комплекса Отрада в Отрадном
Содержание
- 1 Актуальные цены в ЖК Отрада на 19.12.2019
- 2 Общая информация о комплексе и застройщике
- 3 Расположение: недалеко от МКАД, метро в 10 минутах езды
- 4 Технология строительства. Архитектура
- 5 Выбор квартир и планировок
- 6 Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
- 7 Инфраструктура и экология: курортный район с чистым воздухом
Актуальные цены в ЖК Отрада на 19.12.2019
Тип квартиры | Цена | м2 | |
---|---|---|---|
студия | млн руб. | 3,320–35 | |
1-комн. | млн руб. | 4,236–46 | |
2-комн. | млн руб. | 6,145–80 | |
3-комн. | млн руб. | 7,768–91 | |
4-комн. | млн руб. | 7,562–120 |
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Отрада» – это новостройка комфорт-класса в районе Отрадное, который расположен в Красногорском районе Подмосковья. Проект жилого комплекса включает малоэтажные дома и высотки . Также возводятся и социальные объекты: детские сады, школа, паркинги, бизнес-центр. Строительство курирует компания «Отрада Девелопмент».
Особенности ЖК «Отрада»:
- необычная архитектура;
- апартаменты в продаже;
- рядом зоопарк, веревочный парк и конный клуб;
- 10 минут езды до ст. м. «Пятницкое шоссе».
Жилой комплекс привлекает, в первую очередь, экологией района. В Отрадном отсутствуют какие-либо «грязные» предприятия, а вокруг много лесов, парков и природных зон. На данный момент проект включает 2 квартала: «Отрада-1» с уютными малоэтажными домами, который уже построен и сдан, и еще один новый участок застройки «Отрада-2» с многосекционными высотками.
Расположение: недалеко от МКАД, метро в 10 минутах езды
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД. Если присмотреться к местной инфраструктуре, то становится понятно, что Отрадное – это курортный район. На севере от новостройки расположена обширная лесная зона, на востоке – жилой клубный поселок бизнес-класса ETUDE family club. К югу имеется спа-курорт, а на западе коттеджные поселки. В радиусе 2 км находятся Марьинское, Красногорское и Митинское кладбища, но виды из окон на них не открываются.
Застройщик организовал комфортабельный офис продаж на объекте. Он расположен в бизнес-центре рядом с контрольно-пропускным пунктом к кварталу «Отрада-1». Посетить его можно в любой день, с 09:00 до 21:00. Менеджеры центра расскажут о проекте и доступной для покупки недвижимости, помогут подобрать интересующую квартиру и оформить покупку.
Для поездок в Москву и обратно на автомобиле лучше пользоваться Пятницким шоссе. Оно расположено всего в 700 м от жилых домов, а выехать к нему можно напрямую по Пятницкой улице. Плохая новость состоит в том, что в районе новостройки трасса сужается до 2 полос. Учитывая растущее население жилого комплекса, нетрудно догадаться, чем это обернется в будущем.
На общественном транспорте тоже можно без проблем доехать до столицы. От ост. «ОПХ Отрадное» до ст. м. «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии курсирует маршрутка № 575. Она довезет до места примерно за 15 минут, но все зависит от дорожной ситуации. Железная дорога вблизи новостройки не проходит, поэтому на электрички надеяться не приходится.
Технология строительства. Архитектура
В проектной декларации к объекту в качестве застройщика указано ООО «Отрада Девелопмент». Компания работает с 2007 года и занимается строительством, продажей и сдачей в аренду недвижимости. ЖК «Отрада» является ее собственным проектом, параллельно с ним также был построен отдельный апарт-отель «Отрада-апарт». Судя по отзывам первых жильцов новостройки, девелопер в полной мере выполняет свои обещания, в том числе и по срокам.
Земля, на которой расположены дома ЖК «Отрада», принадлежит администрации Красногорского района. Застройщик пользуется ей на правах аренды. Генподрядчиком назначен ООО «Стройтехмонтаж». Это многопрофильная строительная фирма, которая работает с 2000 года, имеет официальный сайт и большой опыт в своей сфере. Доверять можно как ей, так и застройщику.
Генеральный план застройки ЖК «Отрада» включает несколько очередей строительства. На текущий момент 1-я из них уже реализована, 2-я – только частично. В ближайшей перспективе девелопер начнет возведение еще одного квартала. Полное завершение работ на объекте запланировано на 2022 год.
2-я очередь | Окончание строительства | Высотность |
Корпус 9 | III квартал 2018 года | 9-16 этажей |
Корпус 11 | IV квартал 2019 года |
Когда строили малоэтажные дома, для них выделили общую стоянку. В высотном квартале под каждым домом оборудованы подземные паркинги вместимостью по 560 мест. Кроме того, во дворах организуют парковочные карманы для гостей комплекса. В планах застройщика также возведение отдельной наземной стоянки к 2020 году.
В ЖК «Отрада» строятся монолитные дома на железобетонной основе с внешними перекрытиями из ячеистых блоков с дополнительным слоем утеплителя. Облицовка корпусов 2-й очереди выполнена из цветной керамической плитки и вентилируемого фасада. Застройщик устанавливает оконные конструкции Rehau с тройным стеклопакетом. В домах предусмотрена плоская рулонная кровля с внутренним водостоком.
Подъезды расположены на уровне земли, что избавляет от необходимости оборудовать пандусы для инвалидов и детских колясок. Для улучшения инсоляции монтируются двери с полным остеклением. В домах предусмотрены дизайнерские входные группы, но они выглядят довольно скромно – в этом виноваты, по большей части, использованные при строительстве бюджетные материалы.
Внутренняя отделка включает элементы из пластика и кафельной плитки, освещение представлено классическими лампами дневного света. Интерьеры холлов выполнены в светлых тонах с контрастными вставками с имитацией натурального дерева, общественные пространства на этажах окрашены в индивидуальные цвета.
Архитектура жилого комплекса основана на современном формате квартальной застройки. Корпуса выстраиваются таким образом, чтобы образовать обособленные дворы. Подобное зонирование позволяет четко разграничить пространство улицы и придомовой территории. Проект ЖК «Отрада» включает малоэтажное жилье, которое уже было реализовано в рамках 1-й очереди строительства – это было квартал «Отрада-1». Сейчас ведется возведение нескольких домов высотного типа: «Отрада-2».
Основной архитектурный стиль ЖК «Отрада» – это деконструктивизм с элементами модерна. Дома выглядят необычно благодаря сложному рельефу фасадов и минималистичной отделке, основанной на контрастах. Цветовая гамма – от мягких оттенков слоновой кости до ярких терракотовых. Балконы и лоджии с панорамным остеклением придают дополнительный лоск, благодаря чему дома смотрятся более «живо».
Квартал «Отрада-1»
Строительство этого малоэтажного клубного комплекса уже завершено. В него входят 4- и 5-этажные дома, где продавались уютные квартиры с террасами. В качестве облицовки использовались натуральные материалы – дерево, стекло и светлый кирпич. Корпуса выглядят современно, но в то же время хорошо сочетаются с окружающей их озелененной территорией.
При возведении жилья застройщик поднял высокую планку и заявил, что это будут дома бизнес-класса, но в итоге получился добротный «комфорт». Территория квартала огорожена и закрыта для посторонних. Во дворах много зелени, имеются детские и спортплощадки, установлены арт-объекты, в числе которых фонтаны, пешеходные мосты.
Квартал «Отрада-2»
Включает 6 корпусов высотного типа с квартирами эконом- и комфорт-класса. Архитектура осталась прежней, но во внешней отделке появились более яркие пятна – балконы и отдельные участки подчеркивают эффектные вставки терракотовых оттенков. Динамики домам придает переменная этажность – высотки не «давят» и расположены на оптимальном расстоянии друг от друга.
Дворы в квартале «Отрада-2» благоустроены по всем современным правилам: там есть и тротуары, мощеные плиткой, и песчаные игровые площадки, спортивные зоны, места для отдыха. Много места выделено под озеленение. Вдоль улиц расставлены скамейки. Что примечательно, территория квартала никак не огорожена, а жильцы высотных домов лишены доступа в «Отраду-1».
Выбор квартир и планировок
В жилом комплексе можно приобрести квартиры площадью от 21 до 93 кв. м. Свободные лоты остались только в квартале «Отрада-2». Кроме того, в гостинице «Отрада-апарт», которая находится на территории новостройки, любой желающий может купить апартаменты. Стоимость квартир соответствует качеству – за стандартную однушку (39 кв. м) девелопер просит 4,1 млн руб. Также имеются бюджетные студии по цене от 2,9 млн руб. Найдется квартира и для большой семьи.
Квартиры в ЖК «Отрада»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Жилье в корпусах 9 и сдается с черновой отделкой: проводится оштукатуривание стен, выравнивание пола цементно-песчаной стяжкой, устанавливается входная дверь, окна и радиаторы отопления. Электропроводка монтируется до щитка в квартире. Для проведения инженерных коммуникаций обеспечиваются отводы. Межкомнатные перегородки возведены, в качестве материала использован кирпич.
Квартиры в 13 корпусе продаются с отделкой «под ключ». В нее включены и черновые, и чистовые работы: на стенах обои и плитка, на полу ламинат класса 32, потолки – натяжные, организована электроразводка по квартире, осуществлен монтаж сантехники.
Планировки квартир
Планировки от застройщика не поражают воображение, но их достаточно много. Встречаются крохотные студии, семейные двух- и трех-, и даже четырехкомнатные квартиры. Можно найти линейные и распашные квартиры. Форма чаще всего стандартная прямоугольная, но есть и жилье в угловых секциях. Там комнаты принимают более экзотические очертания.
Площадь гостиных составляет 16-18 кв. м, а прочие помещения занимают 12-13 кв. м. Разброс площадей кухонь гигантский – есть «хрущевские» размерами не более 9 кв. м и просторные столовые до 20 кв. м. Главная «изюминка» в ряде квартир – это лоджии до 12 кв. м, которые при такой площади напоминают скорее террасы.
Компания «Отрада Девелопмент» самостоятельно продает недвижимость в своей новостройке. Готовые квартиры можно приобрести по договору купли-продажи. Чтобы купить строящееся жилье, потребуется оформить ДДУ (214-ФЗ). Оплата производится либо сразу, либо подбирается подходящий вариант ипотеки. Услугу предоставляют 18 банков-партнеров застройщика.
Список банков:
- Сбербанк;
- Абсолют Банк;
- ВТБ24;
- Промсвязьбанк;
- Транскапиталбанк;
- Металлинвестбанк;
- Тинькофф Банк;
- Райффайзен Банк;
- РоссельхозБанк;
- Газпромбанк;
- ДельтаКредит;
- СМП Банк;
- Уралсиб Банк;
- БФА Банк;
- Глобэкс Банк;
- ПримСоцБанк;
- АК Барс Банк;
- Банк Россия.
Текущие акции
Ипотека
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
Машиноместа в подземных паркингах стоят от 560 тыс. руб. Ориентировочно в 2020 году должна открыться наземная автостоянка. Гаражный бокс там обойдется дешевле – от 350 до 400 тыс. рублей. Когда все парковки в жилом комплексе заработают, места для машин станет в избытке – это если учитывать еще и гостевые стоянки. Ожидается, что около 70-80% жильцов смогут приобрести индивидуальный гаражный бокс.
В строящемся квартале «Отрада-1» отвели 1 179 кв. м площади под коммерческие помещения. Они располагаются на первом этаже корпуса № 9. Всего на продажу было выставлено 11 лотов, в настоящий момент все они раскуплены. Также есть возможность арендовать помещения в бизнес-центре «Отрада» по цене 12 000 руб.
Инфраструктура и экология: курортный район с чистым воздухом
В Отрадном есть все необходимые социальные объекты. Всего в 800 м от жилых домов расположена частная Клиническая больница Медси. Если проехать 15 минут до Митино, то можно попасть в муниципальную детскую и городскую поликлиники. Ближайшая школа расположена в поселке Ангелово. Он находится примерно в 1,6 км от жилых домов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Отрада»:
- 2 детских сада;
- муниципальная школа;
- бизнес-центр.
За покупками жители новостройки могут отправиться в торговый парк «Отрада», который расположен всего в километре от домов и занимает площадь 220 тыс. кв. м. На его территории работает магазин «ОБИ», гипермаркеты «Окей» и «М.видео». Также там расположен большой фудкорт с ресторанами и кафе, а для детей открыты игровая площадка «Ромашково» и центр Happy Panda.
Одна из местных достопримечательностей – загородный комплекс «Отрада». На территории более 100 га развернулось обширное пространство для отдыха и развлечений. Ежедневно там работает зоопарк, в котором содержатся более 200 видов птиц и животных, в том числе кролики, ежи и дикобразы, олени, еноты. Также в комплексе расположен конноспортивный клуб, баня, spa-центр, детский городок и веревочный парк.
Чистый воздух – одно из основных преимуществ новостройки в сравнении с другими жилыми комплексами, которые расположены ближе к задымленной столице. Заводы, свалки, склады и вообще какое-либо производство в радиусе 3 км отсутствуют. Ближайшая линия электропередач находится на расстоянии около 500 м от жилых домов – это более, чем достаточно, чтобы жители комплекса могли не опасаться за свое здоровье. Местный воздух очищает раскинувшийся на севере лес.