Чистовая отделка и предчистовая отделка что это, чистовая отделка квартиры в новостройке
Стены и потолки
Основная проблема новостроек – усадка грунта под зданием. Это в дальнейшем может приводить к появлению крена. Поэтому особое внимание уделяют обработке щелей между плитами перекрытий. Лучше, если они будут запенены. Таким способом стыки герметизируются, предотвращается разрушение конструкции.
В перечень базовых также включают следующие работы:
- На бетонное или кирпичное основание накладывается слой штукатурки. Выравнивание потолков производится не всегда, так как застройщики предполагают дальнейший монтаж покупателем натяжной конструкции.
- Все поверхности тщательно шлифуются. Окончательное выравнивание производится при помощи слоя финишной шпатлевки.
- В ванной комнате стены часто на стены укладываются специальные плиты, которые позволяют облегчить последующий монтаж кафеля.
Часть квартир продается без внутренних перегородок. Их называют студиями. В остальных же возводятся дополнительные стены. Эти работы также включаются в стоимость помещения.
Что входит в отделочные работы при чистовом оформлении квартиры в новостройке
Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.
1. Укладка плитки.
На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.
Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.
После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.
Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.
3. Шпатлевка.
Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.
Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.
На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.
6. Покрытие пола.
Покрытие пола может быть самым разнообразным:
- ламинат;
- линолеум;
- паркет;
- доски;
- керамическая плитка.
На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.
После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.
После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.
Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.
Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.
Это финишный этап ремонтных работ.
Электропроводка
Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:
- В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
- Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.
Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.
Подготовка под чистовую отделку — что это
Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:
- Выполнение «грязных работ» — укладка плитки в санузлах, коридоре и кухне.
- Электрические и сантехнические работы.
- Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.
- Отделка стен: оклеивание обоями, фактурная штукатурка или покраска.
- Отделка пола: укладка штучного паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
- Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.
Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.
Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.
Окна и двери
В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.
Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.
Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.
Стоимость квартиры в чистовой отделке в новостройке от специалистов
Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир.
Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.
Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.
В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.
Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:
- в доме введены ограничения длительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы для их проведения, ограничено использование
- лифта для перевозки стройматериалов;
эксклюзивные и нетиповые работы по проекту, требующие специальных знаний, умений, инструмента, материалов.
Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:
- декоративной штукатуркой;
- мозаикой или керамической плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
- паркетом или нелакированной доской;
- звукоизоляционных материалов.
Коммуникации
В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.
Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.
Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.
Как принимать квартиру в новостройке с отделкой
Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.
Оповещение
Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.
В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.
Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Осмотр квартиры
Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.
Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.В осмотре должны участвовать:
- строительная компания;
- управляющая компания;
- дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.
Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.
Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:
- осмотра жилья на наличие трещин в стенах, потолке и полу;
- проверки работы вентиляционных систем при помощи бумаги или огня;
- проверки исправности работы окон и дверей, фурнитуры, отсутствие трещин и дефектов стеклопакетов;
- оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
- проверки исправности сантехники и электрических приборов;
- сопоставление фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка площади квартиры.
Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.
В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:
- устранения дефектов в течение адекватных сроков;
- уменьшения стоимости договора на необходимую для устранения дефектов сумму;
- приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счет компании-застройщика.
После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.
После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.
Черновой ремонт в новостройке и черновая отделка – что это?
Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:
- Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
- Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
- Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
- Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.
У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.
Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.
Само по себе понятие чернового ремонта – это не четкое законодательно закрепленное определение, а общепринятая в строительном обиходе фраза. Причем в российском. Например, в Европе о черновой отделке квартир никогда не слышали. В зарубежных странах принято сдавать квартиру уже с дизайнерским ремонтом и с частью общего жилого имущества в виде парковочного места, тренажерного зала и бассейна.
Однако нам мечтать не приходится. В связи с этим помните, что в России у разных компаний список работ и стоимость такого ремонта в новостройке может варьироваться. Поэтому в каждом индивидуальном случае необходимо сразу же прояснять данный момент с застройщиком и контролировать, чтобы его слова совпадали с тем, что написано в договоре.
Усреднено в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:
- возведение межкомнатных перегородок;
- проведение всех электромонтажных работ;
- гидроизоляция пола, а также его стяжка;
- армирование отделочных слоев(но оно требуется только в ряде особых случаев);
- осуществляется разводка систем канализации и водоснабжения (лучше всего, если при этом будут использоваться трубы из полипропилена);
- устройство оконных откосов, установка подоконников;
- финальное выравнивание поверхностей специализированными растворами для последующей шпатлевки.
Если вы представите себе, что в вашей квартире ничего этого нет, то у вас сложится четкое представление о том, сколько стоит черновой ремонт. Электричества нет (оно проводится только до щитка в подъезде), канализация и водопровод подведены, но воспользоваться ими также не удастся (на трубах вы увидите заглушки), межкомнатные перегородки отсутствуют – это самое лучшее из того, что ожидает будущих хозяев.
Кроме того, кирпичная кладка стен может быть изначально небрежной, а потолок косить на несколько сантиметров. Именно тогда становится понятно, что между окончанием строительных работ и началом чистового ремонта – пропасть. Потому что черновая отделка – это, по сути, исправление недостатков строительства.
