Как выйти из тсж дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

Содержание

Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

    Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  4. Дата и подпись заявителя.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

На голосование, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

  1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
  3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
  4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
  5. Утвердить тариф на содержание жилья.

Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

  • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.

Как многие из вас, наверное, знают, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три формы управления многоквартирными домами. Один из них заключение договора с управляющей компанией. Другой – непосредственное управление (подходит для небольших домов с числом квартир не более 30). Можно назвать его самоуправлением. К этому же способу относится и создание ТСЖ.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Члены этой компании сами решают все вопросы, связанные с управлением домом. Где и какую спортивную или детскую площадку установить, сколько денег выделить на ремонт, кого выбрать председателем и т. д. Быть или не быть членом товарищества – дело сугубо добровольное. А вот интересно, как выйти из ТСЖ, что по этому поводу говорит закон.

Добровольное решение

Заявление пишется на имя председателя, обязательно указывается правильное название товарищества, приводятся личные данные и проставляется дата выхода. Передать заявление вы можете лично, но не забудьте получить расписку о получении от лица, которое приняло документ. Имеете вы право послать заявление заказным письмом, при этом обязательна отметка о получении его адресатом.

В каких случаях возможен выход из ТСЖ? Их несколько.

  • Во-первых, вы можете быть не согласны, как работает ТСЖ, и выход из товарищества – ваше добровольное решение.
  • Во-вторых, вы можете продать квартиру и переехать на другое место жительства. Членом ТСЖ становятся только собственники квартир, и если вы таковым не являетесь, то и в состав товарищества не входите.
  • В-третьих, по не зависящим от вас обстоятельствам ТСЖ может быть ликвидировано или реорганизовано (вопрос решается общим собранием при числе проголосовавших собственников более 50 процентов). Как можно быть членом того, чего больше не существует? Ответ очевиден.

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

Как выйти из ТСЖ

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией.

Нюансы, о которых надо знать

В этой статье мы все-таки рассматриваем первый вариант. Он, кстати, имеет некоторые нюансы. Допустим, вы единственный собственник квартиры и хотите выйти из товарищества одной квартирой. Тогда вы просто пишете заявление об этом. А если квартира одна, а собственников несколько? По закону выйти из ТСЖ может любой собственник, который имеет на то желание. Второй вправе оставаться членом ТСЖ.

Следующий случай – это выход из ТСЖ всем домом. Об этом мы рассказали чуть выше – речь идет о ликвидации или реорганизации. На втором моменте хотелось бы остановиться подробнее. Реорганизовать можно только ТСЖ, в состав которого входит несколько многоквартирных домов. Если дом один, то реорганизовать его путем создания двух или трех нельзя.

О возможности

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ и можно ли выйти из него?

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других владельцев.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава этой организации можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.

Устав товарищества

собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как провести ревизию в товариществе, а также о том, в каких случаях необходима проверка товарищества контролирующими органами.

В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него. Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут. Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.

Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками. То есть выполняют функции управляющей компании. Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.

Многоэтажные дома

Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания. При этом жильцы могут даже проголосовать за его создание, но после этого не стать его членом.

Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество. Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

  1. Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.
  2. В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
  3. Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.

Одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

  • Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.
  • Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.
  • О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.

Выйти из состава товарищества одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество владельцев жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией организации.

О причинах и стадиях банкротства ТСЖ читайте в нашей статье.

Основания и причины

Оснований для выхода из товарищества многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования организации:

  1. Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.
  2. Собственники могут оказывать недоверие членам правления.
  3. Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них организацию.
  4. Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.
  5. ТСЖ утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса.

Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
  2. В заявлении укажите причину выхода.
  3. Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
  4. Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.
  1. Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.
  2. Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.
  3. Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:
  1. Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
  2. ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
  3. В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
  4. ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава организации. Далее, можно предложить и иным владельцам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют? Далее надо обратиться в саму организацию, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

подписывает заявление

Необходимо предоставить следующие документы:

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

  • заявление;
  • документы на право собственности недвижимостью;
  • копию устава;
  • техническую документацию на жилье;
  • справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также необходимо поставить подпись и дату написания.

Оформляется выход из товарищества в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться.

Процедура выхода абсолютно бесплатна. Раскошелиться придется только, если есть долги.

Какие документы выдаются после? После на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Последствия

Выйдя из сообщества жильцов придется самостоятельно платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, необходимо осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Как выйти из тсж дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, можно не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

  • Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.
  • Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.
  • Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.

Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.

В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  • Дата и подпись заявителя.
  • Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

    Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

    1. Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
    2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
    3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.
    1. Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.
    2. На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
    3. Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.
    4. Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
    5. Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
    6. Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

    Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.

    • Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.
    • Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.
    • В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
    • Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.
    • Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.
    • Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:
    • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
    • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

    Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

    1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
    3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

    ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица.

    Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления.

    Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

    Нормативная база

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

    • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
    • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
    • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
    • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.

    В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав.

    В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников.

    В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

    Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

    • недовольство деятельностью органа;
    • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
    • реорганизация Товарищества;
    • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
    • ликвидация организации.

    Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

    Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

    1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
    2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
    3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
    4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
    5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

    Законодательная база

    ТСЖ – организация, создаваемая для совместного руководства жильцами ресурсами дома и коллективного обсуждения некоторых проблем. Чтобы войти в данную организацию, необходимо только заявление соответствующего содержания. Создание и зачисление в ТСЖ не обязывает человека ни к чему. Собственник может по своему желанию покинуть это некоммерческое объединение.

    Как выйти из тсж дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Чтобы полностью закрыть ТСЖ, необходимо исключить 50% жильцов из этой организации. По закону после этого данное объединение будет распущено. Еще одним способом ликвидации ТСЖ является решение всех жильцов о закрытии.

    Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же ее действия на специально принятом уставе.

    Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291 ГК РФ.

    В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

    Узнайте из наших статей о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, имеет ли право товарищество отключать должникам свет или воду.

    От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

    Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

    Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

    Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.

    Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

    Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

    1. Погасить все свои задолженности перед товариществом.
    2. Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
    3. Написать заявление о выходе из состава.
    4. Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

    Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

    Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

    После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

    Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

    При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

    Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

    если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

    на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

    В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

    Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

    Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа.

    Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически.

    Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

    В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

    Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет.

    Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

    Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

    1. Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.
    2. Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.
    3. Проводится разъяснительная работа с собственниками.
    4. После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.
    5. Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.
    6. Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

    Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

    1. Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.
    2. Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.
    3. Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.

    Заключение

    При всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, как одним собственником, так и целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным.

    Поэтому, если принято решение о выходе — стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые могут встретиться на пути реализации решения.

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Отказ от услуг ТСЖ

    Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

    • Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.
    • В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.
    • В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

    Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

    Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

    Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

    Заявление о выходе из ТСЖ образец

    В правление ТСЖ «_______________________»

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Ф.И.О. собственника

    1. Адрес: г. ________________________________
    2. Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья
    3. Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».
    4. Дата Подпись
    • Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.
    • Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.
    • Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.
    • В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.
    • Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья
    • — Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
    • — Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

    Раз, два, три. И даже больше

    Итак, подытожим. Выход из ТСЖ – дело добровольное. Как выйти, так и вступить в него обратно вы можете неограниченное количество раз. Все зависит от вашего желания, личных обстоятельств, эффективности работы товарищества и ряда других причин. Все, как говорится, в ваших руках.

    Если у вас остались какие-то замечания или дополнения по сегодняшней статье, высказать их можно в комментариях на нашем сайте. Мы будем рады услышать вашу точку зрения и обменяться мнением по затронутой сегодня проблеме.

    Одной квартирой

    Оглавление:

    • Как правильно отказаться от услуг управляющей компании
    • Можно ли отказаться от управляющей компании?
    • Как выйти из тсж одной квартирой последствия
    • Жилищный Консультант
    • Пошаговая инструкция процедуры отказа от управляющей компании
    • Отказ от тсж
    • Можно ли отказаться от управляющей компании?
    • Крым. Юридическое бюро Волгузов
    • Как одной квартире отказаться от услуг ТСЖ

    До года сменить компанию не получится, а вот если работа УК и после указанного периода не справляется с обязанностями, жильцы вправе найти ей замену. Результаты необходимо оформить протоколом. Решение будет считаться обязательным также для отсутствовавших граждан.

    При покупке владений в коттеджном поселке стоит сразу поинтересоваться, какая УК его обслуживает, чья обязанность проверять состояние труб, контролировать вывоз мусора, уборку общей территории. Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик.

    Для этого требуется создать ТСЖ, которое будет заключать договоры с подрядными организациями или УО.

    В документе также необходимо указывать причины возникновения у жителей намерения отказаться от услуг обслуживающей организации.Когда документ вместе с протоколом будет передан управляющей компании, то жильцам необходимо подождать ее решения.

    Если УК не согласна с позицией жителей, то спор передается в суд. При согласии компании с требованиями собственников квартир ею передается вся документация новой обслуживающей организации.

    При мирном разрешении вопроса собственник каждой квартиры пишет персональный отказ от дальнейшего сотрудничества с УК.

    В дальнейшем каждый владелец квартиры по отдельности подписывает новый договор с выбранной обслуживающей организацией.

    В подобной ситуации следует руководствоваться предписаниями статьи 162 ЖК.

    Там указано, что только общее собрание владельцев правомочно решать вопрос о смене УК.

    Значительные минусы принятия такого решения – отстранение от обсуждения важных вопросов и невозможность повлиять на принятые членами товарищества решения. А для некоторых жильцов личный вклад в обустройство пространства вокруг себя гораздо предпочтительнее денежной выгоды.

    Если основная причина отказа в участии в товариществе собственников жилья одного члена – экономия средств на уплату членских взносов, поводов для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть несколько.

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Наиболее частыми причинами считаются:

    • недовольство жильцов принципами распределения денежных средств;
    • мысли о смене организационно-правовой формой управления домом, переход в управляющую компанию.
    • недоверие, испытываемое владельцами помещений к членам правления;
    • желание собственников заменить ТСЖ на управляющую компанию;

    Выход из ТСЖ многоквартирного дома может проходить в двух формах – как ликвидация и как реорганизация товарищества.

    Так как для существования управляющей компании необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

    Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление владельцу, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

    О плюсах и минусах товарищества, а также об обязанностях правления и учредителей перед жильцами, можно узнать на нашем сайте.

    Основания и причины

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:

    • недовольство распределением денежных средств;
    • недоверие к правлению и его членам;
    • желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
    • смена вида управления жилой недвижимостью.

    Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное – сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.

    При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.

    Одной квартирой

    Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

    Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

    Всем домом

    В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:

    • ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
    • реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

    Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

    Причины и основания для выхода из ТСЖ могут быть различными. Есть примеры, когда из-за бездействия товарищества дом превращается в нежилой. Ниже описаны лишь некоторые из них. Они являются наиболее частыми, и именно на них жалуется большинство собственников:

    1. Жильцам не нравится система распределения собранных денежных средств.

    Собственники могут заметить недобросовестное распределение денежных средств, собирающихся для определенной цели. Например, после того как был проведен капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома обратились в ТСЖ, чтобы получить документ, удостоверяющий все затраты компании. Однако в предоставленном им отчете цифры не совпадали. Узнать, куда потратилась часть собранных денег, не удается. Это может послужить причиной для ликвидации ТСЖ.

    1. Может проявляться недоверие собственников квартир к составу управляющих товариществом.

    Если люди, назначенные для выполнения управляющей функции товарищества, были выбраны не по обоюдному согласию, через некоторое время могут возникнуть разногласия среди жильцов. В таких условиях необходимо либо переизбрать членов управления товарищества, либо полностью его ликвидировать.

    1. Жильцам удалось подобрать более выгодную для них компанию.

    Если через некоторое время собственники квартир стали недовольны ценой услуг, предоставляемых компанией, они могут ее сменить, найдя более подходящий для себя вариант. В таком случае необходимо сначала произвести ликвидацию управляющей компании, а затем назначить на ее место новую.

    1. Может проявляться недоверие жителей к самой управляющей компании.

    Если недоверие у собственников квартир многоквартирного дома вызывают не только люди, поставленные в ее главе, но и все правление компании, необходимо ликвидировать ее, а затем подобрать более подходящую.

    Причин и оснований для выхода из товарищества может быть много. Сюда можно также отнести банальное нежелание собственников квартир быть под контролем какой-либо компании. Однако причина ликвидации ТСЖ не так важна. Куда более важным аспектом для этого действия является правильно проведенная процедура выхода из ТСЖ. Ведь по закону никто не обязан указывать свою причину.

    Права и обязанности собственников, не состоящих в товариществе

    Нормативная база

    Выходя из ТСЖ, собственник теряет некоторые функции. Например, влиять на процесс управления товариществом теперь невозможно. Если возникнут требования к изменению формы управления домом, заявить о них можно будет только на общих собраниях жильцов.

    После выхода из товарищества житель перестает платить членские взносы. Однако за ремонт и содержание платить все-таки придется. О такой обязанности есть статья в Жилищном кодексе. И выход из компании не исключает оплату данных услуг.

    Очень часто можно встретить людей, покинувших ТСЖ и отказывающихся оплачивать счета. Существует масса вариантов борьбы с такими неплательщиками. Например, управляющий товариществом может обратиться в суд, ссылаясь на 137 статью Жилищного кодекса РФ. В ней указывается, что если собственник жилья отказывается платить по счетам, предоставляемых ему организацией, глава товарищества вправе обратиться к суду с целью принудительного погашения задолженности неплательщика. Под долгом подразумеваются счета, взносы и, в случае причинения убытков, их возмещение.

    Инструкция по выходу из ТСЖ

    При выходе из ТСЖ будем рассматривать два варианта: выход одной квартиры и исключение из ТСЖ всего многоквартирного дома.

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Никто не может препятствовать выходу из ТСЖ. Закон не ограничивает количество вступлений в данную некоммерческую организацию. Житель может зачисляться и покидать товарищество несколько раз. Чтобы уйти из этой организации, необходимо выполнить следующий порядок:

    1. Погашение долгов. Если имеется задолженность перед объединением, она должна быть погашена. Все счета, которые были выписаны до выхода из объединения, должны быть оплачены.
    2. Подача заявления. Написать письмо об исключении собственника из объединения на имя председателя или управляющего товариществом. Отправить заявление на адрес ТСЖ при помощи заказного письма с функцией оповещения. В случаях единоличного выхода из ТСЖ рекомендуется подготовить 2 экземпляра заявления. Один будет отдан учредителю, другой останется у жильца. На каждом заявлении указать дату и номер входящего обращения. В таком случае, если один из экземпляров будет умышленно потерян, его можно будет восстановить. Как только ходатайство будет передано управляющему, собственник обретает статус выхода из ТСЖ. Однако по закону управляющий должен сам вынести решение об исключении и зафиксировать его на общем собрании.
    3. Согласие на дальнейшее сотрудничество. Хозяину квартиры необходимо заключить договор о согласии на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и прочих счетов. При подписании документов обязательно внимательно изучить каждый пункт. Часто бывает, что товарищество пытается навязать излишние услуги, например, оплата охраны, консьержа или прилегающего к дому участка. Тщательное прочтение поможет избежать лишних расходов.

    Бывают такие случаи, когда всех собственников квартир не устраивают действия, производимые некоммерческой организацией, или ее бездействие. В таких ситуациях могут быть приняты меры о выходе из ТСЖ всем коттеджным домом. Для того чтобы сделать это, существует 2 способа: упразднение товарищества и его реорганизация.

    Ликвидация ТСЖ

    Чтобы осуществить ликвидацию ТСЖ, необходимо, чтобы в товариществе осталась меньшая часть собственников, состоящих в нем. Для этого каждый владелец квартиры должен будет подать заявление о его исключении из организации, как он делал это, если бы выходил только своей квартирой.

    Это заявление необходимо отправить в администрацию района или города, откуда и придет соответствующее решение. Так должны сделать больше половины участников ТСЖ. Неважно, когда будут поданы заявки – одновременно или с большим временным промежутком, главное – их количество.

    После того как все заявки будут рассмотрены, на общем собрании будет оглашен результат, и вынесено решение о дальнейшем управлении домом. Вся процедура занимает одну неделю и проводится бесплатно.

    Реорганизация ТСЖ

    Если собственники хотят просто изменить объединение, необходимо заявить об этом на общем собрании. После этого должно пройти обсуждение данного вопроса и быть вынесено решение. Если за реорганизацию проголосуют более 50% участников, сообщество будет распущено.

    Последнее, что останется сделать в такой ситуации – выбрать новый метод управления домом. Можно создать новое, более продуманное сообщество или перейти на самоуправление.

    Бумаги, которые необходимо предоставить администрации при выходе из организации ТСЖ:

    1. Если проводится ликвидация товарищества, необходимо подготовить заполненный бланк с заявлением.
    2. Копия уставного уложения товарищества.
    3. Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
    4. Справка, которая подтверждает оплату всех счетов, полученных до выхода из некоммерческой организации.
    5. Документация технического описания жилья.

    Стоит учитывать, что если не удастся провести всеобщее совещание, необходимо обращаться в суд для выяснения дальнейшего хода развития событий.

    Способы подачи заявления собственник выбирает сам:

    1. Либо относит заявление и лично передает в администрацию. В таком случае необходимо подготовить 2 копии заявления.
    2. Отправить заявление с прикрепленными к нему документами по почте на адрес администрации города или района. В таком случае необходимо оставить себе почтовое уведомление о вручении документов.
    3. Если нет возможности воспользоваться предыдущими способами, возможен вариант оформления доверенности на представление интересов собственника другим человеком. Необходимо отменить доверенность, как только документы будут поданы. Для этого можно обратиться к нотариусу.

    Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

    Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

    Последствия

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Единственный минус, с которым придется столкнуться жильцам – потеряют при выходе из ТСЖ функции управления им. С момента покидания товарищества собственник больше не может влиять на работу, не обсудив свое предложение перед этим на общем собрании членов ТСЖ.

    Оплачивать счета и сдавать деньги на капитальный ремонт необходимо в соответствии с пунктами договора, заключенного при приобретении квартиры. Есть также плюс – собственнику больше не придется платить за содержание ТСЖ после ухода из него.

    Итак, можно ли выйти из товарищества? Это можно организовать не только одной квартирой, но и всем домом. Главное при этом – внимательно изучить вышеизложенную информацию и не допускать ошибок при подаче заявления. Вступление в данную некоммерческую организацию добровольно. Никто не имеет права заставлять делать это.

    Какие документы необходимы?

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число. Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком.

    Предоставляемые документы:

    • само заявление;
    • правоустанавливающие бумаги на собственность;
    • копия устава ТСЖ;
    • техпаспорт жилого помещения;
    • справка об отсутствии долгов по квартплате.

    После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника. Данная процедура бесплатна, единственное исключение – наличие у выходящего долгов перед товариществом или по коммуналке, которые сначала придется погасить. так что решив выйти из товарищества не зависимо, по каким причинам, чтобы не затягивать процедуру оплатите все квитанции.

    Права и обязанности собственников, не состоящих в товариществе

    Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

    Сроки оформления и стоимость

    Средний срок рассмотрения заявления о выходе из организации или ее полной ликвидации — 7 дней. Однако, если компания будет пытаться удалить данное заявление или любыми другими способами избежать ее закрытия, может понадобиться обращение в суд с соответствующим запросом. Срок выполнения задачи будет увеличен.

    Проведение операции бесплатно. Понадобятся деньги лишь на организационные моменты. Такие, как покупка конверта и стоимость отправки заявления на указанный адрес.

    Последовательность действий

    Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:

    • погасить долги перед товариществом;
    • оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
    • написать заявление о выходе;
    • отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.

    В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах. Одно из них будет принято правлением, о чем сотрудник товарищества поставить отметку, дату и номер заявления на его бланке, этот экземпляр остается у выходящего из ТСЖ собственника. Выполнение этого условия необходимо самому жильцу. Чтобы не возникало ситуации с внезапно потерей заявления.

    По сути, после подачи заявления владелец квартиры уже перестает быть членом организации. Следующее за этим собрание жильцов с решением исключить его из состава товарищества – лишь формальность. Теперь собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ о предоставлении его коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

    При этом стоит быть предельно внимательными и читать все пункты, чтобы не подписать согласие на оплату охраны и прочих вещей, за которые платят лишь участники. Стоит также быть готовым к тому, что решение о выходе из членов товарищества встретит непонимание и отрицательную реакцию от остальных его членов.

    Выход из состава

    Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

    СПРАВКА! Заявление можно подать в любое время, при этом мотивы выхода законом не устанавливаются.

    На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

    Одного собственника

    Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

    Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

    Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

    Одной квартиры

    Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

    Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

    Всего дома

    Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

    1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
    3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

      Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

    4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

      Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

    Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

    1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
    2. Как выйти из тсж дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
    3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передаёт документацию по дому собственникам.
    4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
    5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
    6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

    Дальнейшие намерения

    Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

    После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

    После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

    Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть
    Adblock detector