Обязательные признаки жилого помещения

2 Принципы и источники жилищного права

1)Принцип
безопасности жилища который проявляется
в требованиях к жилью, в запрете
размещения в нем промышленных производств,
в выселении из непригодных для жилья
помещений;

2)Принцип
неприкосновенности жилища и недопустимость
произвольного лишения жилья;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

3)Принцип
целевого использования;

4)Принцип
законности для
соблюдения указанного принципа требуется
выполнение предписаний не только
федерального законодательства, но и
законодательства субъектов РФ;

5)Принцип
доступности пользования жильем,
который выражается в обеспечении всем
гражданам реальной возможности иметь
жилье и пользоваться им на различных
основаниях: на праве собственности, по
договору социального или коммерческого
найма и т. д;

1
Конституция РФ статья 72 жилищное
законодательство отнесено к ведению
федерального и регионального уровня;

2
Кодифицированные акты: ЖК РФ, ГК РФ,
Градостроительный кодекс;

3
Федеральные законы;

4
Законы субъектов РФ;

5
Акты органов исполнительной власти РФ
(указы, постановления), субъектов РФ и
муниципальных образований; по статье
8 ЖК допущено субсидиарное применение
норм других отраслей;

6
Приоритет норм международного права.

Наниматель
– физическое лицо, по общему правилу
не могут быть иностранцы и апатриды.


супруг, дети, родители;


другие родственники и нетрудоспособные
иждивенцы, если ведут общее с нанимателем
хозяйство.

В
исключительных случаях, судом могут
быть признаны членами семьи и другие
лица. Перечень членов семьи – это
существенное условие договора, а если
отсутствуют существенные условия по
статусу они равны нанимателю, несут
ответственность солидарно.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Бывшие
члены семьи, сохраняют право на жилье,
но отвечают самостоятельно. Содержание
договора – условия на которых он
заключен.

Обязательные признаки жилого помещения

Наниматель
жилого помещения по договору социального
найма и проживающие совместно с ним
члены его семьи по взаимному согласию
и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное
проживание в занимаемом ими жилом
помещении по договору социального найма
другим гражданам в качестве временно
проживающих (временным жильцам).

Срок
проживания временных жильцов не может
превышать шесть месяцев подряд.

Временные
жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим
жилым помещением. Ответственность за
их действия перед наймодателем несет
наниматель.

Временные
жильцы обязаны освободить соответствующее
жилое помещение по истечении согласованного
с ними срока проживания, а в случае, если
срок не согласован, не позднее чем через
семь дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем
или совместно проживающим с ним членом
его семьи.

В
случае прекращения договора социального
найма жилого помещения, а также в случае
отказа временных жильцов освободить
жилое помещение по истечении согласованного
с ними срока проживания или предъявления
им требования временные жильцы подлежат
выселению из жилого помещения в судебном
порядке без предоставления другого
жилого помещения.


граждан в связи с капитальным ремонтом
или реконструкцией дома, в котором
находятся жилые помещения, занимаемые
ими по договорам социального найма;


граждан, утративших жилые помещения в
результате обращения взыскания на эти
жилые помещения, которые были приобретены
за счет кредита банка или иной кредитной
организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим
лицом на приобретение жилого помещения,
и заложены в обеспечение возврата
кредита или целевого займа, если на
момент обращения взыскания такие жилые
помещения являются для них единственными;


граждан, у которых единственные жилые
помещения стали непригодными для
проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств;


иных граждан в случаях, предусмотренных
законодательством.

Жилые
помещения маневренного фонда
предоставляются из расчета не менее
чем шесть квадратных метров жилой
площади на одного человека.


до завершения капитального ремонта или
реконструкции дома;


до завершения расчетов с гражданами,
утратившими жилые помещения в результате
обращения взыскания на них, после продажи
жилых помещений, на которые было обращено
взыскание;


до завершения расчетов с гражданами,
единственное жилое помещение которых
стало непригодным для проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств,
либо до предоставления им жилых помещений
государственного или муниципального
жилищного;


установленный законодательством.

Истечение
периода, на который заключен договор
найма жилого помещения маневренного
фонда, является основанием прекращения
данного договора.

3 Жилое помещение: понятие, признаки, виды, назначение.

Жилое
помещение это
изолированное помещение, являющееся
недвижимым имуществом и пригодным для
постоянного проживания граждан.

Изолированность.
Данный признак заключается в том, что
жилое помещение должно быть отдельным
и ограниченным пространством от других
жилых помещений.

Общая
площадь – это
сумма площади всех частей жилого
помещения включая помещения вспомогательного
использования кроме балконов, лоджий
и т.п.

Пригодность
для постоянного проживания граждан.
Данный признак заключается в том, что
жилое помещение отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и
нормам, иным требованиям законодательства.

1)Жилой
дом, часть жилого дома.
Жилым домом признаётся индивидуально-определённое
здание (самостоятельный объект), котороё
состоит из комнат, а также помещений
вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком здании.

2)Квартира,
часть квартиры.
Квартирой признаётся структурно
обособленное помещение в многоквартирном
доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования
в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном
помещении.

3)Комната.
Комнатой признаётся часть жилого дома
или квартиры, предназначенная для
использования в качестве места
непосредственного проживания граждан
в жилом доме или квартире.

16 Предмет договора социального найма.

1)жилое
помещение (жилой дом, квартира, часть
жилого дома или квартиры), то есть
изолированным и пригодным для постоянного
проживания;

2)находится
в черте населенного пункта;

3)должна
быть отдельная квартира на семью;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

4)по
статье 58 ЖК запрещено заселение в комнаты
лицам разного пола (кроме супругов), но
с согласия граждан такое возможно.

Самостоятельным
предметом договора социального найма
жилого помещения не могут быть
неизолированное жилое помещение,
помещения вспомогательного использования,
а также общее имущество в многоквартирном
доме.

22 Плата за жилье: структура платежа, определение его размера, порядок внесения.

Плата
за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в
многоквартирном доме.

Обязанность
по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
нанимателя, арендатора, члена жилищного
кооператива, собственника жилого
помещения.

1)
плату за пользование жилым помещением
(плата за наем);

2)
плату за содержание и ремонт жилого
помещения;

3)
плату за коммунальные услуги.

Собственники
несут расходы на их содержание и ремонт,
а также оплачивают коммунальные услуги.

Плата
за коммунальные услуги определяется
по показаниям приборов учета, если их
нет по нормативам (усреднено).

Размер
платы определяется муниципалитетом с
учетом общей площади жилья и его качества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Освобождаются
от платы за наем малоимущие граждане.

Некоторым
категориям граждан установлены льготы.

Возможны
изменения размера оплаты по решению
наймодателя или управляющей организации,
но с предупреждением не позднее, чем за
месяц.

1)ежемесячно
до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем;

2)на
основании платежных документов,
представленных не позднее первого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем;

31 Пользование жилым помещением в общежитии.

Жилые
помещения в общежитиях предназначены
для временного проживания граждан в
период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально
построенные или переоборудованные для
этих целей дома либо части домов. Жилые
помещения в общежитиях укомплектовываются
мебелью и другими необходимыми для
проживания граждан предметами.

Жилые
помещения в общежитиях предоставляются
из расчета не менее шести квадратных
метров жилой площади на одного человека.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Договор
найма жилого помещения в общежитии
заключается на период трудовых отношений,
прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения,
а также увольнение со службы является
основанием прекращения договора найма
жилого помещения в общежитии.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector