Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2019 году

Содержание

• 1 Ставка налога
• 2 Налог с продажи квартиры в 2019 году
• 3 Что облагается налогом
• 4 С какой суммы уплачивается налог
• 5 От НДФЛ полностью освобождаются
• 6 Документы, прилагаемые к декларации
• 7 Определение срока владения недвижимостью
• 8 Если продаваемая квартира была подарена или досталась по наследству
• 9 Что насчёт нерезидентов
• 10 Продажа и покупка квартир в одном и том же году
• 11 Продажа доли квартиры

Ставка налога

Исчисление налога с продажи квартиры в 2019 году не подверглось переменам. Физлицами подоходный налог с продажи платится, как и прежде, 13 процентов. Эта норма установлена п. 1 ст. 224 НК. Несомненно, важно продающему, какая сумма облагается. Исходя из самого названия ясно, что облагается налогом при продаже полученная прибыль. Следовательно, из неё нужно вычесть цену, за которую осуществил куплю этого же объекта несколькими годами ранее.

Облагаемая НДФЛ сумма не будет равна всему полученному доходу также в случае использования налогового вычета.

Требуется немаловажное уточнение, что налог 13%-ный установлен только для соотечественников. В п. 3 ст. 224 физлицам-налоговым нерезидентам РФ ставку подоходного обложения установили равной 30%.

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Тут стоит пояснить, что в первом пункте имеется в виду, что если квартира была в собственности менее установленного законодательством срока, то налог равняется стандартной ставке НДФЛ.

Также существуют обстоятельства, при которых собственник имеет право не платить налог. Так, например, на любых основаниях приобретения жилья (покупка, дарственная, наследование или приватизация) до 31 декабря 2015 года гражданин освобождается от выплат. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то уплата налога обязательна.

Обратите внимание, что период обладания считается не годами, а месяцами, поэтому период обладания жильем должен составлять именно от 36 месяцев, не менее.

Что облагается налогом

Уточним, как определяется величина уплачиваемого НДФЛ с продажи квартир. В определённых ситуациях платить налог при продаже квартиры нужно обязательно. Однако существующее налогообложение после продажи квартиры:

• применяется с учётом особых условий;
• относится только к полученному доходу;
• позволяет уменьшать налоговую базу.

Продавцом может выбираться более выгодный вариант из двух, позволяющий сократить величину выплат за счёт:

1. Вычета из базы обложения.
2. Понесённых в своё время расходов в связи с приобретением.

Тогда заплатить государству понадобится с существенно меньшей базы.

С какой суммы уплачивается налог

Существенные изменения способа начисления НДФЛ произошли в 2018 году. Налоговое законодательство предприняло меры, из-за которых собственники не могут продать свое жилье по сильно заниженной стоимости. До этого такой способ помогал уменьшить бремя налогоплательщика. Однако теперь сумма налога высчитывается не только из прибыли, полученной при продаже, но и из кадастровой стоимости недвижимого объекта.

В случае, если подтвердится факт продажи жилья по заниженной цене (в данном случае это менее 70% от кадастровой стоимости), для расчета налога на уплату будет использоваться коэффициент 0,7, который умножается на кадастровую стоимость недвижимости. Если же недвижимость принесла выгоду владельцу более 1 миллиона рублей, то заплатить налог придется по ставке в 13%.

Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.

Уточнение! НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль, то есть разница между первоначальной стоимостью и конечной ценой ее реализации. Также налог на продажу квартиры нерезидентом РФ составляет 30% от полученной прибыли. Об этом говорит статья 224 НК РФ. Резидентами России признаются только те лица, которые пребывают на территории страны от 183 дней в течение последних 12 месяцев.

От НДФЛ полностью освобождаются

Особенности освобождения физических лиц от подоходного налога при продаже квартиры рассматриваются в ст. 217.1 НК. В п. 2 указано обязательное условие, при несоблюдении которого получатель дохода должен платить. Таковым является достижение определённой длительности периода владения недвижимым имуществом. Если он оказался меньше, то нужно заплатить.

Не придётся решать проблему, какой налог нужно отдать государству, когда наличествует одно из обстоятельств, предусмотренных в п. 3. Государству не платит, продав жильё, физическое лицо, которое владеет им более трёхлетия, когда недвижимость:

• унаследована от ближайшей родни или подарена ею;
• приватизирована;
• передана по соглашению, обязывающему до конца жизни содержать иждивенца.

При других обстоятельствах п. 4 увеличивает срок до пятилетнего.

Лица, которые владеют недвижимостью на протяжении времени менее названных сроков, при продаже относятся законом к числу тех, кто должен платить НДФЛ.

Существенным моментом для определения обязательности уплаты физлицами налога на доход с продажи квартиры становится исчисление периода, с начала которого она стала собственностью. Если он достиг минимально предельного уровня, то НДФЛ с продажи недвижимости платить не понадобится.

Отправную точку находим, рассматривая выписку из ЕГРН. Она неприменима для отсчёта срока, определяющего обязательность подоходного обложения с продажи недвижимости в 2019 году при некоторых обстоятельствах.

Отсчёт длительности пребывания недвижимости во владении ведётся по-другому в таких случаях:

• по унаследованному – от дня, когда умер наследодатель;
• по кооперативу – со дня, когда выплатили последний пай или подписали акт передачи;
• по объекту сданному в эксплуатацию до 1998 года и отсутствующему в реестре – со дня, указанного в имеющихся документах;
• по выкупленному у нескольких совладельцев – от дня, когда зарегистрировали изначальную собственную долю;
• по достраивавшемуся дому – со дня, когда он был зарегистрирован в новых внешних границах.

Разобравшись дома вместе с близкими или получив помощь специалиста, чтобы узнать, как считается и сколько составляет подать государству, законопослушные граждане подают декларацию и платят, что положено с продаваемой недвижимости.

Однако обстоятельства могут сложиться по-всякому. Поэтому стоит учитывать, какие взыскания могут применяться к забывчивым и злостным неплательщикам. Как правило, налоговики ограничиваются взысканием штрафов и пени.

Штрафуют по истечении месяца просрочки на сумму, соответствующую 5-30% от той, что полагалось перечислить. Со злостного неплательщика могут брать и 40%. Исчисление пени ведётся ежедневно:

• в первом месяце просрочки – по 1/300 от ключевой ставки Банка России (с июля 2019-го равна 7,5%);
• со второго – по 1/150.

Когда полагалось перечислить в бюджет государству налоги с проданного жилья, то отказ или предоставление ложных сведений могут обернуться ответственностью по ст. 198 УК. Предусмотренные ею меры воздействия состоят в присуждении:

• штрафов в 100 000 – 250 000 рублей;
• штрафа, равного годовой-двухлетней зарплате;
• ареста, доходящего до полугода.
• Могут и свободы лишить на период с продолжительностью до годичной.

По недоимке, признанной крупной (на сегодня это составляет сверх 900 000 рублей), уголовное наказание применяется более жёсткое.

До такого дело доходит нечасто, но затевать с государством рискованные игры с неуплатами податей гражданам явно не стоит.

Документы, прилагаемые к декларации

· Продажа жилья после трех или пяти лет во владении и после регистрации в ЕГРН освобождает от выплаты налогов.

· Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, так как существует вероятность отказа ФНС от взаимозачета.

· НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.

Прежде, чем приступить к расчету налога на продажу недвижимости, нужно определить ее первоначальную и конечную стоимость. Кроме того, необходимо выбрать способ определения обязательств. Вычет расходов, например, применяется в случае получения жилья по наследству или договору дарения. Поэтому обязательно нужно будет предоставить документы, которые подтвердят понесенные расходы.

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.

Часть 1 в статье 220 НК РФ устанавливает срок уплаты налоги – до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение. Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.

Чтобы определиться какой налог с продажи квартиры в 2019 году потребуется перечислить в бюджет, необходимо знать дату регистрации квартиры в собственности. Не понадобится вовсе платить налоги, когда квартира, которую намечено продавать в Москве или иной объект жилья, была приватизирована, а со времени регистрации прошло более 36 месяцев.

Не придётся выплатить с проданной недвижимости тринадцать процентов прибыли (ставка НДФЛ), которые обязан отдавать государству продавший, в ещё нескольких случаях. Например, не выплачивается подоходный налог, если продаёте недвижимость, которую купили и зарегистрировали как собственную не меньше 60 месяцев назад.

Не будут подвергаться подоходному обложению прибыли, когда единицы жилья, бывшие в собственности свыше 36 месяцев, подарил или передал наследникам кто-то из родни. Не устанавливается облагающаяся подоходным налогом сумма, если объект приватизировали, зарегистрировав более трёхлетия назад. Такие существуют исключения из подоходного налогообложения.

При меньшем времени, прошедшем от даты регистрации, полученные доходы подпадают под обложение. Однако продавец получает прибыль полностью, использовав положенные льготы. Они предусмотрены ст. 220 НК.

Величину облагаемого дохода позволяется сократить за счёт налогового вычета или расходов на эту же недвижимость, как ранее купленную. Расчётную величину обложения можно сократить, аргументируя ранее оплаченными за неё средствами.

Не исключено, что налоги с продажи квартиры в 2019 году физическому лицу не присудят, ведь прошедший со времени регистрации период может оказаться больше минимального 36-месячного.

Если же налог платить всё-таки придётся, то необходимо принять в расчёт ещё кое-какие обстоятельства. Они могут оказывать немалое влияние на размер налога. В п. 5 ст. 217 НК рассмотрен порядок налогообложения в ситуации, когда полученная прибыль оказывается меньше кадастровой стоимости жилья, помноженной на понижающий показатель 0,7. Тогда выплачивать требуется, исходя не из полученной прибыли, а из кадастровой стоимости, к которой применили указанный понижающий коэффициент.

Понадобится выплатить налог с продажи недвижимости безусловно, когда срок пребывания в зарегистрированном владении  составляет менее 3 лет.

Аналогично сохраняется необходимость отдать государству налог на продажу квартиры, что была:

• приобретена;
• подарена лицом, с которым не находишься в ближайшем родстве или досталась от него как наследнику.

Это требование действует, когда прошло со времени регистрации квартиры менее 5 лет.

С проданной недвижимости, зарегистрированной менее 36 месяцев назад, физическому лицу, возможно, придётся заплатить государству, не с полученного дохода. Государство озабочено наполнением бюджета, поэтому потребует заплатить налог по-другому. Обложение проводится по кадастровой стоимости объекта. Эта норма будет применена с соблюдением следующих условий:

• применением понижающего параметра – 0,7;
• величине дохода меньшей, чем полученная по применению коэффициента сумма;
• наличию соответствующих данных на начало года, когда проводили госрегистрацию и объект признали принадлежащим нынешнему продавцу.

Когда региональными властями не заключался специальный договор с оценщиком, чтобы он провёл необходимые операции, то подоходный назначается с полученной прибыли.

Вовсе не понадобится выплачивать в ситуации, когда величина налогового вычета оказывается не меньше фигурирующей в выписке из ЕГРН, а равна ей или больше. Однако за продавцом сохраняется обязанность подавать декларацию при продолжительности владения недвижимостью ниже минимальной трех-, пятилетней.

Полезно своевременно задаться вопросом, как оплатить налоги с продажи квартиры. Это поможет оказаться в стороне от обоснованных претензий со стороны компетентных государственных органов. Законодатель установил срок, когда нужно задекларировать доходы – до 30.04 следующего года.

Необязательно нужно платить налог именно до этой даты. Установлен полуторамесячный интервал между декларированием и уплатой. В декларации приводятся с указанием кодов:

• расчёты обложения (даже нулевого). Код доходов по объекту – 1510, по доле — 1511;
• запрос на получение 901 (применяется к вычету имущественному) или учёта затрат, направленных в своё время на приобретение (903);
• факт реализации недвижимости.

Декларирование по форме 3-НДФЛ сопровождается заявлением по вычету и перечнем документов, копии которых прилагаются:

• паспорта;
• правоустанавливающей справки;
• ДКП;
• подтверждения оплаты;
• подтверждения затрат по приобретению.

Возможно потребуется дополнить перечень:

• договором дарения, чтобы подтвердить его факт для получения льгот;
• кадастрового паспорта;
• отдельного пакета документации – по запрашиваемому покупателем двухмиллионному вычету.

Подать налоговикам декларацию с прилагающим пакетом документации предпочтительнее лично. При посещении управления можно будет сразу прояснить какие-то неясные моменты.

Налогоплательщик вправе предпочесть и другие варианты подачи:

• почтой;
• онлайн, воспользовавшись личным кабинетом на официальном сайте ФНС. Многие предпочитают пользоваться удобством электронного декларирования;
• через третьих лиц, получивших доверенность.

Гражданин, продавший квартиру, при определенных условиях может вообще не платить налог НДФЛ с ее продажи.

Основным условием неуплаты налога является срок нахождения квартиры в собственности. Давайте с этим разберемся подробнее.

Налоговым кодексом установлено два срока владения квартирой, при превышении которых налог платить не надо.

Первый срок составляет три года. Он относится к квартирам, приобретенным в собственность до 01 января 2016 года. При продаже такой квартиры после 01 января 2019 года однозначно платить налог с её продажи не надо, так как всегда срок нахождения в собственности такой квартиры превышает три года.

В отношении квартир, приобретенных в собственность после 01 января 2016 года, Налоговым кодексом РФ установлен минимальный срок владения, при превышении которого уплата налога не требуется. Такой минимальный срок составляет три и пять лет.

Минимальный срок владения квартирой – 3 года.Гражданин может вообще не платить налог после продажи квартиры через три года нахождения её в его собственности только в случаях, когда он стал собственником квартиры:

• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения квартирой – 5 лет. Данный срок владения распространяется на всех граждан – собственников квартир, кроме тех, на кого распространяется правило трех лет (эти правила указаны в предыдущем абзаце). Через указанный срок (пять лет) гражданин может не платить налог, продав квартиру, если он приобрел её в собственность после 01 января 2016 года. Получается, что продать такую квартиру без уплаты налога можно только после 01 января 2021 года.

Во всех остальных случаях продажи квартиры полное освобождение от уплаты налога НДФЛ не предусмотрено. Но при определенных условиях можно рассчитывать на такую льготу, как имущественный вычет. Подробнее об этом читайте в разделах ниже.

Обращаем сразу внимание на то, что срок нахождения квартиры в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на неё. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (такие свидетельства выдавались до 15 июля 2016 года, после чего были отменены) или в выписке из ЕГРН.

Особое правило установлено для случаев продажи с 01 августа 2017 года квартир, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве. При исчислении минимального срока владения продаваемой квартиры учитывается и срок нахождения в собственности освобожденной в связи с реновацией квартиры.

Определение срока владения недвижимостью

Когда не удалось найти лазейку в виде исключений, то начисления налога с квартиры, приобретённой сравнительно недавно, избежать не удастся. Когда имеется дата официальной регистрации, отсчёт от которой, до дня продажи не доходит до установленного трёх- или пятилетнего минимума, то надо платить.

Подсчёты ведутся по календарным месяцам. Минимум, позволяющий не задумываться, сколько придётся отдать по обложению, установленному на прибыль, будет равняться 36 или 60.

Подача деклараций по уплате налога от продажи квартиры заканчивается апрелем года, наступающего за тем, когда совершили сделку.

Государством уплата налога рассматривается как обязанность гражданина. Без подоходного налога пополнение федерального бюджета окажется более скудным. По установленному порядку уплачивается налог к 15.07 года, следующего за тем, когда был получен доход.

Сколько будет уплачиваться, зависит от конкретных обстоятельств. Ничего не потребуется уплатить, доказав в декларации наличие нулевого обложения. Когда же НДФЛ присутствует, то он должен быть непременно уплачен продавцами жилья.

Правила уменьшения размера налога НДФЛ с дохода, полученного при продаже квартиры, установлены Налоговым кодексом РФ.

Описанные ниже варианты уменьшения налога являются актуальными в 2019 году.

При продаже квартиры гражданин должен будет заплатить налог, если квартира находилась в его собственности меньше минимального срока, то есть:

• менее пяти лет (в общем случае) или
• менее трех лет (если он получил её в собственность в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением).

Уменьшить налог можно двумя способами, выбрав для себя наиболее приемлемый:

• Первый способ связан с уменьшением дохода от проданной квартиры на сумму фактических расходов, понесенных при её покупке. Данный способ можно реализовать при условии, что расходы на покупку квартиры будут документально подтверждены. В связи с этим наличие подтверждающих документов является необходимым условием, при котором этим способом можно воспользоваться.
• При втором способе можно воспользоваться законодательно установленным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Данный вычет позволяет уменьшить доход от продажи квартиры на указанную величину.

Продать квартиру спустя три года после приобретения и ничего не платить в бюджет можно и до этих поправок — в 2019 году.

Вот случаи, когда действует трехлетний срок владения:

1. Квартиру купили до 2016 года. Если продать ее через три года, налога нет и декларация не нужна. Можно не ждать 2020 года и планировать сделку сейчас. Срок нужно отсчитывать с даты регистрации права собственности — даже для новостроек. Дата акта, как с вычетом при покупке, здесь не подойдет.
2. Жилье досталось в наследство. Срок нужно считать с даты смерти наследодателя. При этом дата принятия наследства или оформления права собственности не имеет значения.
3. Это подарок от близкого родственника: родителей, бабушек, дедушек, детей, братьев и сестер. Если в 2016 году квартиру подарил дядя или отчим, который был роднее отца, минимальный срок владения — пять лет.
4. Квартиру приватизировали или получили по договору ренты. Срок считается с даты регистрации права собственности.

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.

При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок. Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Если продаваемая квартира была подарена или досталась по наследству

Расчёт длительности периода пребывания в собственности для уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году прямо связан с тем, насколько близкими были родственные отношения с дарителем или наследодателем.

При близких — льготный срок, освобождающий от тягот налогообложения, берётся как трёхлетний. Иначе – как пятилетний. Точкой отсчёта становится дата вступления в право собственности. В случае дарения это будет день, когда недвижимость зарегистрировали в ЕГРН как поменявшую собственника. При наследовании – день, когда зарегистрировали смерть наследодателя.

При меньших сроках оплата НДФЛ с проданной недвижимости остаётся обязательной.

Сумма госпошлины, уплаченной физлицом, получившим объект недвижимости от дарителя или наследодателя, невелика в сравнении с доходами, полученными при продаже. Поэтому если придётся отдавать государству НДФЛ, то рациональнее прибегнуть для уменьшения его базы к налоговому вычету. Это даст большую выгоду, чем применение льготы в виде учтённых расходов на приобретение.

Что насчёт нерезидентов

Не признают налоговыми резидентами российских граждан и иностранцев, которые на протяжении года прибывают на территории РФ непрерывно меньше 183 дней. С них взимается в результате продажи имущества при отсутствии льготы по срокам владения 30% прибыли.

Естественно, что нерезидентам налог надо выплачивать. Спорно, устанавливать ли условия для них, хуже, чем для резидентов. Пока НДФЛ с проданной недвижимости оплачивается нерезидентами, как и раньше.

По-прежнему нерезиденты лишены возможности использовать для снижения базы, с которой приходится платить государству, продав недвижимость:

• налоговых вычетов;
• затрат, вошедших на покупку.

Продажа и покупка квартир в одном и том же году

Человека, который расстаётся с жильём, чтобы на полученные деньги в том же году купить новое, беспокоит, что немалая сумма налога существенно скажется на его возможностях для приобретения недвижимости. Даже когда нет льготы, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры, то прибыль берётся в меньшей сумме.

Ведь доход от продажи квартиры полностью или частично использовался для приобретения нового жилья. Значит, полученная ранее прибыль существенно уменьшилась. Более того, стоимость покупки может оказаться выше суммы ранее полученной прибыли.

Если разница всё-таки показывает получение дохода, то его величину позволяется понизить, воспользовавшись предоставляемыми государством преференциями. Речь идёт о не запрашивавшихся ранее налоговых вычетах:

• по купленному – в 2 000 000 рублей (ранее не применялся вообще либо полностью – с 2014 года);
• по проданному – в 1 000 000 рублей (не применялся в текущем году).

Во втором из случаев более рациональным представляется использование варианта с предыдущими затратами.

По налоговому вычету за продажу квартиры сумма ограничивается пределом, вдвое более низким, чем по полагающемуся покупателю. Продал квартиру, на получение вычета рассчитывай в каждом году, когда это делаешь. А вот при покупке на то, как получить налог с двухмиллионным уменьшением его базы, можно надеяться только раз в жизни. Впрочем, сумму позволяется разнести по нескольким приобретаемым объектам, чтобы использовать полностью.

Понадобится наличие нескольких условий, чтобы уточнить наверняка есть ли право на использование вычета. Его дадут при покупке недвижимости:

• находящейся в пределах РФ;
• налоговому резиденту;
• по предоставлению задокументированных подтверждений уровня доходов и законности сделки.

Приобретение, осуществлявшееся с привлечением заёмных средств, позволяет добиваться вычета при условии, что они предоставлялись российскими кредитными учреждениями.

В обстоятельствах, возникающих при продаже квартиры в 2019 году с длительным периодом со времени регистрации, сопровождающихся совершением купли новой, отдавать НДФЛ вовсе не приходится. При длительности же периода менее трёх-(пятилетней) продавец сможет добиться только уменьшения:

• вычетов;
• затрат, произведённых при подписании соглашения и покупке.

Зафиксированы случаи, когда налоговая служба заявляла о невозможности одновременного предоставления обоих вычетов. Такая позиция представляется необоснованной, когда речь идёт о сделках в рамках одного налогового интервала.

Нет, так сделать нельзя. Уменьшать доход при продаже можно только на те расходы, которые относятся к этой продаваемой квартире. Если вы продаете квартиру за 5 млн рублей, то этот доход уменьшаете на стоимость этой же квартиры при покупке.

Продажа доли квартиры

Ведение расчёта по базе налога от продажи недвижимости в 2019 году, от которой придётся отталкиваться дольщику, чтобы заплатить, несколько отличается от стандартного случая. В соглашении, составлявшемся на недвижимость, когда совершались приобретение и оформление дольщиками (семьёй), как правило, указывают понесённые расходы, приходившиеся на каждую из долей.

Когда отсутствует подобное упоминание, полагается в 2019 году налог с проданной доли определять, проведя несложные подсчёты.

Возможна ситуация, когда некоторым лицам принадлежит доля квартиры до трёх-, пятилетнего периода со дня регистрации. Остальным, дольше владевшим собственностью, вовсе не потребуется ничего отдавать государству с полученного по её реализации дохода.

Особым образом проводятся расчёты в отношении 1 миллиона рублей, уменьшающего базу обложения. Именно столько, 1 млн, может предоставляться вычет при такой разновидности владения жильём.

Как его будут начислять, зависит от избранного совладельцами способа реализации недвижимости:

• долями, отдельными объектами – для каждого начислят сумму вычета полностью. Такой порядок установлен в двух письмах ФНС несколько лет назад;
• сообща, выставив в качестве обособленной единицы – поделят, придерживаясь пропорционального подхода к дольщикам.

При ведении подсчётов непозволительно забывать о стоимости, установленной оценщиком. Когда 7/10 от неё окажется больше суммы, полученной продававшим, как базу обложения будут использовать показатель, указанный в выписке из ЕГРН.