Договор подряда (между юридическими или физическими лицами), 2020, 2019 – Типовой договор подряда – Образцы и бланки договоров
Разновидности
договоров подряда
Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.
Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:
- лицо, которое нуждается в услуге или выполнении
работы. Это заказчик; - лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик
(или исполнитель).
И той, и другой стороной могут стать юридические и
физические лица. При этом договор заключается:
- между гражданами на исполнение ремонтных,
строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается
исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение; - между юридическим и физическим лицом. К примеру,
гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома; - сделка между юридическими лицами – заключение
договора на строительство производственного цеха; - образец договор строительного подряда между
частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП
нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.
Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна
сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.
По законодательству подрядные сделки подразделяются на:
- исполнение бытового подряда, одна из сторон –
частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд; - исполнение строительного подряда. Сделка
сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,
пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости); - подряд на исполнение проектных и изыскательских
работ – заказ на разработку технической документации, к примеру; - исполнение работ для нужд государства, местных
органов власти.
Отличие договора
подряда от трудового договора
Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.
По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:
- разное правовое регулирование. Трудовой договор
регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования; - подрядное соглашение подразумевает разовое проведение
строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,
монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора
считается исполненным; - работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются
отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам
нетрудоспособности; - подряд не регулируется локальными нормативными
актами организации-заказчика; - при сделке подряда обе стороны равны, в то время
как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с
организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение
по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –
данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора; - гражданина не касаются льготы и компенсации,
установленные в организации.
К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.
Нормативное
регулирование
| ГК РФ – Гражданский кодекс | Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком) |
| Градостроительный кодекс | Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее |
| ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ» | Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее |
| Нормативно-правовые акты местных органов власти | Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей |
Существенные
условия договора строительного подряда
Законодательством не определен ни один типовой образец
подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор
строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце
должны быть отражены существенные условия:
- предмет соглашения – то, ради чего заключается
сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового
производства, что является объектом строительства); - срок, который устанавливается для исполнения
работ.
Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но
прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет
ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и
прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили
законодательству.
Обязательные
реквизиты и пункты
В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых
договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия
необходимы?
Предмет
Предметом договора могут быть строительство
производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента
дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного
дома и прочее.
В договоре указываются как минимум две даты: окончание и
начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,
предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К
примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить
коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.
Цена работ или услуг определяется по тексту договора или
устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько
услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно
написать, что цена соответствует приложению.
Кроме определения стоимости сделки, устанавливается
порядок оплаты:
- одним платежом или несколькими. Если срок
исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по
факту; - безналичным переводом на счет или наличными
деньгами; - порядок предоставления рассрочки или отсрочки
платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта; - возможность аванса на исполнение строительных работ.
Приложения
В качестве приложений к соглашению могут быть:
- протоколы согласования цен за работы;
- счета;
- проектная документация;
- смета.
Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и
исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем
подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их
неисполнением.
Определяется, что качество материалов и оборудования,
использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.
В пункте еще раз прописывается, какой результат работ
требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим
нормам он должен соответствовать.
Ответственность сторон означает наступление каких-либо
санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не
заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то
не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую
компанию для завершения строительства.
Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.
Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них
не отвечает основным пунктам соглашения.
1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в
письменном варианте.
2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:
адресов, счетов, названий компаний и прочее.
3. Разрешение или запрет на применение услуг
субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,
если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.
Порядок
оформления и образец
Алгоритм оформления строительного подряда:
- Поиск
бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор
зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и
какой бюджет рассчитан для подряда. - Обсуждение
условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,
оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно
прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо
частично. - Оформление
соглашения. - Подписание
образцов заполненного договора строительного подряда. - Исполнение
всех работ в соответствии с договором. - Окончание
работ, составление и подписание акта выполненных работ. - Окончательный
расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).
После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а
вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про
гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и
условия его осуществления – то в этой части договор считается еще
действительным.
Форма договора строительного подряда – всегда только
письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.
