Как приватизировать дом в деревне

Как поступить с землей?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Также можно приватизировать заброшенный участок в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

Приватизация дома – что это? Является процессом юридического характера, правовой основой для которого является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29.12.2004 года, влекущий за собой безвозмездную передачу в собственность граждан РФ жилых помещений, ранее занимаемых ими по договору социального найма и принадлежавших фактически государству или муниципалитету. Нужна ли приватизация частного дома в сельской местности?

Из всех возможных сделок, включая передачу по наследству, в случае с неприватизированным жильем допускается только размен, и то ограниченный ст. 72 ЖК РФ, согласно которой неприватизированная жилплощадь обменивается на соответствующее (-ую) по метражу количество квартир (квартиру), находящихся в аналогичном статусе собственности и принадлежащих одной организации-собственнику.

Таким образом, при желании улучшить жилищные условия, часто бывающие ниже среднего в старом жилье, или разъехаться, выбор остается небольшой. Психологический фактор проживания «не в своем гнезде» также играет важную роль.

Приватизация дома в сельской местности предоставляет куда более выгодные возможности: от сделки купли-продажи до выделения каждому собственнику индивидуального лицевого счета, когда кто-то отлынивает от оплаты ЖКУ.

Приватизация дачного дома имеет некоторые различия с этой же процедурой для квартиры. Разница обусловлена невозможностью отделения дома от прилегающего к нему участка земли, а также недостаточной конкретикой законодательных норм.

Приватизация частного дома: документы, с чего начать оформление?

Как приватизировать дом в деревне

Приступая к оформлению права собственности, важно учитывать, что сейчас жилые постройки и земельные участки, на которых они располагаются, являются целостным объектом, поэтому купля-продажа, дарение или оформление наследства на домбез земли, и наоборот, неосуществимы.

Нужно ли приватизировать частный дом, а потом ЗУ или наоборот?

Земельный надел может быть оформлен в собственность, как до приватизации дома, так и после — закон не устанавливает, что первично.

Однако юристы все же рекомендуют оформить право собственности сначала на землю, а затем подать документы на приватизацию дома, либо на два пункта одновременно.

Гражданин, желающий приватизировать земельный участок под домом, должен предоставить в уполномоченный орган местной администрации примерный (в разных регионах он может варьироваться) пакет документов:

  1. Заявление о приватизации земельного участка (образец).
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  4. Документ, устанавливающий право на землю — например, договор аренды, соглашение о членстве в садоводческом объединении или акт о предоставлении права пользования земельным наделом.
  5. Как приватизировать дом в деревне

  6. Кадастровый паспорт земельного участка (можно получить в территориальном подразделении Росреестра).
  7. Технический паспорт на строение, находящееся на участке (изготавливается и выдается в БТИ).
  8. Выписка из ЕГРП.
  9. В некоторых случаях может понадобиться ряд справок, выдаваемых такими органами, как Роспотреб- и Росприроднадзор.

Документы рассматриваются не менее 2 недель. В течение 30 дней происходит разработка проекта, ограничивающего земельный участок в пространстве.

Окончательное решение о предоставлении заявителю права собственности на земельный надел остается за территориальным органом ФРС, где и происходит его регистрация. В целом, весь процесс регистрации права собственности может растянуться на срок до полугода.

Как приватизировать дом в деревне

Приватизация дачи – с чего начать процесс? Начните оформлять в собственность земельный надел, а затем и жилище.

Как быть, если нет ни одного документа, устанавливающего право на пользование земельным участком? Придется доказывать свои права в суде, подкрепив их информацией из государственного кадастра недвижимости, либо выпиской из архива — именно там остаются записи о когда-либо зарегистрированном праве на землю.

Если у вас участок приватизирован, как приватизировать дом? Поговорим об этом в следующем разделе.

Перед тем, как приватизировать дом на приватизированном участке, будущий владелец должен подготовить документацию и составить заявление на оформление жилья в собственность.

Порядок приватизации многоквартирного дома дело обстоит намного сложнее.

Если гражданин желает полностью оформить в собственность многоквартирный дом, ему придется выкупить все жилые площади в нем, по желанию — и технические помещения вместе с землей, на которой находится здание.

В силу того, что первые этажи часто принадлежат организациям или сдаются в аренду частным лицам, задача становится еще более непростой.

Многих граждан интересует вопрос: можно ли приватизировать часть жилого дома?

Действующие законодательные нормы не допускают приватизацию отдельно взятой части дома.

Однако любое жилье можно приватизировать как в единоличную собственность одной стороны, так и в совместную, с указанием долей, принадлежащих другим участникам приватизации.

Доли дома могут быть разной величины, если речь идет об удовлетворении интересов всех сторон. Особое внимание при этом уделяется правам лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:

  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Как приватизировать дом в деревне

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Процедура

Как приватизировать дом в деревне

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

Основания для приватизации дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

  • Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
  • Пригоден для круглогодичного проживания;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земли в деревне возможна в случаях, если:

  • Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
  • На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
  • Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

  • Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
  • В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
  • Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
  • Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

  • Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
  • Необходимо платить налог на недвижимость;
  • Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Как приватизировать дом в деревне

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

С тех пор, как был запущен процесс приватизации по всей России, каждый житель пытается успеть это сделать бесплатно и в необходимые сроки.

Как приватизировать дом в деревне

И жители села также не исключение, но перед ними встает вопрос, о том, как приватизировать дом, и что вообще такое приватизация дома в деревне, нее говоря уже о тех документах, которые будут нужны.

 Изначально стоит определиться с тем, что под собой подразумевает приватизация частного дома в своей сущности.

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию.

То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено.

К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома.

Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником.

Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А это:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы будущих владельцев;
  • Декларация на дом или иной объект недвижимости;
  • Документы, которые подтвердят ваше право собственности на помещение в деревне;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции и чеки про оплату государственной пошлины.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

  • Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
  • Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
  • Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.
  1. Паспорт будущего владельца земли.
  2. Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
  3. Кадастровая выписка.
  4. Квитанции об оплате за регистрацию.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее всего не заниматься всем самостоятельно, а доверить это дело профессионалам. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий. Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации. Получив консультацию, вы запасётесь теми юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем.

Если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее тоже нужно приватизировать.

Регистрации подлежит абсолютно любая постройка на вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и так далее).

ВажноКак оформить ипотеку? Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку. Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.

Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).

Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога. Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.

Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома. Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте.

Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

После подписания указанного договора вы направляетесь в территориальное отделение Росреестра, где у вас принимают все документы и регистрируют право собственности на приватизируемые дом и землю.

Если в вашем приватизационном процессе участвует несколько человек, свидетельства о праве на определенную долю в объектах (доме и участке) получит каждый из них.

По закону, всех несовершеннолетних детей, жильцов дома, в приватизационный договор включают в обязательном порядке.

Причем неважно, проживают они в помещении или нет. Ребенок может отказаться от участия в приватизации только с согласия попечительского органа.

Что это за процесс?

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

Общий перечень документов для приватизации

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой

статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно.

Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие – выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества.

В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными – передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.

В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению.

Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается.

Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться – возможность пока есть.

Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка.

Как приватизировать дом в деревне

Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы.

Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему – особого характера.

В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих.

Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в сельской местности и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.

Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, – данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.

Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.

Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным – его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.

Как приватизировать дом в деревне

Решить данную задачу государственной важности – национализировать жилой фонд в Российской Федерации – означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.

Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.

Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения.

Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.

Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность – куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.

Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен.

Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.

Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.

Домик в деревне

Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья – достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.

Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе.

Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.

Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.

), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому.

Как приватизировать дом в деревне

И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.

В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.

Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна – данное действие законом не дозволяется.

Единственное исключение – выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.

Как приватизировать дом в деревне

Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.

Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома “в никуда”. В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.

Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.

А недостатки? Главный минус – необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.

Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого – гражданство РФ.

Когда необходимы дополнительные документы

Как приватизировать дом в деревне

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье

статье

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Статус объекта

  • Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
  • Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
  • Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этой

статье

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2015 года. Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Регистрация договора

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него.

Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

Как приватизировать дом в деревне

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

  • Бесплатное получение дома в деревне
  • Оформление дома на своём земельном участке
  • Оформление дома в собственность без документов

Полезно! Правда обидно, что не каждый может просто взять и приватизировать домик в деревне и что это обставлено столькими условиями(( Впрочем, вся бюрократия такая, чего жаловаться))

Вот это самые животрепещущие советы здесь, спасибо. Сейчас сельская администрация деревнями заведует, у них документы оформляли.Нужно быть аккуратным и предусмотрительным в таком серьезном деле. Юристы опытные нужны, это факт!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть
Adblock detector